Рост цен на недвижимость
(Mark Twen)
Эти слова Марка Твена в полной мере относятся и к недвижимости, поскольку, несмотря на то, что
«недвижимость», всё-таки, «производят» — строительство недвижимости связано с выделением земли, ресурсы которой, в свою очередь,
сильно ограничены, особенно в городской зоне.
Этим, отчасти, объясняется то, что цены на недвижимость, как коммерческую, так и жилищный фонд (квартиры), постоянно растут,
опережая рост доходов большей части населения.
Специалисты-аналитики рынка недвижимости и ипотечные брокеры делали и делают много противоречивых и спорных прогнозов относительно
тенденций дальнейшего развития рынка, предсказывая как понижение так и резкий рост цен на жильё. Государственные жилищные
программы в рамках проекта доступное и комфортное жилье гражданам России, такие как:
Рис 1 Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке
• социальная ипотека,
• ипотека молодая семья,
• «
жилье военным
«,
• ипотека
без первоначального взноса,
•
жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК)
,
•
жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
,
•
паевые инвестиционные фонды (ПИФ-ы)
,
•
паевые строительные кооперативы (ПИК-и)
,
а так же изменение законодательства в жилищной сфере и сфере недвижимости:
• «
Жилищный кодекс
»,
• закон о обязательной регистрации в юстиции
инвестиционных договоров
и
договоров долевого
строительства
,
• закон «об
ипотеке
»,
• закон «
О жилищно-накопительных кооперативах
»
не могли не отразиться на рынке недвижимости и определили тендеции его дальнейшего развития.
Не смотря на наличие объективных причин роста цен на недвижимость, есть как объективные, так и субъективные факторы,
сдерживающие темпы этого роста цен. Как и любой другой рынок, рынок недвижимости регулируется балансом «спроса и предложения».
Например, активность населения по покупке-продаже квартир заметно снижается в периоды новогодних праздников и летних отпусков,
что видно на приведённом графике «Динамика изменения цены квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска. Это заметно
сказывается на ценах квартир, но не стоит забывать, что в эти периоды так же снижается и количество квартир, предложенных к
продаже.
Кризис ипотечного рынка
С сентября 2007 года рост цен на недвижимость заметно снизился, средняя стоимость квадратного метра жилой площади
упала до уровня летних цен. Это очень нетипично для жилой недвижимости — обычно осенью, после летней стагнации, цены начинают активно расти.
Единственным объяснением такого поведения цен, может являться ипотечный кризис, разразившийся весной в США и докатившийся до нас. Многие банки, осуществлявшие свои
программы ипотечного кредитования на «западное» финансирование, вынуждены были свернуть программы. Федеральное АиЖК тоже снизило
квоту на выдачу ипотечных кредитов по программе государственной ипотеки.
Количество квартир, предлагаемых к продаже, практически не уменьшилось (сравните предложения по продаже квартир в
августе, сентябре и октябре). Число
покупателей, из-за уменьшения объёмов ипотечного кредитования, уменьшилось. Как результат — цены на квартиры не только не увеличились,
а даже упали, рынок недвижимости до сих пор находится в состоянии «лихорадки».
На начало 2008 года миллион американцев лишились своих домов, будучи
не в состоянии выплачивать кредит.
Мониторинг рынка недвижимости Новосибирска
жилищный кооператив — объединение граждан (жилищный накопительный кооператив или жск) созданное для долевого строительства жилья.
Деятельность жилищных кооперативов регулируется федеральным законом О жилищно-накопительных кооперативах от 30 декабря 2004 г., согласно которому все пик и жск как формы жилищных кооперативов, сводятся к единой форме — жилищному накопительному кооперативу (ЖНК).
Как на самом деле ведёт себя этот рынок недвижимости? Как влияют на него различные внешние факторы? Каковы тенденции
развития рынка недвижимости на данный момент? Когда лучше всего покупать квартиру?
Получить ответы на эти и многие другие вопросы можно только имея статистическую информацию. В разделе
мониторинг цен, представлена статистика изменения
рынка недвижимости Новосибирска. Можно проследить динамику изменения стоимости квадратного метра площади жилой недвижимости
как в целом по Новосибирску, так и по отдельным районам города, по комнатам, одно-двух-трёх комнатным квартирам. Имеется возможность
не только получить статистику цен на недвижемость за различные периоды времени, но и посмотреть списки квартир, попавшие в определённые выборки, на
основании которых и был произведён расчёт этой статистики.
Также можно рассчитать статистику по различным другим критериям и выборкам из имеющейся базы данных проданных квартир в Новосибирске.
Цены на недвижимость вторичного рынка Новосибирска за 2009 г
Ниже приведены квартиры с самой низкой стоимостью, и самые дорогоие квартиры, предлагающиеся к продаже на настоящий момент среди 1-2-3
комнатный квартир вторичного рынка недвижимости Новосибирска.
Смотреть статистику цен на квартиры однокомнатные.
Смотреть статистику цен на квартиры однокомнатные.На 15 февраля 2023 диапазон цен на однокомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет
600 — 7800 тысяч рублей.
| Самая дешевая по цене квартира имеет стоимость 600 тысяч рублей (28.6 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Кировском районе Новосибирска. | адрес | этаж/этажей | Общая площадь | Описание | |
| Зорге | 2/5 | 21 кв.м. | |||
| смотреть это объявление о продаже квартиры |
| Самая дорогая по цене квартира имеет стоимость 7800 тысяч рублей (125.8 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Железнодорожном районе Новосибирска. | адрес | этаж/этажей | Общая площадь | Описание | |
| Урицкого, дом 21 | 15/17 | 62 кв.м. | отрегистрирована, самоотделка, с отделкой +500т.р. | ||
| смотреть это объявление о продаже квартиры |
Цены на двухкомнатные квартиры.
На 15 февраля 2023 диапазон цен на двухкомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет
870 — 15000 тысяч рублей.
| Квартира с самой низкой ценой имеет стоимость 870 тысяч рублей (31.1 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Калининском районе Новосибирска. | адрес | этаж/этажей | Общая площадь | Описание | |
| Богдана Хмельницкого, дом 107/1 | 4/9 | 28 кв.м. | Квартира в общежитии. Секции по 4 квартиры, в секции 2 туале… | ||
| смотреть это объявление о продаже квартиры |
| Квартира с самой высокой ценой имеет стоимость 15000 тысяч рублей (142.9 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Центральном районе Новосибирска. | адрес | этаж/этажей | Общая площадь | Описание | |
| Романова | 4/16 | 105 кв.м. | евроремонт. | ||
| смотреть это объявление о продаже квартиры |
Цены на трехкомнатные квартиры.
На 15 февраля 2023 диапазон цен на трёхкомнатные квартиры в абсолютном выражении составляет
850 — 25000 тысяч рублей.
| Квартира с самой низкой ценой имеет стоимость 850 тысяч рублей (42.5 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Ленинском районе Новосибирска. | адрес | этаж/этажей | Общая площадь | Описание | |
| Пархоменко, дом 18 | 1/5 | 20 кв.м. | |||
| смотреть это объявление о продаже квартиры |
| Квартира с самой высокой ценой имеет стоимость 25000 тысяч рублей (172.4 тыс. руб. за 1 кв. м. общей площади недвижимости) и находится в Центральном районе Новосибирска. | адрес | этаж/этажей | Общая площадь | Описание | |
| Державина, дом 11 | 10/11 | 145 кв.м. | Подробнее о продаже квартиры — на сайте АН Доктор Ключ | ||
| смотреть это объявление о продаже квартиры |
*** Дальнейшее развитие этого проекта по мониторингу статистики недвижимости можно посмотреть на страничке аналитика цен на квартиры Новосибирска. Там ежемесячно собирается детальная статистика по продажам и аренде квартир с 2008 года по сей день.
Цены на жилую недвижимость и аренду квартир в других регионах
В сводной таблице приведена средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках и на вторичном рынке, а так же стомость аренды однокомнатных квартир по городам России на текущий момент.
| Город | Вторичка стоимость 1 м2 |
Первичка стоимость 1 м2 |
Аренда 1к квартир |
| Хабаровск |
301 Moved Permanently
301 Moved Permanentlyopenresty тыс руб. |
301 Moved Permanently
301 Moved Permanentlyopenresty тыс руб. |
< htm l>
3 01 Mov ed Per man ent ly< /ti tle >
< cen ter >op enr est y тыс руб. |
| Екатеринбург | 68.6 тыс руб. | 69 тыс руб. | 16 760 тыс руб. |
| Нижний Новгород | 65.8 тыс руб. | 69.7 тыс руб. | 11 500 тыс руб. |
| Самара | 63.9 тыс руб. | 53.1 тыс руб. | 14 750 тыс руб. |
| Ростов-на-Дону | 60.1 тыс руб. | 59.9 тыс руб. | |
| Новосибирск | 58.7 тыс руб. | 54.4 тыс руб. | 16 700 тыс руб. |
| Иркутск | 57.9 тыс руб. | 53 тыс руб. | 18 740 тыс руб. |
| Тюмень | 57.6 тыс руб. | 62.4 тыс руб. | |
| Краснодар | 56.4 тыс руб. | 43 тыс руб. | 14 260 тыс руб. |
| Пермь | 55.6 тыс руб. | 51.1 тыс руб. | 12 870 тыс руб. |
| Красноярск | 51.5 тыс руб. | 51.2 тыс руб. | 12 450 тыс руб. |
| Кемерово | 46.9 тыс руб. | 41 тыс руб. | 11 110 тыс руб. |
| Барнаул | 45.3 тыс руб. | 42 тыс руб. | 9 320 тыс руб. |
| Омск | 44.8 тыс руб. | 43 тыс руб. | 9 290 тыс руб. |
| Тольятти | 38.8 тыс руб. | 37.5 тыс руб. | 8 990 тыс руб. |
* Данные в таблице
отсортированы
в порядке убывания стоимости м2 на
вторичном рынке
недвижимости.
Безопасность обеспечена при помощи Content-Security-Policy от csplite.com.
статистика: 0.01сек., страница: 0.73 сек
-
+7 (383) 220-56-64
— Приемная -
+7 (383) 229-25-67
— Отдел перевозок
Дмитрия Шамшурина, 41
Новосибирская область, Новосибирск, Россия, 630019
Показать на карте
Часы работы
Закрыто до 8:00
Откроется через 4 часа 03 минуты
Понедельник-пятница – 8:00-17:00 (перерыв: с 12:00 до 13:00)
Суббота, воскресенье – выходной
К сожалению, нашими пользователями пока еще не было оставлено ни одного отзыва о компании «Экспресс-пригород», АО.
Вы можете быть первым и оставить свой отзыв:
О компании
«Экспресс-пригород» — первая в России пригородная пассажирская компания. Основана 19 мая 1998 года.
Справочная по электропоездам
050
(Tele2 — 9905011)
Режим работы
c 7:00 до 21:00 ежед
Сферы деятельности
Кратко об организации
Организация АО «Экспресс-пригород» из Новосибирска может предложить покупателям услуги и товары в рубрике Железнодорожные перевозки.
Фирму можно найти по адресу Дмитрия Шамшурина, 41 в Новосибирске.
Связаться с контактным лицом фирмы «Экспресс-пригород», чтобы получить ответ на Ваш вопрос, вы можете в соц.сети , через сайт www.express-prigorod.ru, с помощью телефонов +7 (383) 2205664, +7 (383) 229-25-67.
Похожие компании поблизости
Транспортная Компания «ЖДЛ» оказывает услуги по доставке грузов в регионы Сибири и Дальнего Востока железнодорожным транспортом.
служба срочной доставки документов и грузов
Установите приложение для чтения QR-кодов на свой телефон, чтобы считать код с контактными данными компании АО «Экспресс-пригород», и добавить их в адресную книгу вашего устройства.
Информация
-
Новосибирск, Дмитрия Шамшурина, 41
-
Площадь Гарина-Михайловского • 10 м
-
Площадь Ленина • 1500 м
Способы оплаты
- Оплата картой
- Наличный расчёт
Отзывы
85
-
Оценки
-
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
В целом, хорошее место. Бывают некоторые местные проблемы, у каждой станции свои. Например, в изынском мне какое-то время сотрудница отказывала в скидке по студенческому, потому что мне его сделали в универе с ошибкой. Косяк с моей стороны скорее, конечно. Где-то негде погреться. На речном автомат по продаже билетов выплевывает его на пол))
Оценку…
Показать целиком
В целом, хорошее место. Бывают некоторые местные проблемы, у каждой станции свои. Например, в изынском мне какое-то время сотрудница отказывала в скидке по студенческому, потому что мне его сделали в универе с ошибкой. Косяк с моей стороны скорее, конечно. Где-то негде погреться. На речном автомат по продаже билетов выплевывает его на пол))
Оценку снижаю только из-за того, что 10.01.23 в — 40 вагоны не отапливались. Это очень странное решение. У меня была короткая поездка, но я не чувствовала ног и рук к концу. Не знаю, как люди проехали так 2 часа….
-
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Сегодня пригородная электричка Новосибирск — Черепаново, на 17-00 почему то отправилась в 17-04. Да все бы ничего, бывают форс — мажоры, всегда с пониманием, но вот если бы пассажиры во время ожидания отправления сидели бы в вагоне. Но нет, это не наш метод — комфорт для пассажиров. После объявления отправления с 11Б пути, что было в 16-45, все…
Показать целиком
Сегодня пригородная электричка Новосибирск — Черепаново, на 17-00 почему то отправилась в 17-04. Да все бы ничего, бывают форс — мажоры, всегда с пониманием, но вот если бы пассажиры во время ожидания отправления сидели бы в вагоне. Но нет, это не наш метод — комфорт для пассажиров. После объявления отправления с 11Б пути, что было в 16-45, все вышли на пустой перрон и ожидали прибытия при минус 20 градусах с хорошим таким ветром. Ожидание в 20 минут при такой погоде вообще не добавляет радости и здоровья. И хочется спросить у диспетчеров, видимо товарный поезд, который пропускала электричка материализовался из воздуха совершенно неожиданно? О нем ничего было не известно? Ну а то, что на пассажиров наплевать, то даже и не спрашиваю….
-
-
0
-
lialena написала 2 отзыва об этом месте
-
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Просто отвратительное обращение сотрудников транспортной безопасности к пассажирам!
Хамят, хватают за руки, даже если у тебя в карманах нет ничего! Сегодня вообще устроили в 8 утра такую давку. Одновременно прибыл пассажирский поезд и пригородная электричка. Люди с огромными чемоданами толкались в дверях. На ленте досмотра моя сумка превратилась…
Показать целиком
Просто отвратительное обращение сотрудников транспортной безопасности к пассажирам!
Хамят, хватают за руки, даже если у тебя в карманах нет ничего! Сегодня вообще устроили в 8 утра такую давку. Одновременно прибыл пассажирский поезд и пригородная электричка. Люди с огромными чемоданами толкались в дверях. На ленте досмотра моя сумка превратилась просто в кашу, потому что ее раздавило чемоданами! До этого та самая лента досмотра не работала 3 дня и сотрудники через одного пропускали без досмотра. Организованности просто ноль!!! Наставили сотрудников, а лента досмотра одна и работающая через раз. Что еще не говори, что тетя которая «типо» смотрит одним глазом, сможет что то разглядеть…..ПОЗОРНИКИ
-
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Добрый день! Что ни день, то новости. С утра создали пробку на входе, т.к. вдруг решили своим чудо-инструментом каждого пропикать. Сейчас вдруг охранник указующим перстом велел поставить пакет и сумочку женскую на ленту, на мой удивленный вопрос сказал надо. Ну ок. А следом прошел с пакетом мужчина, пакет закрыт, собран сверху рукой, мужчина шел…
Показать целиком
Добрый день! Что ни день, то новости. С утра создали пробку на входе, т.к. вдруг решили своим чудо-инструментом каждого пропикать. Сейчас вдруг охранник указующим перстом велел поставить пакет и сумочку женскую на ленту, на мой удивленный вопрос сказал надо. Ну ок. А следом прошел с пакетом мужчина, пакет закрыт, собран сверху рукой, мужчина шел быстро. На мой вопрос а чем его пакет от моего отличается дан гениальный ответ: а он ПРОЗРАЧНЫЙ!!!! Это ж ни фига себе профессионал стоит, который за 1,5 секунды по закрытому пакету белого цвета с рисунком (не прозрачный, а просто не плотный) определил что никакой запрещенки нет. Премию таким сотрудникам, с ними по-любому не пропадем, но это не точно.
-
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Просьба на дальние расстояния,как до Черепаново отправлять электропоезд с кондиционером,сегодня ехала из Черепаново вагон с окнами открывающими под углом 35 градусов,в вагоне очень жарко,вентиляции с данными окнами совсем нет.
Динамика изменения рейтинга
Оценки
- 18
- 15
- 12
- 9
- 31