Росреестр новочеркасск номер телефона

Росреестр

21.11.2022

Выездное
обслуживание – один из наиболее удобных способов получения государственных
услуг Росреестра. За 10 месяцев 2022
года выездным обслуживанием уже воспользовались более 19 тыс. жителей
Ростовской области.

Выездная форма
оказания услуг позволяет экономить время граждан и юридических лиц. Важной
особенностью выездного обслуживания является проведение учетно-регистрационных
действий в сокращенные сроки.

Филиалы Федеральной
кадастровой палаты оказывают следующие услуги по выездному обслуживанию
населения:

· прием заявлений о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов;

· курьерская
доставка документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним;

· прием запросов о
предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН);

· курьерская
доставка документов, подготовленных по результатам рассмотрения запросов.

Чтобы
подать заявку на выездное обслуживание можно воспользоваться онлайн-сервисом www.svo.kadastr.ru по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой
палаты. Ключевая особенность сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг,
эффективность и быстрота их обработки. Заявитель может самостоятельно подать
заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги, и осуществить
оплату на сайте с помощью банковской карты. Чтобы
воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться через
портал Госуслуг(www.gosuslugi.ru), откуда автоматически
заполняются данные о заявителе. Подать заявку, уточнить территорию
обслуживания, льготы можно также  по
телефонам: Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800)
100-34-34, Кадастровой палаты по Ростовской области: 8(863)210-70-08,
доб. 5 или 4645, или 4688.  

16.05.2022

11.05.2022

26.04.2022

1.03.2022

28.01.2022

25.01.2022

За 2021 год в рамках выездного обслуживания специалистами Кадастровой палаты по Ростовской области было принято и доставлено около 28 тыс. пакетов документов на получение государственных услуг Росреестра. Это почти в полтора раза больше показателей аналогичного периода 2020 года (19 тыс.).

25,8 тыс. пакетов документов за 12 месяцев 2021 года было принято на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что в 1,5 раза больше, чем годом ранее (16,8 тыс.).

Количество принятых и выданных запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в 2021 году по сравнению с аналогичным периодом 2020 года снизилось и составило 1,9 тыс. пакетов документов (в 2020 году – 2,3 тыс.). Связано это с развитием электронных сервисов, позволяющих заказать необходимые документы в режиме реального времени.

Чаще всего услугой выездного приема пользуются жители городов Ростова-на-Дону (в порядке выездного обслуживания принято и выдано 7,7 тыс. пакетов документов), Таганрога (6 тыс.), Шахты (2 тыс.), Новошахтинска (почти 1,3 тыс.), Каменск-Шахтинского (1 тыс.), а также Азовского района (1,5 тыс.). Всего на территории Ростовской области выездное обслуживание доступно в 48 населенных пунктах.

Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно. В прошлом году 54 человека воспользовались услугами выездного обслуживания на льготных условиях.

С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью нового сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 или Кадастровой палаты по Ростовской области: 8(863)210-70-08, добавочный номер 5 (или набрать добавочный номер конкретного офиса), а также по почте, в том числе электронной (dostavka@61.kadastr.ru), или при личном обращении в офисы Кадастровой палаты по Ростовской области.

«Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Многие жители региона, воспользовавшись данной услугой, убедились в преимуществах сдачи документов сотрудникам Кадастровой палаты. А это – удобство (примут документы в удобное для вас время в согласованном с вами месте), качество приема (исключаются основания для приостановления), сокращенные сроки обработки документов (документы, принятые в порядке выездного приема, обрабатываются быстрее, чем документы, принятые в МФЦ)», – прокомментировал директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко.

12.11.2021

В Ростовской области начал действовать единый информационный онлайн-ресурс «Земля для стройки» на базе Публичной кадастровой карты (ПКК). На сегодняшний день на ПКК отображены сведения о 4 объектах, которые пригодны для жилищного строительства в Ростовской области. Всего же в настоящее время на ПКК отмечено 2209 земельных участков и 939 территорий, пригодных для жилищного строительства.

Как найти территорию под строительство жилья? Этим вопросом задаются не только граждане, желающие приобрести небольшой земельный участок, но и крупные застройщики. Часто они не располагают полной информацией о землях, которые могут быть использованы для жилищного строительства в любом регионе. Осмотреть каждый объект на месте весьма сложно. Тогда на помощь приходит функционирующий на всей территории страны онлайн-сервис Росреестра «Земля для стройки».

Онлайн-ресурс предоставляет доступ к ПКК, где наглядно отображена информация о неиспользуемых территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, и можно подобрать для себя подходящий земельный участок.

«Сервис отображает информацию об имеющихся в регионе свободных земельных участках, общедоступные сведения о них, о потенциале использования участка, наличии инженерных сетей и обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц с уполномоченными органами власти и местного самоуправления. Информация на публичной карте регулярно обновляется и позволяет застройщикам и инвесторам оперативно оценивать ситуацию с появлением территорий для новых проектов» – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь. 

По Ростовской области на Публичной кадастровой карте в настоящее время отражено 3 земельных участка и 1 территория. Для жилищного строительства предлагаются участки площадью от 40 до 410 тысяч квадратных метров в Аксайском, Мясниковском, Октябрьском районах и городе Сальске.

При этом осуществляется актуализация данных, уточняется фактическое использование выявленных земельных участков (территорий), а также проводится работа по выявлению новых. По состоянию на 1 ноября 2021 года сформирован перечень из 140 земельных участков и территорий, подлежащих вовлечению в оборот в целях жилищного строительства, общей площадью 1719 га.

Сервис «Публичная кадастровая карта» доступен для всех заинтересованных лиц в сети Интернет по адресу: https://pkk.rosreestr.ru. Для поиска земельных участков необходимо в левом верхнем углу выбрать пункт меню «Жилищное строительство», в строке поиска указать номер региона и символы: двоеточие и звездочку (например: «61:*»), далее начать поиск.

Электронный сервис призван значительно упростить процедуру получения земель как под масштабную застройку, так и для индивидуального строительства.

С 26 по 30 апреля 2021 года в
рамках всероссийской недели консультаций во всех регионах Российской Федерации
пройдут горячие линии по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) помогут разобраться
гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых
документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед
покупкой и др.
Проведение
консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности
населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов
документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также
обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.
В
этот раз в ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:
·       
Как получить сведения из Единого
государственного реестра недвижимости?
·       
Как происходит оформление регистрации
прав собственности?
·       
Как избежать излишнего налогового
бремени и не попасть под штрафные санкции?
·       
Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
·       
Как использовать материнский капитал?
·       
Какие
документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?
·       
Как
получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?
«Оказание разъяснительной
и консультационной помощи гражданам России является для нас одной из
приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим несколько раз
в год, у любого жителя нашей страны есть возможность получить ответы на
интересующие вопросы от экспертов в режиме реального времени. Мы прикладываем
все усилия, чтобы оперативно помогать гражданам, поэтому принимаем обращения не
только по телефону, но и по электронной почте и в социальных сетях», – прокомментировал
и.о. начальника Управления по связям с
общественностью Федеральной кадастровой
палаты Росреестра Евгений Мохин.
Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже
стало традиционным мероприятием. Ежегодно во время Всероссийской недели консультаций
тысячи россиян получают помощь квалифицированных специалистов в решении
различных вопросов, касающихся сделок с недвижимостью.
Как
сказала заместитель директора
Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь, проведение горячей
линии поможет гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а
также способах обезопасить себя при проведении сделок. «Как показала практика, жители
нашего региона активно пользуются предложенным форматом получения консультаций по
вопросам купли-продажи жилья вот уже на протяжении четвертого года», – отметила
она.
В Ростовской области консультирование граждан и юридических
лиц по вопросам сделок с недвижимостью по телефону пройдет в установленное
время:
—
понедельник (26 апреля) с 09-00 до 12-00,
—
среда (28 апреля) с 13-00 до 16-00.
Контакты
Кадастровой палаты по Ростовской области: тел. 8(863)210-70-08, набрав
добавочный номер соответствующего офиса.

Повсеместная
цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с
помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги,
записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять
собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана
пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники,
которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали,
как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем
они могут быть опасны для пользователей.
Сайты-двойники на первый
взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же
цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который
отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если
заходят на сайт c телефона.
У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на
официальный сайт ведомства.
Важно!
Официальные
сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только
на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут
на Публичной кадастровой
карте Росреестра.
«К
сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и
попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей
скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким
образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не
испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое
пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая
поиск и ожидание оплаты», –
прокомментировал
начальник Управления
информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой
палаты Росреестра Эдуард Гатиятуллин. 
Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по
предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники,
является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных
последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота
недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и
правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота
персональных данных и т.д.
В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть
недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных
документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и
организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.
В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают.
Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону
пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой
стоимости объекта недвижимости).
В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних
ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной
подписью органа регистрации прав.
Для получения
актуальной информации из ЕГРН Росреестр
и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными
сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только
существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать
качественные услуги в полном объеме.
Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности
сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая
многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по
вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а
также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

Количество заявлений, поступивших в
Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении
государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Ростовской области
за 1 квартал текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года уменьшилось
на 41,03%.
В 1 квартале 2021 года в Апелляционную
комиссию поступило 23 заявления.Из них по 11 заявлениям приняты решения об их
отклонении, по 5 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению.
Решения об удовлетворении не принимались. 7 заявлений находятся на
рассмотрении.
За
аналогичный период 2020 года в комиссию поступило 39 заявлений.По 18 заявлениям были
приняты решения об отклонении, по 20 — решения об отказе в принятии к
рассмотрению, 1 решение об удовлетворении.
В 1 квартале 2021 года было проведено 3
заседания Апелляционной комиссии.
На очередном заседании комиссии, которое состоялось 8 апреля, было
рассмотрено 11 заявлений. По 6 заявлениям единогласно были приняты решения об
отказе в принятии к рассмотрению. По 4 — решения об отклонении. По 1 заявлению
принято решение о прекращении рассмотрения заявления об обжаловании решения о
приостановлении в связи его отзывом заявителем. Решения об удовлетворении не
принимались.
Решения об отказе были приняты в связи с тем, что
обжаловались решения о приостановлении государственной регистрации прав (1
заявление), были нарушены сроки направления заявлений об обжаловании решений о
приостановлении (2 заявления), обратилось ненадлежащее лицо (1 заявления),
поданы повторные заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении
одного и того же решения органа регистрации прав (2 заявления).
Заседание провела заместитель руководителя Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской
области, председатель Апелляционной комиссии Е.В. Кубрак. Также присутствовали
начальник технического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя Апелляционной
комиссии М.А. Мельник, начальник отдела регистрации арестов Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь Апелляционной
комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель генерального
директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, директор
ООО «Октябрьский кадастровый центр»К.Н. Дьяченко.

Специалисты
Управления Росреестра по Ростовской области за 3 месяца текущего года провели 76 консультаций
в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». 
В первом квартале граждан,
записавшиеся на консультации, чаще всего интересовали вопросы, связанные с
кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества, устранением ошибок,
допущенных при межевании земельного участка, внесением в ЕГРН сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости.
Проект, в рамках которого дончане
могут получить экспертную помощь по проблемным ситуациям, связанным с
недвижимостью, действует в регионе более двух лет.
Консультации по вопросам,
связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом, проходят
каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием
заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ
«Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.
Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской
области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн»
по следующим вопросам:
— государственный кадастровый учет недвижимого
имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
— порядок получения сведений из государственного фонда
данных, полученных в результате проведения землеустройства;
— вопросы определения и оспаривания кадастровой
стоимости объектов недвижимого имущества;
— вопросы осуществления государственного земельного
надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами
государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами,
индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства,
за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена
ответственность.

Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект
№ 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на
гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной
амнистии»).
Законопроект был разработан при участии Росреестра.
Документ призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на
объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они
расположены.
Напомним, что «гаражная
амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до
введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет
только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения
должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав
гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными
постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении
государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи
при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает
максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для
льготных категорий граждан.
Чтобы
оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган
местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении
участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который
подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража
должен будет подать орган местного самоуправления.
При доработке ко второму чтению законопроект был
дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также
распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до
введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые
приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая
региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения
кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов,
попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на
население.
Также законопроектом решается вопрос размещения
гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов.
Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом
местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления
земельного участка и установления сервитута.

В минувшем году Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации. 

В 2020 году в рамках реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями было внесено в реестр более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации, что на 3,9% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Всего по состоянию на 1 января 2021 года в реестре недвижимости содержится более 37,7 млн данных о границах всех земельных участков. 

В минувшем году Росреестр утвердил и приступил к реализации «федеральной дорожной карты» по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах земельных участков. Наличие этих сведений в реестре существенно влияет на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов. Также от качества и полноты сведений, внесенных в реестр, напрямую зависит инвестиционная, экономическая и социальная привлекательность регионов. 

Доля границ между регионами России в ЕГРН составила 38%

По итогам 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 144 из 378 границ между субъектами Российской Федерации, что составляет 38% от их общего числа. За прошедший год в реестр недвижимости внесены сведения о региональных границах Московской, Воронежской, Орловской, Рязанской, Ярославской, Курганской, Свердловской, Тюменской, Челябинской, Пензенской и Саратовской областей, Ненецкого автономного округа и Красноярского края. 

«Установление границ и внесение сведений о границах в ЕГРН способствует эффективному управлению территориями и земельными ресурсами регионов, позволяет планировать доходы бюджетов от арендной платы и уплаты земельного налога, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

В Центральном федеральном округе внесено 37 из 94 границ, Северо-Западном – 10 из 42 границ, Южном – 9 из 24 границ, Приволжском – 21 из 79 границ, Уральском – 27 из 29 границ, Сибирском – 14 из 48 границ, Дальневосточном – 21 из 35 границ, Северо-Кавказском – 5 из 27 границ. 

В ЕГРН содержатся сведения о границах 73,7% муниципальных образований 

В 2020 году в ЕГРН были внесены сведения о границах 1 680 муниципальных образований. Общее число муниципальных образований в реестре составило 15 372, тогда как всего в России их насчитывается 20 859. Таким образом, на начало 2021 года ЕГРН содержит сведения о 73,7% границ муниципальных образований. 

Ленинградская, Тульская, Свердловская области, Ханты-Мансийский АО, Республики Северная Осетия-Алания и Чечня пополнили в минувшем году список регионов, которыми обеспечено 100 % внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований. Также завершаются работы по наполнению уточненными сведениями реестра границ в республиках Бурятия, Коми, Башкортостан и Хакасия, в Хабаровском крае, а также в Мурманской, Самарской, Белгородской, Волгоградской и Калужской областях. 

Сведения о границах более 50 тысяч населенных пунктов внесены в ЕГРН 

В 2020 году Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах 9 459 населенных пунктов. На данный момент всего в реестре недвижимости содержатся данные о 55 592 границах населенных пунктов, что составляет 35,8% от общего числа. Всего в стране насчитывается более 155 тысяч населенных пунктов. 

Наилучшие показатели по доле сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, представляют Чувашская Республика – 99%, Белгородская область – 98,4%, Краснодарский край – 94,5%, Тюменская область – 94%, Республика Бурятия – 89,7%, Алтайский край – 88%. 

Активная работа по конкретизации сведений о границах в прошедшем году велась в Ленинградской области – здесь внесены сведения о границах 547 населенных пунктов. В Курской и Вологодской областях также внесены сведения в отношении более чем 500 таких границах, в Ярославской области и Удмуртской Республике – в отношении более чем 400. 

Количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн.

В 2020 году более 1,1 млн земельных участков были поставлены на учет в ЕГРН. Всего по данным на начало года в реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 61 млн земельных участков, из них более половины (37,7 млн или 61,9%) – участки с установленными границами. 

Наибольшая доля земельных участков, которые имеют координатное описание границ в ЕГРН, принадлежит Еврейской автономной области (97,8%) и Ямало-Ненецкому автономному округу (93,8%), Магаданской области (94,6%), республикам Башкортостан (92,4%) и Татарстан (92,7%). 

В число регионов с наименьшей долей земельных участков с установленными границами вошли Костромская (35,2%), Ульяновская (38,3%) и Вологодская (40,5%) области, республики Ингушетия (38,7%) и Чувашия (40,5%), а также Камчатский край (38%). 

«Уточнение границ земельных участков необходимо для соблюдения правовых режимов земельных участков и очень важно для социального и экономического развития регионов, для градостроительства, оценки бюджетных вложений и прогнозов инвестиций», – добавила Марина Семенова. 

Справочно 

Согласно действующему законодательству, функция установления границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований возложена на региональные органы государственной власти. Администрации регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить пакет документов и передать его в Росреестр. 

Установление границ земельных участков происходит по инициативе владельцев участков. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Кадастровую палату. За внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Каждое
второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой
профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии. Кадастровая
палата по Ростовской области в преддверии праздника рассказывает об интересных
фактах в развитии данной отрасли.

Праздник установлен
Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 года № 1867 «О Дне работников геодезии
и картографии».
В России искусство
составления географических чертежей было известно еще в допетровскую
эпоху. Например, первый печатный вариант карты Руси — карта Московских
земель, датируется 26 января 1525 года. А в 1667 году по приказанию
воеводы П.И. Годунова была составлена карта Сибири, копия с которой
сохранилась в Стокгольмском государственном архиве. Сама же профессия
картографа появилась позже — в марте 1720 года: в России приказом Петра I были
начаты первые картографические съемки.При Николае I после основания
Пулковской обсерватории геодезия и картография в России сделали
значительные успехи. В это время были проведены такие крупные работы, как
измерение дуги меридиана от Лапландии до устьев Дуная и составление
трехверстной топографической карты западных губерний, начиная с 1846 года.
Листы этой карты стали поступать в продажу при Александре II во второй
половине 1850-х годов.При нем же была издана
10-верстная карта Европейской России, а также ряд карт по Азиатской России (Кавказу,
Средней Азии). К этому периоду относится возникновение частной картографической
деятельности. Но для улучшения качества и эффективности деятельности в данной
отрасли еще в 19 веке в России возникла необходимость решения вопроса о
централизации работ по картографии и геодезии. Единая геодезическая служба
была образована Декретом СНК РСФСР от 15 марта 1919 года, получившая название
Высшее Геодезическое Управление (ВГУ).
С годами структура и
подчиненность ведомств, занимающихся вопросами геодезии и картографии в нашей
стране, неоднократно менялись. В 1992 году была создана Федеральная служба
геодезии и картографии России (Роскартография), а в результате последних
реорганизаций деятельность в области геодезии и картографии входит в сферу
ведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
(Росреестр), которая имеет в каждом субъекте Российской Федерации свой
территориальный орган.

Справочно.

Деятельность в области геодезии и
картографии регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2015 года № 431-ФЗ
(в редакции от 3 августа 2018 года) «О геодезии, картографии и
пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации».В целом геодезия и картография
обеспечивают решение задач территориального планирования, архитектурного и
строительного проектирования, кадастрового учета недвижимого имущества в целях
его гражданского оборота, решение задач в сфере экологии и природопользования,
демографической политики и ряда других.
Данная деятельность
входит в сферу ведения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии (Росреестр), которая имеет в каждом субъекте Российской Федерации
свой территориальный орган.
Главной задачей данной службы
на сегодняшний день является: обеспечение федеральных органов исполнительной
власти и иных заинтересованных лиц картографическими материалами и результатами
геодезических измерений для решения ряда государственных задач в сфере
территориального развития, строительства и инженерных изысканий, управления
природными ресурсами, экологии, навигационной деятельности, обороны и
безопасности государства. К тому же, с учетом развития спутниковых и
информационных технологий результаты картографической деятельности призваны
обеспечивать инфраструктуру пространственных данных.

10 марта 2021 года с 11.00 до 13.00 состоится круглый стол по вопросам предоставления услуг Росреестра: «Новые возможности в условиях цифровизации».

Приглашаем всех представителей профессионального риэлтерского сообщества, застройщиков, представителей финансово-кредитных организаций и других заинтересованных лиц принять онлайн участие в мероприятии. 

Спикерами круглого стола выступят руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, директор Кадастровой палаты по Ростовской области Александр Савченко и директор областного Уполномоченного МФЦ Алексей Алехин. 

В рамках круглого стола будут освещены вопросы:

Для участия в мероприятии всем участникам необходимо в срок до 9.00 10 марта 2021 года пройти регистрацию на официальном сайте Leader-ID по адресу: https://leader-id.ru/ и «Подать заявку» на участие по ссылке: https://leader-id.ru/events/183980.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения .
Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том
числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании
договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
недвижимости. В результате отчуждения
объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника
объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр
недвижимости вносится запись.

Дарение
Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение
недвижимости – это сделка.
Дарение как сделка
с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он
собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар
недвижимость.
Произнесенное
обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной
силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов
на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или
лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем
и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход
права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении
одаряемым такого большого подарка в собственность.
Важно учитывать, что договор,
предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти
дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права
собственности по такому договору будет отказано.
Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться
родственниками.
В п. 18.1
ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы,
полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если
даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками:
супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными,
дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит
в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог
в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Предметом
договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости,
принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право,
например, право требования по договору участия в долевом строительстве в
отношении строящего объекта недвижимости.
Важно! В условиях сделки
дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения
подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если
передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием
встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства,
то такой договор не признается дарением, а сделка
является притворной.
Исключением являются те случаи, когда договор дарения
составлен с обременением (в п.3 ст. 421
ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут
заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и
предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
Законодательно
дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе
прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может
совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению.
Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на
основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер
до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права
собственности.
Закон
предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
· Законным представителям
малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость
их подопечных.
· Гражданам и их
родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях
медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается
отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
· Не допускается дарение недвижимости
лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности,
государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи
с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных
обязанностей.
·  Коммерческие
организации не вправе совершать между собой сделки дарения.
Необходимые
документы для регистрации перехода права при дарении
Правоустанавливающим документом в случае
совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно
передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен
принять имущество в дар.
Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за
исключением случаев, когда в дар преподносится
доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон
договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.
Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван
одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Договор дарения недвижимости не
требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013
года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную
недвижимость на основании такого договора.
В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то
заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан
незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные
сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о
государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган
регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого
заявления нотариусом.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости
понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:
1. заявление о
регистрации прав собственности;
2. документы, подтверждающие
личности участников договора;
3. нотариально удостоверенную доверенность,
если третье лицо действует от имени участника договора;
4. договор дарения;
5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц –
2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.).
Подать
заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы
Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Федеральная
кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок
на выездное обслуживание по всей России.

Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные
и функциональные инструменты для работы пользователей. Воспользоваться услугой могут
граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов
страны.
1
марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной
кадастровой палаты Росреестра. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по
выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель
может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время
получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.
Кроме
того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность
получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения
или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со
специалистами, организующими оказание услуг.
 «Одна из
первостепенных задач Федеральной кадастровой палаты – обеспечение доступности
наших услуг для всех категорий граждан, их качество и комфортность предоставления, учитывая все аспекты различных жизненных
ситуаций. В период временных ограничений – это как никогда актуально и важно.
Новый сервис позволяет значительно упростить процесс обращения граждан и ускорить организацию оказания услуг по выездному обслуживанию», — прокомментировала
начальник
Управления координации
деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Росреестра Елена Шмелева.
Новая
платформа существенно упрощает способ подачи заявок и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно
авторизоваться через портал Госуслуг,
откуда автоматически заполняются данные о заявителе.
«Хотелось бы отметить, что для
получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам
и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися
владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно», — поясняет Елена Шмелева.
Посредством
сервиса можно оформить следующие заявки на:
выезд к
заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов;
выезд к заявителям с целью доставки
запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания
государственных услуг;
курьерскую доставку заявителям
документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе
с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по
выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы
оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800)
100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном
обращении в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты.

В 2020 году список особо охраняемых природных
территорий (ООПТ) России в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
пополнился сведениями о границах 27 ООПТ федерального
значения. Всего в прошедшем году было внесено в ЕГРН сведений о границах 845 ООПТ федерального, регионального и местного
значений.

Федеральная
кадастровая палата Росреестра осуществляет внесение в Единый государственный
реестр недвижимости сведений о границах ООПТ в порядке межведомственного
информационного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти,
высшими исполнительными органами государственной власти субъекта Российской
Федерации, органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие
решения об установлении (изменении) границ ООПТ.

«Внесение в Единый государственный
реестр недвижимости сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения
природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо
охраняемой территории или находятся непосредственно в зоне объекта. Установленные
границы и четко обозначенные правовые критерии режима в ООПТ помогут жителям
ориентироваться в данном пространстве и безошибочно определять возможности
своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие
деятельности», – прокомментировала заместитель директора Федеральной
кадастровой палаты Росреестра, член рабочей группы Минприроды России Марина
Семенова.

Завершить
работы по внесению в ЕГРН сведений о границах ООПТ федерального значения
планируется к 2022 году. По состоянию на 01 января 2021 года в Едином
государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 107 ООПТ
федерального значения, из чего следует, что в наступившем году оставшиеся
территории должны пополнить перечень сведений о ООПТ в ЕГРН и точно обозначить
свои границы в том числе на публичной
кадастровой карте.

Ряд ООПТ федерального значения входят
в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Территория, расположенная на
землях одного из кандидатов на включение в
список всемирного наследия, была внесена в реестр границ в 2020 году –
это Государственный природный биосферный заповедник «Командорский им. С.В.
Маракова» в Камчатском крае. Также в реестр в минувшем году вошли сведения о
границах биосферных заповедников «Катунский», «Вишерский», национального
заповедника «Зов тигра», заповедника «Денежкин Камень», природного заказника
«Каменная степь», национального парка «Зюраткуль», «Койгородский» и других.

На этапе создания
находятся 15 территорий, среди которых национальный парк «Атарская лука» в
Кировской области, а также создается такой необычный охраняемый объект как
заповедник «Васюганский», который объединит два существующих заказника
различных регионов – Новосибирской и Томской областей.

«Работа по установлению границ особоохраняемых природных
территорий очень важна, т.к. их основная задача — сохранение имеющихся и
восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и
объектов.
Помимо четкого обозначения мест обитания различных видов флоры и фауны, что
позволит учитывать и развивать биоразнообразие территорий, большое значение
будут иметь границы для четкого определения контуров хозяйствования и
землепользования проживающих на территории ООПТ граждан. Кроме того, в
настоящее время особое внимание уделяется созданию необходимой комфортной
инфраструктуры для любителей экологического и природного туризма, что позволит
сделать ООПТ более экономически выгодными и привлекательными для посещения», — прокомментировала директор Департамента государственной политики и регулирования в сфере
развития ООПТ и Байкальской природной территории Минприроды России Ирина
Маканова.

Важно! В декабре 2020 года Президент России подписал закон о внесении изменений в
Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», который
устанавливает особенности регулирования земельных и строительных отношений в
населенных пунктах в границах ООПТ. Населенные пункты, включенные в состав
ООПТ, могут использовать земельные участки и осуществлять капитальное
строительство, реконструкцию объектов руководствуясь установленными правилами
землепользования и застройки, а проекты, созданные по этим правилам, подлежат
согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых
находится ООПТ. Законом также устанавливается, что оборот земельных участков на
территории населённого пункта, включённого в состав ООПТ федерального и
регионального значения, не ограничивается. Главным критерием является строгое
соответствие режиму особой охраны ООПТ

Справочно

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) —  это участки
земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются
природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное,
культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Такие территории
полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и в их пределах действует
режим особой охраны. С учетом
особенностей охранного режима ООПТ разделяют по категориям: государственные
природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки,
государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки
и ботанические сады.

К ООПТ
федерального значения относятся государственные природные заповедники,
национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены
государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.

В результате ремонтных
работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного
внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты
Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за
изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения
в квартире:

1.перепланировка
– изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных
перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2.переустройство
– изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать
в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство
индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую,
изменения в инженерно-технических коммуникациях.
Все
изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и,
согласно пункту 1.6 Постановления
Госстроя № 170, следует своевременно
вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический
паспорт помещения в многоквартирном доме.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением
и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь
как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в
многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны
быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Изменения квартиры может произойти:
·при слиянии двух или
нескольких квартир в одну;
·при разделении одной квартиры на несколько;
·при присоединении общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме/
При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая
и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.

Для внесения сведений в
ЕГРН о перепланировке нужно:
· подготовить технический план квартиры по
результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает
кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
·получить от органа, осуществившего
согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки
и переустройства.

Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено
то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме
подтверждается актом приемочной комиссии.

Указанные документы являются основанием
для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
По
закону
акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование
перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в
электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1
ст. 34 218-ФЗ).
В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного
самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения
сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной
комиссии при проведении работ по перепланировке.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в
ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом
документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец
квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со
дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено
уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты)
приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к
полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.

 «В
33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении
сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства
либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо,
то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании
доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со
дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы
(содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного
самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или
реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких
документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во
внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю»,
– уточнила эксперт Федеральной
кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать
выписку
«Об объекте недвижимости», где отобразится
измененная информация – общая площадь квартиры станет больше.
В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по
предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению
выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими,
может не соответствовать действительности. Обращение в официальные
уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ,
использование портала Госуслуг, электронных
сервисов Росреестра и Федеральной
кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности
информации.

Сотрудники
Управления Росреестра по Ростовской области в 2020 году провели 150
консультаций в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».
Возможность
получать разъяснения специалистов органов
государственной власти по прямому каналу видеосвязи появилась у жителей области
несколько лет назад. За это время новый формат консультирования успел завоевать
доверие граждан.
В минувшем году посетителей
консультаций интересовали вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов
недвижимого имущества, порядка устранения ошибок, допущенных при межевании
земельных участков, а также вопросы внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных
объектах недвижимости.
Напоминаем, что консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или)
кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная
запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты
консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ
«Мои документы»и на сайте helponline.donland.ru.
Управление Росреестра по Ростовской области
осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по
следующим вопросам:
— государственный кадастровый учет недвижимого
имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
— порядок получения сведений из государственного фонда
данных, полученных в результате проведения землеустройства;
— вопросы определения и оспаривания кадастровой
стоимости объектов недвижимого имущества;
— вопросы осуществления государственного земельного
надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами
государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами,
индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного
законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации
предусмотрена ответственность.

Количество заявлений, поступивших в апелляционную комиссию при
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ростовской области в
4 квартале 2020 года, уменьшилось на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
В 4 квартале 2020 года
в апелляционную комиссию поступило 48 заявлений. Из них по 28 заявлениям были приняты
решения об их отклонении, по13 заявлениям — решения об отказе в принятии к
рассмотрению. За аналогичный период 2019 года в комиссию поступило 52 заявления.По 27 заявлениям были приняты
решения об отклонении, по 22 — решения об отказе в принятии к рассмотрению.
Управлением Росреестра
по Ростовской области проанализированы наиболее типичные ошибки, приводящие к
отказам. К ним относятся:
— нарушение срока
предоставления заявления. Заявление должно быть представлено в апелляционную
комиссию не позднее 30 календарных дней с даты принятия решения о
приостановлении;
— заявление
представлено в ненадлежащий орган. Заявление должно быть направлено в
апелляционную комиссию, созданную при том органе (Управлении Росреестра),
которым принято соответствующее решение о приостановлении;
— к заявлению не
приложена надлежащим образом заверенная доверенность (в случаях, когда
обращается представитель заявителя);
— сведения в заявлении
указаны не в полном объеме или с ошибками, либо отсутствует подпись заявителя с
расшифровкой фамилии и инициалов;
— заявитель хочет
обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации права.
Рекомендуем обратить
внимание на перечень распространенных ошибок, приводящих к отказам, и учитывать
изложенное при подготовке заявления для подачи в апелляционную комиссию, так
как повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в
отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.
В 4 квартале 2020 года
решения об отказе чаще всего принимались в связи нарушением сроков направления
заявлений об обжаловании решений о приостановлении. Также распространенной
причиной отказа являлись заявления об обжаловании решений о приостановлении
государственной регистрации прав и повторные заявления об обжаловании в
отношении одних и тех же решений о приостановлении.
При этом за октябрь и
ноябрь 2020 года решения о приостановлении осуществления учетных действий не
обжаловались в судебном порядке после их рассмотрения в административном
порядке в апелляционной комиссии.

За
прошедшие 11 месяцев текущего года Удостоверяющим центром Федеральной
кадастровой палаты в Ростовской области выдано 1005 сертификатов усиленной
квалифицированной электронной подписи (ЭП). В сравнении с аналогичным периодом
прошлого года спрос остается приблизительно на прежнем уровне (за 11 месяцев
2019 года выдано 1037 ЭП).
Интерес
к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной
жизни. Например, она позволяет дистанционно в электронном виде поставить на
учет автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность или записать
ребенка в детский сад и многое другое.
Федеральная кадастровая палата
Росреестра работает с использованием криптографических средств, что гарантирует
надежность защиты от подделок.
 «Для получения сертификата электронной подписи
в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный
сайт, сформировать запрос в личном кабинете
и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт,
ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема
документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15
месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты
Росреестра Роман Коровин.
После
получения подтверждения правильности заполнения сведений, оплаты услуги по
квитанции в размере 700 рублей, направленной по электронной почте, заявителю
необходимо обратиться в любой из офисов Кадастровой палаты по Ростовской
области для удостоверения личности. Работает предварительная запись на прием, записавшись
на определенное время, офис можно посетить уже на следующий день. Для уточнения
даты и времени приема для удостоверения личности с заявителем связывается
сотрудник Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Кроме того, сотрудники
Кадастровой палаты для удостоверения личности заявителя в рамках оказания
услуги могут приехать в удобное для заявителя место и время. Стоимость
выездного обслуживания составит 1450 рублей.
Подробности
получения электронной подписи в Ростовской области можно узнать по номеру: 8(863) 210-70-08 (доб. 2210) либо по
адресу электронной почты uc_request_61@61.kadastr.ru,
а также на сайте
Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра uc.kadastr.ru.

Завершилась
всероссийская экологическая акция «Аллея землеустроителей». Сотрудники
Федеральной кадастровой палаты совместно с территориальными органами Росреестра
озеленили свои регионы в честь 20-летия учреждения. 
Суммарно более 1 600 саженцев различных видов и
пород появились во многих уголках страны. Экокоманда кадастра высадила дубы,
березы, ясени, ивы, липы, туи, яблони, ели, сосны, рябины, сирени, спиреи. В
среднем площадь озелененной территории составила более шести тысяч квадратных
метров.
«Сотрудники Палаты высадили десятки новых аллей по всей России как дань
памяти и уважения к труду землеустроителей многих поколений. Приятно отметить,
что волонтеры с энтузиазмом поддержали эту идею и присоединились к озеленению
вместе с нами. Акция несет в себе задачу экологического воспитания, тем самым
формируя бережное отношение к окружающей среде», — прокомментировал и.о. директора Федеральной кадастровой палаты
Росреестра Владислав Федотов.
С сентября по ноябрь в акции приняли участие около
тысячи сотрудников из 56 филиалов учреждения и двух кол-центров. «Аллеи землеустроителей» можно найти
в парках, скверах, на территориях школ, детских садов, университетов,
студенческих общежитий, в исторических центрах городов и административных
образованиях.
 • Сто молодых
сосен высадила Кадастровая палата, заложив сразу две хвойные аллеи в разных
районах Уфы – «Аллею землеустроителей» вдоль улицы Рудольфа Нуреева и
«Кадастровую аллею» на пересечении улиц Мусоргского и Новороссийской.
 • Ясеневую
«Аллею землеустроителей» из 88 деревьев основали в Липецке на улице
Водопьянова, дополнительно озеленив новый сквер с велосипедными дорожками.
 • Активисты
филиала по Республике Саха (Якутия) облагородили сквер Землеустройства на улице Дзержинского в Якутске.
Весной горожане смогут полюбоваться 170 кустами шиповника.
 • Более 200
саженцев дуба широколистного высадили в Орловской области вместе с волонтерами
сельскохозяйственного техникума в поселке Техникумский Глазуновского района.
«Мы закладываем «Аллею землеустроителей» в честь тех людей, которые
выбрали своей профессией обустраивать и сохранять земельные ресурсы,
восстанавливать их, а также вести их учет (земельный кадастр). Нам помогали
студенты техникума, которых хочется от всего сердца поблагодарить. Вместе мы не
просто озеленяем территорию, а вносим личный вклад в сохранение природных
ресурсов, на личном примере показываем бережное отношение к окружающей среде», — рассказала директор Кадастровой палаты по
Орловской области Ирина Ковальчук.
По традиции центром реализации подобных проектов
выступили активисты молодёжного совета. Председатель этой организации из
Кадастровой палаты по Челябинской области Любовь Сарварова отметила: «Участие в экопроекте — наш посильный вклад
в озеленение любимого города. Нам до сих пор поступают звонки от неравнодушных
граждан с приглашением нашего экодесанта в другие районы города».
Напомним, что это уже не первая всероссийская экологическая
акция, проводимая Федеральной кадастровой палатой Росреестра в этом году. В
рамках проекта «Сохраним родной край» с июля по сентябрь сотрудники филиалов очистили свыше 110 гектаров
набережных рек, озер, водохранилищ, территорий парков, скверов, аллей, рощ,
заповедных зон и лесных массивов.
В общей сложности собрано и вывезено на переработку
свыше 2,8 тысяч мешков мусора: от пластиковых и стеклянных бутылок, пищевых
обёрток до предметов одежды. Суммарно удалось собрать и отправить на утилизацию
около 138 тысяч литров отходов, не считая объема спиленных сухих деревьев,
вывезенных грузовиками на переработку.
Участниками акции были убраны участки и береговые
линии Балтийского моря, рек Волги, Енисея, Иртыша, Псковы, озера Байкал и
многих других легендарных российских памятников природы.
Благодарим сотрудников филиалов Федеральной
кадастровой палаты Росреестра и добровольцев за бережное отношение к окружающей
среде и колоссальный личный вклад в сохранение и преумножение природных
ресурсов, а также местные власти за поддержку акции.

За третий квартал 2020
года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла более 6 тысяч сведений об
объектах культурного наследия. Эксперты рассказали, почему важно пополнять
реестр недвижимости объектами капитального строительства (ОКС), которые имеют
статус объектов культурного наследия, а также какие обязанности будут
накладываться на покупателя подобного объекта недвижимости.
В
третьем квартале 2020 года специалисты Федеральной кадастровой палаты
Росреестра внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения
о 6361 объекте культурного наследия. Среди них есть объекты федерального
значения. Это, например, Спасо-Преображенский собор 1673 года постройки,
входящий в состав Ансамбля Спасо-Кукоцкого монастыря Ивановской области; дом, в
котором жил Василий Иванович Чапаев в 1918 году; церковь Серафима Саровского
конца XIX века в Саратовской области и многие другие.
Объекты
культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального
народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является
государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.
«Стоит отметить, что не
всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в
качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для
размещения учебных площадок. Например, здание МГУ – одна из семи сталинских
высоток, которая является объектом культурного наследия. Также они могут
использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Эксплуатируя
помещение подобной категории, правообладатель должен соблюдать требования,
установленные в специальном документе – охранном обязательстве. Одним из
важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению
используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином
государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём»,
– сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.
Своевременное
внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании
развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие
информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к
градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами
местного самоуправления.
«В Москве продолжается
плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного
наследия столицы в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо
для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие
таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения
предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья
деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно
получать информацию об охранных статусах», —
прокомментировал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей
Емельянов.
Важно! Несоблюдение правил использования объекта
культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в
области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для
собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном
порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или
пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят
в соответствии с российским законодательством.

Управление
Росреестра по Ростовской области информирует о вступлении
в силу с 1 января 2021 года приказа Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 «Об
установления Порядка уведомления правообладателями
объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной
геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной
гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и
картографические работы, федерального органа исполнительной власти,
уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и
картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной
геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной
гравиметрической сети».

Правообладатели
объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального
строительства), на которых находятся пункты государственной геодезической сети,
государственной нивелирной сети и государственной
гравиметрической сети, а также лица, выполняющие геодезические и
картографические работы, в случае выявления повреждения или уничтожения геодезического
пункта в течение 15 календарных дней со
дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта обязаны направить в
Управление Росреестра по Ростовской области информацию
о повреждении или уничтожении пункта.
Информация о
повреждении или уничтожении пункта должна содержать:
а) почтовый адрес (адрес места нахождения) юридического
лица или адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) физического
лица и контактные данные (фамилия, имя, отчество) физического лица или
наименование юридического лица, адрес электронной почты, телефонный номер)
правообладателя для реализации обратной связи;
б) адрес (описание местоположения) и (или) кадастровый
номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт;
в) причины повреждения или уничтожения пункта (если они
известны).
Информация о
повреждении или уничтожении пункта направляется:
а) в форме документа на
бумажном носителе посредством личного обращения в Управление Росреестра по Ростовской
области по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сиверса, д. 22;
б) в форме почтового отправления в Управление Росреестра
по Ростовской области по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2 А;
в) в форме электронного документа (электронного образа
бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной
подписью, направляемого по адресу электронной почты Управления Росреестра по
Ростовской области:  61_upr@rosreestr.ru;
г) посредством заполнения специального раздела официального
сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Информация,
направляемая лицами, выполняющие геодезические и картографические работы должна содержать:
а) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии)
индивидуального предпринимателя, кадастрового инженера или наименование и
почтовый адрес (адрес местонахождения) юридического лица и идентификационный
номер налогоплательщика, адрес электронной почты, телефонный номер (для
реализации обратной связи);
б) сведения об уничтожении или повреждении пункта;
в) местоположение пункта, адрес (описание местоположения)
пункта.
Направляемая информация также может содержать
наименование пункта, тип центра и номер его марки, в случае если данная
информация известна.
К направляемой информации прилагаются материалы фото- и (или) видеофиксации с места размещения пункта.
Обращаем Ваше внимание, что неуведомление собственником, владельцем или пользователем
земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены  геодезические пункты, Управления Росреестра по
Ростовской области об уничтожении, или повреждении пунктов, а равно отказ в
предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на
них наблюдений и иных работ, является
административным правонарушением и в соответствии с ч. 4
ст. 7.2 КоАП РФ влечет предупреждение или
наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.
В соответствии со ст. 19.7 КоАП РФ непредставление или
несвоевременное  представление в
Управление Росреестра по Ростовской области, осуществляющее федеральный
государственный надзор в области геодезии и картографии, сведений о повреждении
геодезических пунктов влечет за собой административное
наказание в виде предупреждения или наложения административного штрафа на
граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до
пятисот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
Действующий
приказ Минэкономразвития  России от
29.03.2017  №  135 «Об установления Порядка уведомления правообладателями объектов
недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети,
государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а
также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы,
федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание
государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или
уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной
нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» утрачивает силу с 1 января 2021 года.

В
период с января по октябрь 2020 года сотрудники Управления Росреестра по
Ростовской области провели 115 онлайн консультаций.
Чаще всего граждан интересовали вопросы,
касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, порядка
устранения ошибок, допущенных при межевании земельных участков, а также вопросы
внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Напоминаем, что консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или)
кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная
запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты
консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ
«Мои документы»и на сайте helponline.donland.ru.
Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет
консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:
— государственный кадастровый учет недвижимого
имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
— порядок получения сведений из государственного фонда
данных, полученных в результате проведения землеустройства;
— вопросы определения и оспаривания кадастровой
стоимости объектов недвижимого имущества;

— вопросы осуществления
государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов
земельных отношений органами государственной власти, органами местного
самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями,
гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых
законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Росреестром на основании заявлений, поданных
застройщиками, по всей стране с июля по октябрь 2020 года зарегистрировано
право собственности участников долевого строительства в отношении 563 объектов
недвижимости.
Нормой, позволяющей застройщикам обращаться в
Росреестр за оформлением права собственности от имени участника долевого
строительства, наиболее активно пользуются в Краснодарском крае и в Москве, где
за указанный период со стороны застройщиков подано 224 и 190 заявлений
соответственно. В Ростовской области за отчетный период было подано 19 таких
заявлений.
Новый механизм взаимодействия ведомства с
застройщиками стал возможен после вступления в силу 13 июля 2020 года
федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и
федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь
застройщики после передачи объекта участнику долевого строительства и
постановки такого объекта на кадастровый учёт могут подать документы от его
имени на регистрацию без доверенности.При этом государственная пошлина
уплачивается участником долевого строительства.
Государственная пошлина за государственную
регистрацию прав физическими лицами уплачивается в размере 2 000 рублей,
организациями – 22 000 рублей.
Изменения, внесенные федеральным законом № 202-ФЗ,
были инициированы и сформулированы Росреестромв целях снижения административных
барьеров для строительного комплекса.
Федеральным законом также была обеспечена
реализация пунктов, включенных в «Общенациональный план действий,
обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и
долгосрочные структурные изменения в экономике от 02.10.2020». В частности,
теперь для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового
учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в
пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной
документацией и разрешением на строительство. Также в законе четко установлены
пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на
государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты
капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учета
объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют
сведения о правообладателе.
С начала действия федерального закона
профессиональные участники рынка отмечают положительные последствия
нововведений.
Новый механизм позволяет застройщику обеспечить
регистрацию права дольщика на квартиру, чтобы после её передачи юридически
определить собственника этой квартиры и соответственно лица, которое несёт
бремя содержания. Помимо этого, объект вовлекается в налоговый оборот.
Чаще всего данная норма используется, если дольщик
после осмотра объекта перестал выходить на контакт, не подписав акт. Либо
дольщик вообще не откликается на приглашение на осмотр построенной квартиры. В
таких ситуациях новая норма защищает застройщика от появления «повисших
квартир». Застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права
собственности на уклонившегося от приемки квартиры участника долевого
строительства. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления
о доставке или недоставке письма в адрес дольщика.
Также норма в значительной степени снижает
административные барьеры в строительстве. Дольщикам больше не нужно оформлять
нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в
Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников
процедуры регистрации прав на недвижимость в новостройках. Если раньше в этом
процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и
Росреестр, то теперь покупателю необязательно обращаться в центры госуслуг — за
него всё может сделать застройщик, который ранее уже обращался в регистрирующий
орган по вопросу кадастрового учета объекта. Покупатель, в свою очередь, после
внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами
получит и выписку из ЕГРН как доказательство права собственности.

В соответствии с Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Ростовской области  от 14.07.2017 № П/252
«Об утверждении положения по оказанию информационных, справочных, аналитических
и консультационных услуг, анализу программ и проектов в соответствии с целью
деятельности Учреждения» и Положением об оказании услуг по выезду к заявителю с
целью приема заявлений о государственном кадастровом учете  и (или) государственной регистрации прав и
прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в
записях Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом №
П/098 от 08.04.2019, определен порядок и условия предоставления
консультационных услуг.
         Территориальным отделом №3
осуществляются консультационные услуги, связанные с оборотом объектов
недвижимости, требующие предварительной проработки, в устной форме и с подготовкой
письменной резолюции по результатам консультации; выездной прием заявлений
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; составление
договоров в простой письменной форме осуществляется как между физическими
лицами, так и между юридическими (купля-продажа, дарение, мена, аренда).
         Консультационная услуга, в отличие от
ответа на обращение гражданина, подразумевает предоставление заявителю
(заказчику) более развернутого ответа, который может быть дополнен рекомендациями,
затрагивающими не только поставленный заказчиком консультационной услуги
вопрос, но и сопутствующие вопросы, возникающие при детальном рассмотрении
вопроса и в кротчайшие сроки.
Услуги по выезду к заявителю с целью приема заявлений:
— о государственной регистрации изменений, перехода,
прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое
имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких
ограничений и обременений в записях Единого государственного реестра недвижимости;
— о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, исправлении
технических ошибок в записях ЕГРН. Срок регистрации короче на 2 рабочих дня по
сравнению  с МФЦ. Получать готовые
документы в Территориальном отделе № 3 филиала.
         Услуги предоставляются на возмездной
основе, согласно тарифам утвержденным Приказами № П/269 и № П/099. Стоимость
услуг составляет:
       — 410 рублей – состав пакета документов
для составления договоров в простой письменной форме, 620 рублей – подготовка
договоров в простой письменной форме;
       — 1020 рублей – консультация в устной
форме, 1530 рублей – с подготовкой письменной резолюции по результатам
консультации, за один объект недвижимости;
       — 1020
рублей — выездной прием документов по заявлениям для физических лиц за каждый
пакет документов, 1530 рублей –  выездной
прием документов по заявлениям для юридических лиц за каждый пакет документов.
         По всем интересующим Вас
вопросам, необходимо обращаться в офис Территориального отдела № 3 по адресу: г.
Новочеркасск, пр. Баклановский, 96/2, кабинет 102,  тел. 8 (863) 210-70-08
добавочные 4510,4511,4512,4515.

Кадастровая
палата по Ростовской области напоминает о возможности быстро получить нужную
услугу через электронные сервисы Росреестра на официальном сайте https://rosreestr.ru.
Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три
преимущества: экономию времени, исключение влияния человеческого фактора и
сокращение затрат на госпошлину.
Так,
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) легко получить
в электронном виде. Выписка из ЕГРН подтверждает ваше право на недвижимость. Она
понадобится при заключении любой сделки с объектом недвижимости.
При
получении выписки в электронном виде заявителю приходит архив в формате ZIP, в
котором находятся непосредственно сама выписка в формате XML и файл электронной
подписи в формате SIG. При открытии файла выписка может выглядеть как набор
символов. Что делать в таком случае?
Привести
выписку в читаемый вид можно с помощью другого электронного сервиса Росреестра «Проверка
электронного документа». Для этого достаточно загрузить XML-файл и нажать на
кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл».
Здесь
же можно удостовериться в подлинности электронной подписи, приложенной к
документу. Чтобы проверить корректность электронной цифровой подписи, нужно
прикрепить файл формата XML и полученный вместе с ним файл формата SIG и нажать
на кнопку «Проверить».
Уточнить
любую интересующую информацию можно в круглосуточном режиме по номеру горячей
линии Росреестра 8 (863) 210-70-08. Звонок из регионов России бесплатный.

С 23 по 27 ноября 2020
года во всех регионах Российской Федерации Федеральная кадастровая палата в
рамках всероссийской недели консультаций по вопросам сделок купли-продажи
недвижимости проведет горячие линии по всей стране. Эксперты ответят на вопросы
граждан о проведении действий с недвижимостью, необходимых документах для
регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой.
Проведение
всероссийской недели консультаций позволит гражданам разобраться в
нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при
проведении сделок.
Специалисты
Федеральной кадастровой палаты ответят:
·Как
определить собственника земельного участка?
·Как узнать
владельца объекта недвижимости по адресу?
·Как избежать излишнего налогового
бремени и не попасть под штрафные санкции?
·Как использовать материнский капитал?
·Как
получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?
·Как узнать
кадастровую стоимость объекта недвижимости?
·Какие
документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?

И перечень вопросов не исчерпан.
«Мы прекрасно понимаем, что очень
часто гражданам не хватает экспертной консультации, рекомендации, помощи в
решении того или иного вопроса. Поэтому открытый диалог с людьми – это один из
главных ориентиров Федеральной кадастровой палаты. Мы общаемся с гражданами по
телефону, в электронной почте, социальных сетях. Любой человек всегда может оставить
нам личное сообщение в группе «ВКонтакте» или в директе Instagram, и мы постараемся оперативно
помочь и максимально сократить сроки решения проблемы. Без внимания ваши
сообщения не останутся никогда. Горячая линия – это еще один способ для граждан
получить информацию по интересующим вопросам здесь и сейчас, в режиме онлайн»,
– говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав
Спиренков.
Проведение тематических горячих линий Федеральной
кадастровой палатой становится регулярным. С помощью такого способа граждане со
всей страны могут получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным
вопросам.
«Так, например, в ходе последней горячей линии мы проинструктировали
жительницу Тамбова, как снять обременение с квартиры, рассказали москвичке, как
интерпретировать данные выписки из ЕГРН, помогли жителю Краснодара
зарегистрировать собственность в Санкт-Петербурге. Это частные примеры, но
каждое такое обращение и оказанная помощь очень важны для нас», – добавил Вячеслав Спиренков.
В
Ростовской области консультирование граждан и юридических лиц по вопросам
сделок с недвижимостью по телефону пройдет в установленное время:
—
понедельник (23 ноября) с 09-00 до 12-00,
— среда (25 ноября) с 13-00 до 16-00.
Контакты Кадастровой
палаты по Ростовской области: тел. 8(863)210-70-08, набрав добавочный номер
соответствующего офиса.

Это стало возможным благодаря
внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране

Оказание госуслуг в сфере оборота
недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового
учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране
заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для
сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой
информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны.
Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в
октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в
сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная
разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел
без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы
ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали
сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя
новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны
перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра
недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра
недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию
уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс,
который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой
работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей
страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в
истории оборота недвижимости в России», –заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская
практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и
в мире не существует ее аналогов. Всего
ФГИС ЕГРН –это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения –
размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном
коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер
отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах,
не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый
уровень качества оказания услуг.ФГИС
ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование
сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как
следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных
действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях
контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и
высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как
сообщила вице-премьер, благодаря
внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится
качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров
ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере
будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24на7, работая без
выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч
обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более
500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря
объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую
систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало
возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый
учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних
действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее
для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом
должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления,
10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом,
в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два
раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике –сроки
оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до 3 рабочих дней и
даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали
за сутки», – сообщила Виктория
Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере
недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта
недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на
квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона.
Важно, что и Крымский полуостров  теперь
работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис
по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение
выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет
занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям
оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости,
проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с
недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы
воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую
систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или
кадастровому номеру. 

Как заявила заместитель
Председателя Правительства Виктория
Абрамченко, граждане
могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под
надежной защитой.Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со
всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения
отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки
данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

В Российской Федерации насчитывается более 377 тыс. земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесными участками. Расхождение по суммарной площади земельных участков отнесенных к землям лесного фонде, сведения о которых содержатся в лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости, по мнению экспертов, составляет около 400 млн га.

Вступил в силу Закон N280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» названный Законом о «лесной амнистии» и призванный устранить имеющиеся противоречия между единым государственным реестром недвижимости и лесным реестром.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, до 1 января 2023 года приводит сведения государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Целью «лесной амнистии» является защита прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. В случае если сведения о Вашем земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, права на земельный участок зарегистрированы до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, при выявлении органом регистрации прав пересечения при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ или обнаружением реестровой ошибки, границы лесных участков будут изменены. При этом при подготовке межевого плана кадастровый инженер может сделать пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае необходимости, подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений. При этом согласование схемы расположения земельного участка обеспечивается органом, уполномоченным на ее утверждение.

В рамках «лесной амнистии» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, со смежным лесным участком в случае если земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации.

Сведения о местоположении границ ранее учтенных лесных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости региональными властями или правообладателями лесных участков на основании межевого плана, в котором указывается кадастровый номер, а также условный (или учетный) номер лесного участка в лесном реестре (при их наличии).

Таким образом, Закон о «лесной амнистии» призван не только устранить имеющиеся противоречия между Единым государственным реестром недвижимости и лесным реестром, но и обеспечить сохранность земель лесного фонда Российской Федерации.

В августе текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости 2 033 записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это на 67,3 % больше чем за аналогичный период прошлого года — августе 2019 года было зарегистрировано 1 215 таких договоров.

При этом количество договоров долевого участия, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, также увеличилась. В августе 2020 года было зарегистрировано 1 079 таких договоров, за аналогичный период 2019 года – 169.

Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019 года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому сопровождению) строительства.

Теперь дольщик и застройщик заключают стандартный договор долевого участия, в котором зафиксировано условие об использовании такого счета. После государственной регистрации договора дольщик вносит в банк сумму в размере стоимости договора долевого участия. До окончания строительства застройщик из этих денег ничего не получает и строит объект только на свои или заемные средства. Застройщик сможет воспользоваться деньгами со счетов эскроу только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, дольщикам гарантируется, что средства не будут растрачены, а значит — покупатели получат квартиры или вернут деньги, если дом по каким-то причинам не достроят.

Разработан порядок
включения земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной
и социальной инфраструктур в границы территорий, подлежащих комплексному
развитию. Так, в минувшую субботу вступило в силу новое постановление Правительства
России. Эксперты Федеральной кадастровой палаты объясняют, что оно привнесло.
До
этого момента в части 3.1 статьи
46.9 Градостроительного
кодекса Российской Федерации было указано, что по разрешению властей в границы
территорий, подлежащих комплексному развитию, можно включить дополнительные
земельные участки, чтобы разместить объекты коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур. Однако правил, как согласовывать включение земельных
участков, разработано не было. 29 августа 2020 года вступил в силу документ,
определяющий порядок выдачи разрешения на это.

СПРАВОЧНО

Речь
идет о постановлении Правительства
Российской Федерации от 19.08.2020 № 1260 «Об утверждении Правил
согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию
по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них
объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур».
Согласно правилам,
правообладатель может инициировать включение своего земельного участка в
границы территории комплексного развития или прилегающей части земли,
находящейся в собственности государства. Присоединяемые земельные участки не
должны иметь обременений правами третьих лиц.

Приведем
пример: некто приобретает земельный участок для постройки детского сада. Чтобы
родителям было удобно привозить и забирать детей, нужно от шоссе построить
дорогу к детскому саду. Для этого нужно получить в пользование через органы
власти смежные с территорией детского сада участки земли, где расположится
такой проезд. В проекте могут принять участие несколько владельцев земельных
участков.

Согласно правилам,
этапы согласования проекта выглядят так:

1. Правообладатель
=> орган, уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии.
Чтобы согласовать включение земельных участков в границы территории, подлежащей
комплексному развитию по инициативе правообладателей, последнему следует
обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченному на заключение
договора о таком развитии. Обязательно понадобится
заявление, проект договора и документация по планировке указанной территории,
подготовленные правообладателями земельных участков.

Если
земельный участок для строительства объектов коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур предоставляется лицу, заключившему договор о
комплексном развитии территории, договор аренды земельного участка заключается
без проведения торгов (ч. 8 ст. 46.9 ГрК Российской Федерации, подпункт 13.3
пункта 2 статьи 39.6 ЗК Российской Федерации).

Когда
комплексное развитие территории проводят два и более правообладателя, им нужно
заключить соглашение, которое разграничит их обязанности в этом процессе. Его
необходимо будет также приложить к заявлению. Это соглашение предусмотрено ч. 4
ст. 46.9 ГрК Российской Федерации.

2. Орган,
уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии => орган
государственной власти или орган местного самоуправления, занимающиеся
предоставлением земельных участков. В течение 5
рабочих дней со дня поступления заявления уполномоченный орган направляет
полученный пакет документов в орган государственной власти или орган местного
самоуправления, занимающиеся предоставлением земельных участков, которые
находятся в государственной либо муниципальной собственности.

3. Орган
государственной власти или орган местного самоуправления, занимающиеся
предоставлением земельных участков => орган, уполномоченный на заключение
договора о комплексном развитии. В свою очередь,
орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение 20
рабочих дней уведомляют уполномоченные органы о согласовании либо об отказе в
согласовании. Уведомление об отказе в согласовании должно быть обоснованным.

4. Орган,
уполномоченный на заключение договора о комплексном развитии =>
правообладатель. О принятом решении уполномоченный
орган уведомляет правообладателя способом, указанным в заявлении.

После
устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа, заявитель может
повторно обратиться в уполномоченный орган.

Утвержденные правила
включения земельных участков для размещения объектов определенных инфраструктур
в границы территорий, подлежащих комплексному развитию, заполнили пробел в
земельном законодательстве и позволят более эффективно управлять земельными
ресурсами.

В России вступает в силу правило
уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении
документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или
прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел
Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить
права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке
недвижимости. 

С 1 ноября 2019 года
вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в
федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое
регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных
документов на отчуждение права собственности.
Летом этого года
ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким
образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию
защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка
недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен
выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление
для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с
помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.
В связи с поправками в ФЗ,
с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в
регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения
права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить
попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества.
Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные
гражданами для обратной связи.
«Запрет на
заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет
автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если
документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», — говорит замглавы Федеральной кадастровой
палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о
поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.
Принятие поправок в закон
о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов
мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением
электронных подписей.
Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем,
но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома.
Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать
в электронных торгах и так далее.
Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную
подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный
документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат
электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому
Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за
деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и
выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения
государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с
недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке
дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных
госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу
и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных
рисков мошенничества.
«Информационная безопасность – обязательное условие
успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи
неправомерного использования персональных данных становятся основанием для
принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой
палаты. Эффективная законодательная
база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между
постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в
постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Справочно:
В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью
в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.
При этом закон
предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в
электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на
основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой
отметки в ЕГРН непрепятствует государственной регистрации перехода
права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном
виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой
Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти,
которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный
пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр
кредитная организация.
Заявление о возможности
проведения регистрационных действий на основании электронных документов,
заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу
объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи
гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не
превышающий пяти рабочих дней.
С одной стороны, закон минимизирует риски
мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой –
учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура
идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной
подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного
документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения
Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по
доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные
полномочия.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что по общему правилу статьи 32.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях административный штраф должен быть оплачен в полном объеме не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо окончания отсрочки (рассрочки).

08 июня 2020 года вступили в силу положения федерального закона № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», которые коснулись, в том числе изменений исчисления сроков уплаты административных штрафов.

Согласно новым положениям законодательства срок уплаты административного штрафа за нарушение требований земельного законодательства для юридических лиц, субъектов малого и среднего предпринимательства, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, увеличен до 180 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки исполнения постановления о наложении административного штрафа.

Послаблением могут воспользоваться также руководители и иные работники юридических лиц, совершивших административные правонарушения в связи с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеуказанные нормы не распространяются на уплату административного штрафа, предусмотренного ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ – «неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ».

Эксперты ответят на вопросы владельцев недвижимости по всей Ростовской области

С 24 по 28 августа 2020 года во всех районах и городах Ростовской области в рамках недели правовой помощи для населения, приуроченной к празднованию 20-летия Федеральной кадастровой палаты, эксперты Кадастровой палаты по Ростовской области проведут «горячие линии» и дни открытых дверей по вопросам, связанным с куплей-продажей и дарением, арендой и меной жилья и земельных участков.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья, других операций с недвижимостью несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области в последнюю неделю уходящего лета.

Как отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь, проведение недели правовой помощи поможет гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе прошлогодней недели консультаций по вопросам купли-продажи жилья (в октябре) профессиональную правовую помощь получили более двухсот жителей Ростовской области», – напомнила она.

Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

Проведение тематических консультаций Федеральной кадастровой палатой и ее филиалами становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Обратиться в Кадастровую палату по Ростовской области можно по телефону: 8(863)210-70-08, набрав добавочный номер соответствующего офиса.

Порядок действий при потере документов
на недвижимость  собственником зависит, в
первую очередь, от вида утерянных бумаг. Документы на объект недвижимого
имущества могут быть правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические.
Правоустанавливающими документы – это
те, которые дают право собственности на данный объект недвижимости. К ним
относятся: договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве,
договор мены и другие.
Свидетельство о государственной
регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН) являются правоподтверждающими документами.
К техническим документам относятся
технический план здания, строения, помещения или межевой план земельного
участка.
Если собственник потерял свидетельство о
регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, то восстановить такой
документ не получится. Вместо утерянного свидетельства нужно запрашивать
выписку из ЕГРН – она и будет являться правоподтверждающим документом.
В случае, если утеряна выданная ранее
выписка из ЕГРН, можно просто оформить новую. Плата за выписку об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном
носителе для граждан составляет 400 рублей, а электронная выписка обойдется
дешевле – 250 рублей.
Если был утерян договор или иной
документ, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о правах, ограничениях
прав, обременениях объекта недвижимости, независимо от того, оригинал или его
копия содержится в реестровом деле, правообладатель может запросить копию такого
документа. Размер платы за предоставление сведений составит 300 рублей.
Запросить выписку и (или) копию договора или иного
документа можно в офисах МФЦ или на сайте Росреестра
в разделе  «Государственные услуги».

Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области предлагает
воспользоваться электронными услугами и сервисами сайта Росреестра.
Напоминаем, что запросить выписки из Единого
государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией
об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром
кадастровых инженеров можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Также на сайте Росреестра можно подать заявление о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или написать
обращение, отследить на каком этапе обработки находится его запрос.
Сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о
кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение
сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также
информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет
Росреестр.
Более подробно об этих и других электронных услугах и
сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте
Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Также напоминаем, что на территории региона действует
проект «Правовая помощь онлайн», в рамках которого можно получить консультацию
специалиста Управления Росреестра по Ростовской области удаленно, с помощью
видеосвязи. Предварительная запись обязательна.

Вступило в силу постановление Правительства Российской
Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и
обследования домов при ликвидации последствий
чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого
госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен
список домов,  расположенных в границах
зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых
были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты
Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.
Правительство
Российской Федерации упростило
порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации
последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут
быстрее получить новое жилье.
Для
определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники
информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения,
содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться
в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например,
границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон
подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми
условиями использования территорий (ЗОУИТ).
При
чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра
недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для
установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том
числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате
ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют
оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в
сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того,
специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку
пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и
регистрацией права и получению сведений ЕГРН.
Так,
например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу
в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано
более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие
запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить
право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том
числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.
Теперь,
согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые
признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится.
Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности
и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в
границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН.
Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными
для проживания.
«Наличие в ЕГРН
актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовал
и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев
разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным,
– прокомментировал глава Федеральной
кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. –
Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями
о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в
геометрической прогрессии».
Так,
за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах
более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в
госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500
зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542
зонах затопления и 2530 зонах подтопления.
В свою очередь, если
жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет
подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Управление Росреестра по
Ростовской области напоминает, что частью 13 статьи 32 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие
арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение
определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого
имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган
регистрации прав в срок не более чем 3 рабочих дня заверенную копию акта о
наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым
имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также
заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога
залогодателю или об обращении залога в доход государства.
В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Закона
государственная регистрация ограничения (обременения) прав производится в
течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного
акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое
имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым
имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с
уголовно-процессуальным законодательством Российской
Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста
или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход
государства.
Общие принципы
взаимодействия ФССП России и Росреестра определены соглашением № 0007/20/25 от
10.07.2015 (далее – Соглашение).
В
соответствии с пунктом 3.1 Соглашения, судебные
приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество либо отменившие
арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на
имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо
постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается
об отмене ареста имущества должника) (далее – Постановление) в форме
электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной
подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием системы межведомственного
электронного взаимодействия (далее — СМЭВ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту
нахождения объекта недвижимости.
В
случае недоступности сервиса СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи
данных в отделе судебных приставов более одних суток направление заверенных
копий Постановлений допускается в форме бумажного документа.
За 6 месяцев 2020 года в
Управление Росреестра по Ростовской области посредством СМЭВ поступило более
88000 Постановлений.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в случае, если
сведения о наложении (снятии) ареста (запрета) не внесены в Единый
государственный реестр недвижимости заинтересованное лицо вправе в порядке,
установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и
(или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с
заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр
недвижимости.
Заявления
и документы, необходимые для государственной регистрации права могут быть
представлены в офисы приема-выдачи документов, в соответствии с установленным
графиком работы.
Перечень офисов
приема-выдачи документов, предоставляющих услуги в сфере государственной
регистрации прав размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Как и зачем уточнять границы земельного участка?
Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести
согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие
вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка
является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в
качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного
участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы
земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ
земельного участка устанавливается путем определения координат характерных
точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс
инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на
местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает
местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит
согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает
межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно
определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем,
которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам
земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на
таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность
беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать
его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких
границ.
Уточнение
границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически
используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях
ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного
определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения
размера земельного налога.
Если вы
решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии
установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены
в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая
информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не
содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы
земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного
законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же,
что и в правоустанавливающем документе.
В случае если
содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка
определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для
земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ
земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о
местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно
воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти
конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания
объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как
декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно!
При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию,
не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по
адресу: pkk.rosreestr.ru.
Подать запрос в
бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный
центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно
воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких
минут, либо официальным
порталом Росреестра. Электронная
выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения
границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист,
обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый
инженер). Поэтому в первую очередь собственнику
необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ.
Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через
сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество
и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый
инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то
замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка
колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее –
процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого
кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.
При
формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница
земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или
муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.
Результатом
становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ
земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый
инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется
собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются
документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно
такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на
основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на
земельный участок.
Дополнительно
могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших
местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет
– уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на
местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов
или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить
местоположение границ участка.
Дополнительные
разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного
участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
·Ситуационные
планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на
земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического
учета и технической инвентаризации (БТИ).
·Материалы
лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных
органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной
власти.
·Документы по
территориальному планированию муниципальных образований.
·Проекты
организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих
товариществ.
Важно:
документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в
месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить
местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями
смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им
соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не
получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат
будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели
смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В
случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное
возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также
приложено к межевому плану.
При наличии
обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит
учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в
суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к
делу в качестве третьего лица.
Урегулирование
земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости
обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ
участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных
участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим
законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может
проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя
собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном
порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении
о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного
лица.
Во время
процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки
необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами
индивидуальной защиты.
Документы для внесения изменений в сведения госреестра
недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью
электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес
регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

На обучающей онлайн-площадке Федеральной кадастровой палаты регулярно проходят вебинары. В августе запланировано проведение ряда вебинаров по вопросам кадастрового учета.

Экспертами в обучающих мероприятиях по вопросам кадастрового учета в августе выступят заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, а также специалисты филиалов Кадастровой палаты из разных регионов:

5 августа в 10:00 (мск) пройдет вебинар на тему: «Новое в законодательстве о кадастре и регистрации прав».

Лектор – Алексей Бутовецкий, статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра.

Стоимость участия в вебинаре составляет 3000 руб.

7 августа в 11 часов (мск) состоится вебинар «Особенности подготовки технических планов на единый недвижимый комплекс».

Вебинар проводит Кадастровая палата по Пензенской области.

Стоимость участия в вебинаре составляет 1000 руб.

12 августа в 11 часов (мск) все желающие смогут стать участником вебинара «Оформление документов для разных видов объектов Реестра границ».

Вебинар проводит Кадастровая палата по Тульской области.

Стоимость участия в вебинаре составляет 1000 руб.

18 августа в 11:00 (мск) кадастровые инженеры смогут принять участие в вебинаре «Правила изготовления межевых планов».

Вебинар проводит Кадастровая палата по Республике Карелии.

Стоимость участия в вебинаре составляет 600 руб.

Получить необходимую информацию об этих вебинарах, подать заявку на участие, ознакомиться с другими обучающими мероприятиями Федеральной кадастровой палаты – всё это можно сделать на сайте webinar.kadastr.ru

Почти тонну мусора убрали сотрудники
Кадастровой палаты по Ростовской области в роще «Красная
весна» в рамках
проведения масштабной экологической акции «Сохраним родной край»
5 августа
сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области внесли весомый вклад в
защиту окружающей среды, приняв участие в экологической акции «Сохраним родной край», проводимой Федеральной
кадастровой палатой по всей стране.
Сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области в роще «Красная весна»,
расположенной по проспекту Баклановскому в Новочеркасске Ростовской
области (микрорайон «Черемушки»), провели сбор
и очистку территории от мусора, окапывание деревьев, обрезку сухих веток
деревьев и кустарников.
В акции приняли участие 25 работников Кадастровой палаты по Ростовской
области, а также 4 сотрудника из Новочеркасского отдела Управления Росреестра
по Ростовской области.   
Заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия
Лызарь отметила: «Долг каждого – по
мере своих возможностей способствовать очищению окружающей среды, будь то
участие в экологических акциях или ежедневная сортировка мусора перед
утилизацией, любой из нас в силах помочь природе».
Общая площадь убранной
территории составила 1800 кв.м. Собранный мусор занял 49 мешков
объемом 180 литров весом 20 кг, в итоге получилось 980 кг. При проведении
мероприятия были использованы 49 мешков для мусора, 29 перчаток, 7 топоров, 1 бензопила,
1 тример, 1 тачка, 2 лопаты штыковые, 2 лопаты совковые, 4 граблей, 2 секатора,
а также хорошее настроение работников ведомства.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что после поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, а также прилагаемых к заявлению документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, орган регистрации уведомляет физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об этом заявлении.

В настоящее время адрес электронной почты правообладателя в большинстве случаев отсутствует в ЕГРН. Кроме того, часто в графе «адрес электронной почты» указывается адрес электронной почты представителя правообладателя (представителя по доверенности, нотариуса, ПАО «Сбербанк» и др.).

Для того, чтобы защитить свою недвижимость от недобросовестных действий по отчуждению объекта недвижимого имущества с помощью незаконно полученного ключа электронной подписи, собственник может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в ЕГРН. Запись в ЕГРН вносится в срок не более 3 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

Собственники объектов недвижимости могут внести в ЕГРН сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, обратившись в офис МФЦ.

В первом полугодии текущего года специалисты
Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный
реестр недвижимости 8 510 записей о государственной регистрации договоров
участия в долевом строительстве. За аналогичный период прошлого года было
зарегистрировано 10 855 таких договоров.
При этом количество договоров участия в долевом
строительстве, оформленных с привлечением кредитных средств и средств целевого
займа увеличилось. В первом полугодии текущего года в ЕГРН были внесены3 989
записей, за аналогичный период прошлого года –3 806 записей.
Чаще всего объектами договоров участия в долевом
строительстве выступают жилые помещения. Так, в первом полугодии 2020 года было
зарегистрировано 7855 договоров с жилыми помещениями, за аналогичный период
прошлого года — 10 139 договоров.
Количество договоров, по которым предусмотрена
обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет
эскроу, в первом полугодии 2020 года составило 3 395.
Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019
года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому
сопровождению) строительства.
Механизм
работы счета эскроупрост. Дольщик и застройщик заключают стандартный договор
долевого участия, в котором зафиксировано условие об использовании такого счета.
После государственной регистрации договора дольщик вносит в банк сумму в
размере стоимости договора долевого участия. До окончания строительства
застройщик из этих денег ничего не получает и строит объект только на свои или
заемные средства. Застройщик сможет воспользоваться деньгами со счетов эскроу
только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и
государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого
строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом,
дольщикам гарантируется, что средства не будут растрачены, а значит — покупатели
получат квартиры или вернут деньги, если дом по каким-то причинам не достроят.

Действующее
законодательство не требует от правообладателей земельных участков в
обязательном порядке уточнять границы своей земли.Межевание – добровольная
процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений
о местоположении границ земельного участка не означает нарушения
законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель
участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры
с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым
имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет
расширения площади смежных участков.Федеральная кадастровая палата назвала три
причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
Причина
1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями
Благодаря
проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с
соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура
согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования
местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования
границ, который,в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.
Далее на
основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет
изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка,а также его
площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных
точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц,
претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с
участком, границы которого не определены.
Причина 2. Возможность разделить участок для продажи,
дарения или передачи по наследству
Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы
в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать
по наследству. При образовании новых участков в
результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает
свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка
отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения
в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его
разделу.
Причина 3. Повысить привлекательность объекта
недвижимости для приобретателя
Если земельный
участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные
границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой
сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики
земельного участка, заказав выписку ЕГРН об
объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами
несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка
окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание –это комплекс
инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на
местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает
местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит
согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает
межевой план.
Межевой
план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо
представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного
участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.
Несмотря на то, что межевание не
является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых
определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с
установленными границами в ЕГРН достигло 36,9млн (или 60,6 %). Так, межевание
позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы,
площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного
участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться
недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае
возникновения земельных споров.
Уточнение границ
земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах.
Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или
органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В настоящее время Госдумой в первом чтении
принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет
внебюджетных средств. В случае утверждениязаконопроекта заказчиками комплексных
кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица.В рамках комплексных
кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих
садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Сотрудники
Кадастровой палаты по Ростовской области и волонтеры проведут уборку особо
охраняемой природной территории.
С июля по август Федеральная кадастровая палата запускает
масштабную экологическую акцию «Сохраним родной край». Сотрудники Кадастровой
палаты по Ростовской области проведут уборку рощи «Красная весна»,
расположенной по проспекту Баклановскому в Новочеркасске Ростовской области (микрорайон «Черемушки»). Собранный мусор
будет рассортирован и отправлен на переработку.
Цель проведения акции – сохранение природных
ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде. Проект приурочен к
20-летию Кадастровой палаты. В акции участвуют сотрудники Кадастровой палаты во
всех регионах России. В рамках акции «Сохраним родной край» сотрудники
Кадастровой палаты будут проводить уборку и очистку природных, природоохранных
и прибрежных зон водных объектов десятков населенных пунктов.
Всего в акции примет участие несколько сотен
сотрудников филиалов Кадастровой палаты.
«Культура бережного отношения к природе во
многом определяет качество жизни современного человека. В этой связи
Кадастровая палата, например, создает и развивает механизмы для предоставления
госуслуг в электронном виде, способствуя сокращению бумажного документооборота.
Сотрудники Кадастровой палаты по всей России присоединились к акции, чтобы
внести непосредственно личный вклад в защиту окружающей среды», – говорит глава Федеральной
кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
Кадастровая палата приглашает всех желающих
объединиться для полезного дела и примкнуть к акции «Сохраним родной край».
Волонтерам будет предоставлен весь необходимый инвентарь для уборки.
Проведение акции
в г. Новочеркасске Ростовской области запланировано на 5 августа 2020 года.
Не упускайте
возможность сделать доброе дело для нашей природы и присоединяйтесь к акции.
«Как говорил Виссарион Белинский: «Любить
свою родину – значит пламенно желать видеть в ней осуществление идеала
человечества и по мере сил своих споспешествовать этому». Долг каждого по
мере своих возможностей способствовать очищению окружающей среды, будь то
участие в экологических акциях или ежедневная сортировка мусора перед
утилизацией, любой из нас в силах помочь природе. Сотрудники Кадастровой палаты
по Ростовской области присоединились к акции, чтобы внести свой
непосредственный вклад в защиту окружающей среды»,  –
говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия
Лызарь.
Место встречи:
г. Новочеркасск, пр. Баклановский 96/2.
Время встречи: с
08-00 до 17-00 5 августа 2020 года.
Программа
уборки: сбор и очистка территории от мусора, окапывание деревьев, обрезка сухих
веток деревьев и кустарников.
Контактное лицо:
Акопян Давид Вячеславович, телефон: 8 (863) 210-70-08, добавочный 2487.

Во II квартале текущего года в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Ростовской области поступило 39 заявлений.

По 9 заявлениям приняты решения об их отклонении, по 22 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 2 приняты решения об удовлетворении, по 6 заявлениям заседание апелляционной комиссии еще не проводилось.

Всего во 2 квартале 2020 года было проведено 4 заседания апелляционной комиссии.

Обращаем внимание заявителей на то, что чаще всего основанием для приостановления во II квартале текущего года становились не соответствовавшие требованиям межевые планы.

Еще одна причина приостановок — пересечения с границами другого земельного участка (при этом заявление представлено не в рамках исправления реестровой ошибки), выявленные при уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Кроме того, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений, поступивших в апелляционную комиссию в первом полугодии 2020 года, уменьшилось на 13 %.

В
карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения,
внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости
Публичная
кадастровая карта расширяет список сведений о
кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме
онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке
объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и
применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в
каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.
Сервис
«Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об
объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна
информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме
собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере,
адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную
карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в
ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам
получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших
операций с ним.
Кадастровая стоимость – это стоимость
объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой
оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое
имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или
качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров,
местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).
Для того чтобы налог на недвижимое
имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется
актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят
государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах
федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще
одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но
не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной
оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта
России.
Из утвержденной кадастровой стоимости
определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления
налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1
января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения
кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой
оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего
результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости,
внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки,
применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся
основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при
рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество,
сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.
Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя
из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора
Федеральной налоговой службы.
Согласно действующему законодательству,
результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и
юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или
обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в
том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает
в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве
постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата
рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.
Изменить величину кадастровой стоимости
можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после
размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения,
проводившего оценку, а также на портале
Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут
ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные
замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее
утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги,
рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать
необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой
стоимости. Для оспаривания утвержденной
кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.
Сведения
о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта»,
позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать
управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.
Общедоступные сведения об объектах недвижимости,
содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной
информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать
выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка
предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить
выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра
или на портале госуслуг.

Одной
из наиболее востребованных услуг по предоставлению сведений из ЕГРН, оказываемых донским
Управлением Росреестра, остается выдача копий договоров и иных документов,
которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой
письменной форме.
Сегодня
специалисты Управления ответят на самые популярные вопросы, которые возникают у
заявителей в связи с порядком получения копий правоустанавливающих документов.
Что такое
правоустанавливающие документы и для чего может понадобиться копия?
Правоустанавливающими являются документы, на основании
которых возникло право собственности на объект недвижимости (договор
купли-продажи, договор дарения и др.).
Копии
правоустанавливающих документов, на основании которых в Единый государственный
реестр недвижимости были внесены сведения об объекте, могут понадобиться при
продаже, наследовании и в других случаях, если у правообладателя нет необходимого документа на руках (например,
экземпляр был утерян).
Кто может запросить копию
правоустанавливающего документа?
Копии
правоустанавливающих документов предоставляются ограниченному кругу лиц.
Запросить их могут правообладатели или их законные представители, физические и
юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного
представителя.
Правообладателю,
его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя
или его законного представителя, по их заявлениям копии правоустанавливающих
документов выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов
документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание
односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и находятся в
реестровых делах.
Какая стоимость услуги?
Сведения,
содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Для физических лиц размер платы
составляет:
—
за выдачу копии договора или иного документа, выражающего содержание
односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в
реестровом деле, в виде бумажного документа – 340 рублей, в виде электронного
документа – 170 рублей;
—
за выписку о содержании правоустанавливающих документов в виде бумажного
документа –680 рублей, в виде электронного документа – 450 рублей.
Для
юридических лиц размер платы составляет:
—
за выдачу копии договора или иного документа, выражающего содержание
односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в
реестровом деле, в виде бумажного документа – 1080 рублей, в виде электронного
документа – 450 рублей;
—
за выписку о содержании правоустанавливающих документов в виде бумажного
документа – 1930 рублей, в виде электронного документа – 900 рублей.
Почему может быть отказано в выдаче копии запрашиваемого документа?
Основания для отказа в предоставлении
копий документов:
-обратилось ненадлежащее лицо, в том
числе представитель правообладателя, не уполномоченное надлежащим образом на
получение копии документа, выражающего содержание сделки;
— в реестровом деле отсутствует
подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, в том числе в
случаях, когда подлинник данного документа признан вещественным доказательством
и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке;
— реестровое
дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в
связи с истечением срока хранения в соответствии с порядком ведения, порядком и сроками хранения реестровых дел и книг
учета документов при государственном кадастровом учете, государственной
регистрации прав на недвижимость, утвержденным приказом Росреестра от 23.12.2015
№ П/666.

Кадастровая
палата по Ростовской области сообщает об утверждении приказом Минстроя форм
следующих документов:
—
уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома;
—
уведомление об изменении параметров планируемого строительства или
реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
—
уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или
садового дома.
Шаблоны
уведомлений доступны на официальном сайте Кадастровой палаты по ссылке: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21229@fkpBanner.
Указанные
уведомления направляются застройщиком в уполномоченный на выдачу разрешений на
строительство орган власти.
Также
приказом утверждены формы уведомлений, которые уполномоченный орган власти направляет
застройщику:
— о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам, допустимости/недопустимости
размещения их на земельном участке;
— 
о соответствии или несоответствии построенных или реконструируемых объектов ИЖС
или садового дома требованиям законодательства о градостроительной
деятельности.
Приказ
Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых
для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома» вступил в силу с 09.10.2018.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает о
возобновлении личного приема граждан и представителей организаций должностными
лицами Управления. Проведение личного приема
осуществляется при наличии средств индивидуальной защиты органов дыхания (масок,
респираторов).
С порядком осуществления, а также графиком
личного приема можно ознакомится по ссылке: https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/.
Также обращаем ваше внимание, что консультацию
специалиста Управления можно получить онлайн.
Консультации по вопросам,
связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят
каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием
заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.
Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ
«Мои документы»и на сайте helponline.donland.ru.
Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской
области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн»
по следующим вопросам:
— государственный кадастровый учет недвижимого
имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
— порядок получения сведений из государственного фонда
данных, полученных в результате проведения землеустройства;
— вопросы определения и оспаривания кадастровой
стоимости объектов недвижимого имущества;
— вопросы осуществления
государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов
земельных отношений органами государственной власти, органами местного
самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями,
гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых
законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

За первые 6 месяцев
2020 года Кадастровая палата по Ростовской области приняла более 6 тыс.
заявлений о кадастровом учете и регистрации прав по экстерриториальному
принципу. В Ростовской области сохраняется спрос на оформление прав на
недвижимое имущество, находящееся в других регионах. В целом за прошлый год
принято более 13,5 тыс. таких заявлений.
Экстерриториальный
принцип приема документов подразумевает возможность поставить на учет и
зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом
регионе Российской Федерации, не покидая своей области.
В текущем
году наиболее часто подавались заявления в отношении объектов недвижимости,
расположенных в Краснодарском крае (3119 заявлений, что составляет большую
часть), Ставропольском крае (408 заявлений), Волгоградской области (249
заявлений), Республике Дагестан (163 заявления) и г. Москве (123 заявления).
Документы по заявлениям
о кадастровом учете и регистрации прав по экстерриториальному принципу
принимаются в Ростовской области исключительно сотрудниками определенных офисов
Кадастровой палаты в 6 районах (городах) региона.
В г. Ростове-на-Дону
прием и выдача документов по экстерриториальному принципу ведется по адресу: г.
Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1,
тел. (863)210-70-08, доб. 8.
График работы офиса в
г. Ростове-на-Дону:
пн.: неприемный день,
вт.: 11.00 – 20.00
ср., чт.: – 09.00 –
17.00
пт.: 08.00 – 16.00
сб.: 09.00 – 16.00
В Ростовской области офисы приема и
выдача документов по экстерриториальному принципу расположены по адресам:
—
ст. Обливская, ул. Ленина, 103, тел. (863) 210-70-08, доб. 4270
—
г. Донецк, 3-й микрорайон, 26, тел. (863) 210-70-08, доб. 4480
—
г. Каменск-Шахтинский, пр-т Карла Маркса, 12, тел. (863) 210-70-08, доб. 4500
—
пос. Орловский,  ул. М. Горького, 60а, тел.
(863) 210-70-08, доб. 4290
—
р.п. Усть-Донецкий, ул. Юных Партизан, 14а, тел. (863) 210-70-08, доб. 4390.
График работы офисов в Ростовской
области:
пн.: неприемный день,
вт.: 08.00 – 16.00
ср.: 10.00 – 19.00
чт., пт.: 08.00 – 16.00
сб.: 08.00 – 15.00
Прием
и выдача документов по экстерриториальному принципу по услугам Росреестра ведется
исключительно по предварительной записи.
Предварительная
запись в офисы ФКП доступна в личном кабинете на сайте
Росреестра rosreestr.ru. Чтобы
записаться на прием, вам достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого
портала государственных услуг РФ, и выбрать подходящий вам по всем параметрам
офис Кадастровой палаты. Также можно записаться на прием по телефону.

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что со
2 апреля по 15 октября в регионе действует противопожарный режим, установленный
Правительством Ростовской области.
При использовании земельных участков
сельскохозяйственного назначения запрещено выжигание сухой травянистой
растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на
землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на
полях.
Использование
открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения
и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной
безопасности, установленных Постановлением, а также нормативными правовыми актами
Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным
ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по
согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации
и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.
Правообладатели
земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи,
землевладельцы и арендаторы земельных участков) сельскохозяйственного назначения
должны принимать меры по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания
сорной растительностью и своевременному проведению сенокошения на сенокосах.
Нарушение
требований противопожарного режима влечет административную ответственность в
соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях и областным законом от 25.10.2002 № 273-ЗС «Об административных
правонарушениях».
Напоминаем,
что основной функцией Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соблюдении
правообладателями земельных участков правил противопожарной безопасности и
предупреждении возникновения пожаров в регионе является организация и
проведение профилактической работы в рамках государственного земельного
надзора.
В целях предупреждения
возникновения очагов возгорания Управление формирует и
передает в Управление МЧС по Ростовской области перечень сведений о земельных
участках и землях, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания
сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях с/х
назначения и землях запаса.
В рамках проведения
административных обследований объектов земельных отношений должностными лицами
выявляется наличие потенциальных факторов пожароопасности, сведения о которых
передаются в МЧС и органы местного самоуправления.
При проведении
проверок государственные инспекторы разъясняют правообладателям земельных
участков требования о соблюдении режима противопожарной безопасности.
Обращаем внимание жителей Ростовской области на то, что неисполнение и
уклонение правообладателей земель сельскохозяйственного назначения от
соблюдения правил противопожарной безопасности, в том числе от выполнения
обязанностей по своевременному освоению земель, защите земель от загрязнения
отходами потребления и производства, защите сельскохозяйственных угодий от
зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, может привести к
возникновению на таких землях пожаров,уничтожению
плодородного слоя почвы, а также среды обитания объектов животного мира и загрязнению
атмосферного воздуха.

Управление Росреестра по
Ростовской области регулярно проводит мониторинг межевых планов, подготовленных
кадастровыми инженерами для осуществления государственного кадастрового учета. В
1 квартале текущего года проверено более тысячи таких документов.
Проверки нацелены обеспечить
предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства
кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ.
– На данном этапе
наибольшее количество нарушений выявлено в части недостоверности указываемых
кадастровыми инженерами сведений о координатах пунктов использованной
геодезической основы, состояния геодезических пунктов, сведений о результатах
поверки средств измерений, использования установленных методов измерений и схем
геодезических построений, а также соблюдения требований к точности определения
координат характерных точек границ земельных участков. Наша задача повысить
ответственность кадастровых инженеров за результат кадастровых работ, который
они предоставляют заказчикам – гражданам, юридическим лицам, органам государственной
власти и местного самоуправления, — отмечает начальник отдела геодезии и
картографии Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Германов.
Напоминаем, что выявление
перечисленных нарушений законодательства в сфере геодезии говорит о
несоответствии подготовленного кадастровым инженером межевого плана
предъявляемым требованиям и является основанием для принятия государственным
регистратором прав решения о приостановлении осуществления государственного
кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В 1 квартале 2020 года
Управлением проведена проверка 1033 межевых планов. В 117 межевых планах (11%)
выявлены нарушения обязательных требований законодательства о геодезии, в том
числе:
— представление в
межевом плане сведений об использованных пунктах государственной геодезической
сети, которые получены кадастровым инженером из неустановленных источников, что
с учетом существующих правил обращения с такой информацией не может
свидетельствовать о ее достоверности;
— воспроизведение в
межевом плане недостоверных значений координат пунктов государственной
геодезической сети;
— непредоставление
сведений о повреждении использованных пунктов геодезических сетей;
— привязка к
несохранившимся пунктам государственной геодезической сети;
— использование при
проведении кадастровых работ незарегистрированных дифференциальных
геодезических станций;
— внесение заведомо
ложных сведений в межевой план и указание в качестве геодезической основы
пунктов, отсутствующих в каталогах координат и высот МСК-61 и ОМС района;
— использование
геодезических средств измерений, не прошедших ежегодную поверку;
— указание в межевом
плане неполных реквизитов свидетельства о поверке оборудования, что влечет невозможность
его идентификации в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства
измерений;
— нарушение правил по
составлению схем геодезических построений;
— применение метода
определения координат характерных точек объекта кадастровых работ не
соответствующего типу использованного оборудования;
— воспроизведение в
межевом плане недостоверных сведений об использованных картографических
материалах.
При этом количество
нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами, постепенно снижается. Так, за 1
квартал 2019 года проверен 1151 межевой план, из которых в 189 (16 %) выявлены
нарушения.

Правительство
РФ внесло в Госдуму законопроект о внесении изменений в 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», предусматривающий упрощение порядка
снятия недвижимости с учета. В частности, планируется дополнить действующий
закон положениями, расширяющими перечень категорий граждан, которые могут
подать заявление, в том числе и о снятии с учета, а также уточняющими порядок
снятия с учета помещений и машино-мест после государственной регистрации права
собственности на здание, в котором они расположены.
В
Государственную думу РФ внесен законопроект, уточняющий ряд
учетно-регистрационных действий. Так, в числе прочего планируется упростить
порядок снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета
(ГКУ).
Одним из
важных изменений станет расширение списка категорий заявителей, которые могут
обращаться за предоставлением государственных услуг учетно-регистрационной
сферы. Согласно данному списку, гражданин, получивший в наследство недвижимое
имущество, например, земельный участок и садовый дом, и при этом садовый дом на
момент принятия наследства был разрушен, т.е. прекратил свое существование,
сможет подать заявление о снятии его с ГКУ и о прекращении права собственности
умершего – но только в случае, если сведения о таком доме содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом регистрация права
собственности на садовый домик наследнику не требуется. Проще говоря, ранее
снесенный садовый домик наследник сможет снять с учета, не оформляя на него
право собственности.
Такие
возможности предоставлены не только наследникам, но и собственникам земельного
участка, когда расположенные на таком участке объекты недвижимости принадлежат
на праве собственности иному лицу. Заявление о снятии с ГКУ объекта
недвижимости и прекращении права собственности на прекративший существование
объект недвижимости может подавать собственник земельного участка, если
владевшее объектами недвижимости юридическое лицо было ликвидировано или в
случае смерти владевшего этими объектами физического лица.
Смогут
подать такое заявление в отношении недвижимости физических и юридических лиц и
органы государственной власти или местного самоуправления, но только при
соблюдении следующих условий: если юрлицо, бывшее собственником недвижимости и
земельного участка, на котором она располагалась, было ликвидировано на момент
подачи заявления о снятии с учета и прекращении права; и если собственником
недвижимости являлось физлицо, то в случае его смерти и при отсутствии у него
наследников.
Заявление о
государственном кадастровом учете и регистрации прав сможет подавать
правообладатель земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении
или постоянном (бессрочном) пользовании, при разделе или объединении таких
участков.
Еще одной
категорией заявителей, которые могут подать заявления на государственный
кадастровый учет и государственную регистрацию права стали собственники
помещений в многоквартирном доме. Они смогут лично или —  через
уполномоченного общим собранием — подавать заявление о государственной
регистрации доли в праве общей собственности. При этом собственник помещения
может подать заявление на регистрацию только своей доли, а уполномоченное лицо
имеет право подать заявления на регистрацию права всех собственников помещений
в отношении общего имущества.
Также текст
законопроекта содержит конкретные предложения по совершенствованию процедуры
снятия недвижимости с кадастрового учета.
Так, одно из
них предполагает, что если ГКУ образованного земельного участка из земель или
земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,
осуществляется без одновременной регистрации права на него, то снятие с ГКУ исходного
земельного участка проводится одновременно с государственной регистрацией права
на образованный из него земельный участок.
Другое
положение предусматривает возможность снятия с ГКУ помещений и машино-мест в
здании по заявлению его собственника без предоставления актов обследования.
Еще одно
изменение касается процедуры снятия с учета объекта незавершенного
строительства, если такой объект достроен и введен в эксплуатацию, например,
как здание. Так, в законопроекте предусмотрено, если объект незавершенного
строительства раньше был поставлен на кадастровый учет и права застройщика на
него были зарегистрированы, то снятие его с учета и прекращение права на объект
незавершенного строительства осуществляется одновременно с государственной
регистрацией права собственности на объект, который стал результатом стройки –
здание или сооружение, или на все помещения и машино-места в таком объекте, без
каких-либо дополнительных заявлений.
По сути, снятие объекта недвижимости с кадастрового
учета – это прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение
права собственности и внесение сведений об этом в Единый государственный реестр
недвижимости.

В Государственную
Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности
государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов
недвижимости и государственной регистрации прав на них. В числе прочего документ
предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных
Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.
В настоящий
момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров (состоят в
саморегулируемых организациях). Из них – 2080 являются членами саморегулируемой
организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга».

Согласно
законопроекту, кадастровые инженеры получат новые возможности для осуществления
своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов
услуги будут оказываться более качественно.

Что предлагается
изменить

Данный
законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП
Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве
«государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ
случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих
какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой
деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в
реестр границ. После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так
же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных
законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная
возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно
принимать участие в государственных проектах.

Поддержка
реализации масштабных государственных задач

Предлагаемый
подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета
государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых
природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской
Федерации и других объектов публичного характера.
Важнейшей задачей
для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов
строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому
и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и
оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и
затраты для людей.

Приоритет – клиент

В результате
проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения
недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных
ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о
характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией
права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой
стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных
налогов и сборов. Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для
правообладателей и налогоплательщиков.
Больше всего
рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и
необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков.

Будет развиваться
сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Закрепление новых
полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность
системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом. Прежде
всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков
и издержек заявителей.
Законопроектом также предусмотрено развитие
электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит
вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа
регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и
эффективным.

Лучшие
международные практики

Модель
«государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в
развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ.
Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав
является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции
кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов.
В
Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и
Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.

Управление
Росреестра по Ростовской области напоминает, что Правительством Российской
Федерации принят ряд антикризисных экономических мер, направленных, в том
числе, на поддержку предпринимательской деятельности. Часть мер коснулась
порядка осуществления государственного контроля (надзора) в отношении
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Так,
постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438
установлены особенности осуществления в 2020 году государственного контроля
(надзора) в отношении субъектов предпринимательской деятельности, целью которых
является снижение надзорной нагрузки на бизнес-сообщество.
Основными
положениями документа предусмотрена отмена проведения ранее запланированных
плановых проверок юридических лиц.
Также
правительственным актом установлен ограниченный перечень оснований для
организации в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства.
До конца текущего
года организация внеплановых проверок возможна только по фактам причинения
вреда жизни, здоровью граждан или угрозы причинения вреда жизни, здоровью
граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,
а также на основании поручения Президента Российской Федерации, поручения
Правительства Российской Федерации, требования прокурора.
В связи с
принятием субъектами Российской Федерации мер по снижению угрозы возникновения
чрезвычайной ситуации, связанной с распространением коронавирусной инфекции и
введением режима функционирования «Повышенная готовность», подконтрольным
субъектам предоставлена возможность обращения в орган государственного
земельного надзора с ходатайствами об отсрочке сроков исполнения ранее выданных
предписаний об устранении нарушения требований земельного законодательства,
которые будут рассмотрены административным органом с принятием положительного
решения.
По
вопросам осуществления Управлением Росреестра по Ростовской области деятельности
по государственному земельному надзору заинтересованные лица могут обратиться
по тел. 8 938 169 51 28.

За пять месяцев 2020 года 169 заявителей забрали «забытые»
документы на недвижимость в Кадастровой палате по Ростовской области, в том
числе 28 – по экстерриториальному принципу.
Прием документов для проведения
кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача
подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг
проводятся, в том числе через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость
хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если
по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца
не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость можно будет получить в
Кадастровой палате соответствующего региона.
Закон устанавливает четкие
сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря
чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений из
ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса.
Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих
дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих
дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих
дней. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения
о том, что документы готовы к выдаче.
Получить «забытые» документы можно в филиале Федеральной кадастровой
палаты по месту хранения документов. Также можно запросить документы
экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае
заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал.
Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы
будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать
курьерскую доставку «забытых» документов.
«Бывают случаи, когда граждане оформляют права на
недвижимость в другом регионе и по каким-либо причинам, не успев забрать
готовые документы, уезжают. Так вот, заявители (как продавец, так и покупатель)
по месту своего нахождения могут обратиться в любой офис Кадастровой палаты и
забрать готовые документы даже на ту недвижимость, которая была оформлена в
другом регионе. Сотрудники сами запросят необходимые документы, чтобы выдать их
по месту обращения», – говорит заместитель директора Кадастровой
палаты по Ростовской области Наталия Лызарь.
Контакты каждого регионального офиса Федеральной
кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых
документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра
телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 (800) 100-34-34 (звонок
по России бесплатный).

На официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru 25.05.2020 опубликован
Федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный
закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и
о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и
статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации прав», который
вступает в силу 05.06.2020.
Законом регулируются отдельные вопросы,
касающиеся управления садоводческими и огородническими некоммерческими
товариществами и проведения общих собраний. В частности, теперь сведения об
открытии банковского счёта товарищества должны быть указаны в решении об
учреждении товарищества. При этом на ближайшем общем собрании членов СНТ или
ОНТ председатель должен отчитаться об открытии или о закрытии банковского счёта
товарищества. В том числе предоставить информацию об условиях договора
банковского счёта.
Напомним, что федеральный закон о ведении гражданами
садоводства и огородничества, действующий с 1 января 2019 года, запретил
руководству объединений садоводов и огородников принимать наличные от дачников.
Все взносы могут поступать только в безналичной форме. Для этого у СНТ и ОНТ
должны быть открыты счета в любом удобном банке.
Также
теперь к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится
принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав
на объекты недвижимости, являющиеся имуществом общего пользования, или
заявлением о государственном кадастровом учёте таких объектов. Одновременно на
общем собрании избирается представитель, уполномоченный на подачу
соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый
учёт и государственную регистрацию прав.

Кадастровая
палата по Ростовской области напоминает жителям региона о возможности получить
электронную цифровую подпись в Удостоверяющем центре учреждения.
Электронная подпись является аналогом
собственноручной подписи, имеющим юридическую силу и действующим на всей
территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только
подписывать документы в электронном виде, но и получать государственные услуги
различных  ведомств.
Обладатель
квалифицированного сертификата в режиме онлайн может поставить объект недвижимого
имущества на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него,
получить сведения из ЕГРН, отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на
учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в ВУЗ,
оформить больничный лист и другие документы.
Стоимость сертификата
электронной подписи составляет 700 руб., а срок его действия – 15 месяцев.
Для получения
квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра Кадастровой
палатыи оформить заявку в личном кабинете. После
подтверждения личности квалифицированный сертификат станет доступен в личном
кабинете для последующей работы. Проверить электронную подпись также можно с
помощью электронного
сервиса.
Офисы, в которых можно
получить услуги Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, по
ссылке: https://ok.ru/kadastr61/topic/69861546626042

В настоящее время на официальном сайте Росреестра
функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи
которого происходит информационное взаимодействие кадастрового инженера с
органом регистрации прав.Проект федерального закона «О внесении изменений в
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные
законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав)» предусматривает
расширение возможностей такого сервиса.
Теперь посредством электронного
сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» орган регистрации прав будет
уведомлять кадастровых инженеров в случаях:

· государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав либо государственного кадастрового учета
земельных участков, в отношении которых кадастровым инженером был оформлен акт
согласования местоположения границ;
·приостановления государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав либо приостановления
государственного кадастрового учета, если такое решение принято по результатам
рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером;
·выявления реестровой ошибки,
содержащейся в подготовленных кадастровым инженером документах и
воспроизведенной в ЕГРН.

«Подобное
расширение возможностей сервиса необходимо, во-первых, чтобы повысить
информированность кадастровых инженеров о решениях, которые орган регистрации
прав принимает на основании подготовленных ими документов.Так, инженер сможет получать всю информацию по
движению своих документов, и это исключит необходимость каких-либо излишних
контактов с органом.Во-вторых,
безусловно, этот шаг повышает качество госуслуг по кадастровому учету и
регистрации прав. Так, например, станет проще отслеживать и исправлять
реестровые ошибки», – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты
Вячеслав Спиренков.

Напомним, что в прошлом
году Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым
центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) –
запустили работу Корпоративного
университета в области землеустройства для повышения
квалификации кадастровых инженеров. Согласно действующему законодательству,
кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения
профессиональной деятельности. Также на площадке регулярно проводятся вебинары,
позволяющие кадастровым инженерам подтянуть свои знания в оформлении
документов, в нормативно-правовой базе, а также в нюансах профессии. Например, 4
июня состоится
вебинар, посвященный учету машино-мест в многоквартирном доме, а 10
июня
– учету индивидуальных жилых и садовых домов.

За последние несколько месяцев в
условиях самоизоляции и распространения коронавирусной инфекции дистанционное
обучение обрело особую популярность и стало наиболее удобным способом улучшить
свои знания в той или иной области.

Применение электронной подписи
существенно увеличивает возможности при выборе вуза у поступающих – абитуриенты
могут подать документы сразу в несколько понравившихся вузов – и упрощает их
взаимодействие с приемной комиссией. Так, например, абитуриент из Ставрополя
можетподать документы в московский вуз, не выезжая из родного региона. Таким
образом, экономится не только время – документы попадают в приемную комиссию мгновенно,
– но и деньги, которые поступающие тратят на дорогу до выбранного учебного
заведения.

Для дистанционной подачи собранного
пакета документов по списку вуза необходимо наличие квалифицированной
электронной подписи для физического лица. Получить ее может любой гражданин
старше 14 лет. Сделать это можно в удостоверяющем центре, аккредитованном Минкомсвязи
России. В перечень аккредитованных центров с гарантией
государственного учреждения входит удостоверяющий центр
Федеральной кадастровой палаты.

Чтобы получить сертификат
электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно
зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru,
подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата
электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН (оригиналы документов). Далее
необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги.
Кроме того, можно заказать выезд специалиста по удобному адресу. Процедура
идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи
его законным владельцем. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем
связывается сотрудник удостоверяющего центра. В текущей эпидемиологической
обстановке при проведении процедуры сотрудники соблюдают все меры
предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами
индивидуальной защиты.Для удобства и безопасности граждан Кадастровая палата также
ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Квалифицированный
сертификат ЭП физического лица нельзя получить на имя другого человека по доверенности
или на основании иного документа, подтверждающего подобные полномочия.

Отличие процесса
получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих
центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить
только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра
Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не
получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной
подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15
месяцев.

Стоит оговориться, что не все
учебные заведения принимают документы в электронном виде. У каждого учебного
заведения собственные требования, следует обязательно проконсультироваться с приемной
комиссией.

Подробнее об Удостоверяющем центре
Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.

20 мая в Управлении Росреестра по
Ростовской области провели очередное заседание апелляционной комиссии.
Заседание открыла заместитель
руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии
Е.В. Кубрак.
Также в работе комиссии приняли
участие начальник технического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель
председателя апелляционной комиссии М.А. Мельник, начальник отдела регистрации
арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В.
Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения
учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Л.С.
Соина, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина.
Комиссия рассмотрела 9 заявлений, по
4 из них единогласно было принято решение об отказе в принятии к рассмотрению,
по 1 принято решение об отклонении. По 2 заявлениям единогласно было принято
решение об удовлетворении. Решения об удовлетворении были приняты по заявлениям
кадастрового инженера, подготовившего межевые планы.
Решения об отказе были приняты в
связи с тем, что в одном случае обжаловались решения о приостановлении
государственной регистрации прав, в трех случаях были нарушены сроки
направления заявлений об обжаловании решений о приостановлении, в двух случаях
были представлены повторные заявления об обжаловании в отношении одних и тех же
решений о приостановлении.
Управлением Росреестра по Ростовской
области проанализированы наиболее типичные ошибки, приводящие к отказам. К ним
относятся:
— нарушение срока предоставления
заявления. Заявление должно быть представлено в апелляционную комиссию не
позднее 30 календарных дней с даты принятия решения о приостановлении;
— заявление представлено в
ненадлежащий орган. Заявление должно быть направлено в апелляционную комиссию,
созданную при том органе (Управлении Росреестра), которым принято
соответствующее решение о приостановлении;
— к заявлению не приложена
надлежащим образом заверенная доверенность (в случаях, когда обращается
представитель заявителя);
— сведения в заявлении указаны не в
полном объеме или с ошибками, либо отсутствует подпись заявителя с расшифровкой
фамилии и инициалов;
— заявитель хочет обжаловать решение
о приостановлении государственной регистрации права.
С учётом чего, рекомендуем обратить внимание на перечень
распространенных ошибок, приводящих к отказам, и учитывать изложенное при
подготовке заявления для подачи в апелляционную комиссию, так как повторная
подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и
того же решения органа регистрации прав не допускается.

«Следующая тема – это упрощение процедур государственного кадастрового
учёта и регистрации прав. Рассмотрим сегодня соответствующие поправки в
законодательство. Они, в частности, направлены на сокращение сроков
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве
многоквартирных домов. Также ряд заявлений, не связанных с переходом и
ограничением прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной
электронной подписи. А идентификацией личности правообладателя займётся портал
государственных услуг.
Ещё одно важное новшество. Для ветеранов и инвалидов
Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы,
инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет
бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», –сказал Председатель Правительства Михаил
Мишустин.
Как сообщила заместитель
Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по
результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет
положительное действие на весь рынок недвижимости. 
Планируемый срок внесения законопроекта в Государственную Думу – 2
квартал 2020 года.
В числе прочих изменений законопроект сокращает
сроки проведения регистрации договоров долевого участия – регистрация первого договора будет проведена в
течение семи рабочих дней, все последующие – в течение пяти рабочих дней, трех
– если документы поданы в электронном виде. Кроме того, по многочисленным
запросам граждан, купивших квартиры по договорам долевого участия, переходные
положения законопроекта разрешат ситуации с государственным кадастровым учетом
помещений в многоквартирных домах, когда такие многоквартирные дома сами на
государственном кадастровом учете не стоят.
Также законопроект расширяет
перечень заявителей, которые
могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет
сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового
дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом,
ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые
прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Законопроект содержит нововведения для кадастровых инженеров, которые
смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков работ без оформления нотариальной
доверенности, что снизит
расходы граждан при заказе работы «под ключ». Кроме того, в рамках положений
законопроекта о развитии личного кабинета кадастрового инженера данные
профессиональные участники рынка недвижимости смогут получать значительную
часть необходимой им информации посредством данного личного кабинета.
Как отметила вице-премьер Виктория
Абрамченко, Росреестром были
обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного
комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка –
нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и
органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный
ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков
изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных
действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в
сфере обращения с недвижимостью.
«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства,
основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг –
бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому
предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для
участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы,
сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации
недвижимости», – сказала заместитель
Председателя Правительства Виктория Абрамченко.
Как стало известно ранее, при заключении сделок с органами публичной
власти гражданам не
потребуется оформление электронной подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ
подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и
обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета
без использования
электронной подписи можно будет
подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного
кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее
учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более
земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет
самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную
подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.
Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с
Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг
субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать
«цифровой» потенциал регионов.

Управление
Росреестра по Ростовской области напоминает, что неуплата или неправильно
произведенная оплата госпошлины за осуществление государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием для возврата
документов без рассмотрения.Сегодня специалисты Управления отвечают на самые
популярные вопросы о порядке уплаты государственной пошлины.

Кто может уплатить госпошлину?

Государственная
пошлина может быть уплачена как самим гражданином, который хочет
зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, так и
представителем будущего собственника. При этом в платежном документе всегда
необходимо указывать данные правообладателя, а не оплачивающего представителя (если
оплата производится другим человеком).

В каких случаях можно вернуть уплаченную
госпошлину?

Уплаченная госпошлина подлежит возврату
частично или полностью в следующих случаях:
— если пошлина уплачена в большем размере,
чем это предусмотрено законодательством, – возвращается сумма, равная разнице
между уплаченным и установленным размером госпошлины;
— если лицо, уплатившее госпошлину,
отказывается от совершения юридически значимого действия до обращения в
Росреестр, возвращается полная сумма уплаченной госпошлины;
— если подано заявление о прекращении государственной
регистрации на основании соответствующих заявлений сторон договора –
возвращается половина уплаченной госпошлины.
Возврат государственной пошлины
осуществляется на основании заявления плательщика (или его доверенного лица) о
возврате излишне уплаченных денежных средств либо на основании решения суда.
Обращаем ваше внимание на то, что в
случае, когда вынесено решение об отказе в учетно-регистрационных действиях,
госпошлина не возвращается.

Какие документы необходимы для возврата госпошлины?

Заявление о возврате с указанием причин
возврата подается плательщиком по месту обращения за госуслугой при личном
обращении или через представителя, а также путем почтового отправления.
Заявление о возврате излишне уплаченных
денежных средств может быть подано в течение трех лет со дня оплаты указанной
суммы. К заявлению нужно приложить подлинный документ об уплате госпошлины(если государственная пошлина
подлежит возврату в полном размере), либо копии платежных документов, в случае,
если госпошлина подлежит возврату частично.
В заявлении необходимо указать реквизиты
для перечисления денежных средств. Если заявителем является доверенное лицо,
ему необходимо будет предъявить доверенность.
Также
напоминаем, что размеры госпошлины за совершение регистрационных действий
определяет Налоговый кодекс Российской Федерации.
Подробнее
о размерах государственной пошлины за различные виды регистрационных действий
можно узнать на сайте Росреестра, воспользовавшись вкладкой «Физическим лицам»,
или перейдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price.

Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на
практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных
организаций, профессиональных участников рынка — нотариусов, кадастровых
инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного
самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на  поступающие запросы общества. Законопроект
содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение
учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения
государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы,
направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в
сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок
с органами публичной власти гражданам не потребуется
оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются
правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа,
удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме
того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно
будет подать документы для уточнения границ земельных участков,
государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения
сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы
два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома
хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную
подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.
Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с
Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг
субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать
«цифровой» потенциал регионов.

Также законопроект расширяет перечень
заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например,
наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже
снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким
образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости,
которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Существенным нововведением является указание в
законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для
государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается
осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов
Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.

Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее
минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были
установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м.
Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не
ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут
самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании
паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению
недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей
государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и,
конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит
большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы
учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в
силу закона о регистрации недвижимости», — сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко. 

За первые 4 месяца 2020 года Кадастровая палата по
Ростовской области приняла более 3 тыс. (3638) заявлений о кадастровом учете и
регистрации прав по экстерриториальному принципу. В Ростовской области
сохраняется спрос на оформление прав на недвижимое имущество, находящееся в
других регионах. В целом за прошлый год принято более 13 тыс. (13693) таких заявлений.
Экстерриториальный принцип приема документов
подразумевает возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое
недвижимое имущество, находящееся в другом регионе Российской Федерации, не
покидая своей области.
«Благодаря действующему законодательству, граждане могут, не
пересекая границ регионов, где находятся в определенное время, становиться
полноправными собственниками земельных участков, зданий и сооружений,
расположенных в любом уголке страны. Получить услугу можно в ближайшем офисе
приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу Кадастровой палаты, – говорит заместитель директора Кадастровой палаты
по Ростовской области Наталия Лызарь. – Наибольшее число
заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу принято от жителей Ростовской области на
объекты недвижимости, расположенные в Краснодарском крае: сказываются соседские отношения».
В текущем году наиболее часто подавались заявления в
отношении объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае (2415
заявлений), Ставропольском крае (278 заявлений), Волгоградской области (194
заявления), Республике Дагестан (99 заявлений) и г. Москве (73 заявления).
В 2019 году больше всего подано заявлений в
отношении объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае (8202
заявления), Астраханской области (918 заявлений), Волгоградской области (742
заявления), Республике Северная Осетия – Алания (629 заявлений) и
Ставропольском крае (551 заявление).
Интересно, что за 4 месяца 2020 года заявлений о
кадастровом учете и  регистрации прав на объекты
недвижимого имущества, расположенные в Ростовской области, принято чуть больше
33 тыс. (33045). Таким образом, доля заявлений по экстерриториальному принципу
от общего количества принятых заявлений составляет 10%.
Важно отметить то, что офисы МФЦ не принимают
документы по заявлениям о кадастровом учете и регистрации прав по
экстерриториальному принципу. Такие документы принимаются исключительно
сотрудниками определенных офисов Кадастровой палаты в 6 районах (городах) региона
по адресам:
—
г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1, тел. (863)210-70-08, доб. 8
—
ст. Обливская,  ул. Ленина, 103, тел.
(863)210-70-08, доб. 4270
—
г. Донецк, 3-й микрорайон, 26, тел. (863)210-70-08, доб. 4480
—
г. Каменск-Шахтинский, пр-т Карла Маркса, 12, тел. (863)210-70-08, доб. 4500
—
пос. Орловский,  ул. М. Горького, 60 а, тел.
(863)210-70-08, доб. 4290
—
р.п. Усть-Донецкий, ул. Юных Партизан, 14а, тел. (863)210-70-08, доб. 4390.
Задать
вопросы о порядке подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав
собственности, уточнить состав пакета документов, а также проверить готовность
документов можно в круглосуточном режиме по телефону Ведомственного центра
телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100-34-34. 

В
настоящее время, благодаря разветвленной сети многофункциональных центров (МФЦ),
практически по всем вопросам можно обратиться в МФЦ, в том числе сдать
документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, заказать сведения из
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
При
этом бывают случаи, когда заявителю неудобно (то ли в связи с нехваткой
свободного времени, то ли по состоянию здоровья) прийти даже в самый ближайший
офис МФЦ.
Для
упрощения гражданам задачи по оформлению прав на недвижимость или получению
сведений из ЕГРН, в Устав Федеральной кадастровой палаты внесены изменения, в
связи с чем сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области могут
осуществлять выездное обслуживание граждан и юридических лиц.
При
выездном обслуживании филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
осуществляет выездной прием и курьерскую доставку документов по заявлениям о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а
также по запросам сведений, содержащихся в ЕГРН.
Услуги
являются платными согласно установленным тарифам, за один пакет документов: для
физических лиц – 1020 руб., для юридических лиц – 1530 руб.
Ветеранам
и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при
предъявлении документов, выданных в установленном порядке, в случае оказания
услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются
указанные лица, услуга предоставляется бесплатно.
Услугой
выездного обслуживания уже воспользовались жители городов: Ростова-на-Дону,
Таганрога, Шахты, Пролетарска, Каменск-Шахтинского, Донецка, Новочеркасска,
Новошахтинска, а также Мартыновского, Орловского и Усть-Донецкого районов. С
начала года осуществлены выезды с целью приема или доставки документов по
услугам Росреестра по 292 пакетам.
Получить
выписку из ЕГРН по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН,
принятым в порядке выездного приема, можно в тот же день.
При
подаче заявлений и необходимых документов на кадастровый учет и (или)
государственную регистрацию прав посредством
личного обращения к сотрудникам Кадастровой палаты при выездном приеме заявители получают преимущества в части сокращения
срока оказания услуги: учетно-регистрационные действия будут осуществляться в
сроки, установленные Законом о регистрации при приеме
документов органом регистрации прав, которые на 2 дня меньше, чем при приеме в
офисах МФЦ.
При
этом с 1 августа 2019 года по некоторым учетно-регистрационным действиям, в том
числе государственной регистрации прав на основании заключаемых сделок
(купля-продажа, дарение), заявители смогут в течение пяти рабочих дней получить
документы по результатам оказания государственной услуги.
Кроме
того, специалисты Кадастровой палаты в рамках оказания консультационных услуг смогут
составить договор в простой письменной форме по любой сделке с объектами
недвижимости, не требующей нотариального удостоверения. Стоить это будет дешевле,
чем у риэлторов, быстрее и надежнее. Так, например, стоимость услуги по
составлению договора в простой письменной форме, заключаемый между физическими
лицами, составляет 620 руб.
Оформить
договор, а также сдать документы по услугам Росреестра, находясь дома или на
работе, теперь стало возможно.

Подробности
об оказании услуги можно узнать по телефону:
8(863)210-70-08 (доб.5), а также на
официальном сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm.

По телефонам офисов межрайонного и
территориальных отделов ведомства, которые размещены по ссылке:

https://ok.ru/kadastr61/topic/69925801528314, можно также задать интересующие вопросы,
оставить заявку на оказание услуги по выезду к заявителю с целью приема либо
курьерской доставки документов.

Управление Росреестра по Ростовской
области напоминает, что до 1 марта 2021 года можно воспользоваться «дачной
амнистией» и в упрощенном порядке оформить права на недвижимость.
«Дачная амнистия» распространяется на
жилые и дачные дома, капитальные хозяйственные постройки и гаражи, которые размещены
на территории садоводств и огородничеств и не предназначены для ведения
коммерческой деятельности.
Упрощенный порядок оформления прав на
дома, построенные на садовых участках, означает, что направление уведомлений о
планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких
объектов не требуется. Для регистрации прав на такие дома необходимо
представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не
зарегистрировано право заявителя на земельный участок, — правоустанавливающие
документы на данный земельный участок. Размер государственной пошлины
составляет 350 рублей.
При этом садовый или жилой дом должен
соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства.
С подробной информацией о параметрах можно ознакомиться в правилах
землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.
Напоминаем, что под упрощенный порядок
не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального
жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Такие дома
оформляются через уведомительный порядок.
Также обращаем внимание заявителей на
существование ограничительных зон.Препятствием для регистрации права
собственности и постановки на кадастровый учет может стать нахождение объекта недвижимости
в черте водоохранной зоны, газопровода, линий электропередачи и аэропортов.

Популярный
сегодня электронный способ проведения операций с недвижимостью позволяет
гражданам экономить время и деньги и сократить число посещений офисов
предоставления госуслуг. Тем не менее обязательным условием дистанционного
заключения сделки, предполагающей переход права собственности в пользу другого физического
лица, является наличие в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) записи о
возможности регистрации права собственности на основании документов,
подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Чтобы оформить сделку купли-продажи
или дарения недвижимости, принадлежащей физическому лицу, дистанционно, то есть
в электронном виде, ее собственнику необходимо предварительно представить в
орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода
прав с использованием электронной подписи. Такое заявление представляется в
орган регистрации прав лично собственником недвижимости или его законным
представителем через МФЦ либо посредством почтового отправления.
В
течение пяти рабочих дней после подачи такого заявления в ЕГРН вносится запись
о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости
на основании документов, подписанных электронной подписью и представленных в
электронном виде дистанционно. По усмотрению владельца такое разрешение может
распространяться как на один объект, так и на всю принадлежащую ему
недвижимость. Прекратить действие записи в ЕГРН можно в заявительном порядке по
желанию собственника или по решению суда.
Если
такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, представленные дистанционно участниками
сделки, будут возвращены органом регистрации прав им без рассмотрения, и сделка
не состоится.
Но
вместе с правилом законодательство также установило исключения.
В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права
собственности представляют нотариусы или госорганы, взаимодействующие с органом
регистрации прав в электронном виде. Или если стороны договора обратились через
кредитную организацию, взаимодействующую с органом регистрации прав в
электронном виде. Наконец, данное правило не применяется, если владелец
недвижимости является обладателем сертификата электронной подписи,
изготовленным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.
По
закону, сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг могут
изготавливать и выдавать аккредитованные удостоверяющие центры в соответствии с
ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500
государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных
Минкомсвязью и создающих сертификаты электронной подписи.
Вместе с тем только обладатели сертификатов
электронной подписи, которая выдается удостоверяющим центром Федеральной
кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки
с недвижимостью, подразумевающие перерегистрацию права собственности, без
обязательной подачи письменного согласия на применение электронной подписи.
Такое исключение основывается на гарантии надежности удостоверяющего центра Кадастровой
палаты и выпускаемых им сертификатов электронной подписи, обеспечивающих
высокую степень защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.
Владельцы сертификатов электронной
подписи, изготавливаемых удостоверяющим центром Кадастровой палаты, также могут
беспрепятственно получать различные государственные и муниципальные услуги. Будучи
аналогом собственноручной, электронная подпись подходит для постоянного
применения в повседневной жизни, например, чтобы не выходя из дома заверить
документы для удаленной работы, записать ребенка в детский сад или школу,
подать документы для поступления в вуз, заполнить анкету для оформления
паспорта, зарегистрировать автомобиль, получить ИНН, подать налоговую
декларацию, отследить штрафы ГИБДД, оформить налоговый вычет при покупке или
продаже недвижимости, получить выписку из ЕГРН, поставить земельный участок на
кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на машино-место и многое
другое.
Чтобы получить сертификат
электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно
зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru,
подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата
электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные
предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный
номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель
юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени
юридического лица.
Далее необходимо пройти процедуру
удостоверения личности в пункте оказания услуги. Кроме того, можно заказать
выезд специалиста по удобному адресу. Процедура идентификации личности подтверждает
получение сертификата электронной подписи его законным владельцем. Для
уточнения возможной даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего
центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры
предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами
индивидуальной защиты. Для удобства и безопасности граждан Кадастровая палата также
ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства.
Отличие процесса
получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих
центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно
получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра
Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит
доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной
подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15
месяцев.
Удостоверяющий центр Федеральной
кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более
125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем
центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать
на сайте ведомства.

Кадастровая
палата по Ростовской области расскажет о том, как решить спор с соседями
законными способами.
Если сосед по
участку перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка,
можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган
муниципального земельного контроля (при муниципальных администрациях).
Обращаться надо в регионе, где расположен земельный участок.
Защитить себя от
противоправных действий соседа может правообладетель земельного участка, права
которого зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших
прав).
Но прежде чем
пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено
ли межевание) собственного и соседского земельного участка по правилам,
предусмотренным законом.
В случае
самовольного захвата вашей территории соседом в территориальный орган
Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра
или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. На основании вашего
заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут
проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю
предписание об его устранении, а также составят протокол об административном
правонарушении.
За самовольное
занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в
виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5%
кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс.
рублей. Предписание выдается сроком на шесть месяцев.
Чтобы выяснить
установлены ли границы, сведения о других характеристиках земельного участка, которые
не указаны в полученной выписке из ЕГРН, можно обратиться в любой офис
Кадастровой палаты по Ростовской области за получением консультации. Письменная
резолюция, выданная госучреждением по результатам консультационной услуги,
может являться весомым аргументом и в суде при разрешении споров.

В первом квартале текущего года специалисты Управления
Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр
недвижимости 4 261 запись о государственной регистрации договоров участия
в долевом строительстве. За аналогичный период прошлого года было
зарегистрировано 4 848 таких договоров.
Также сократилось количество договоров участия в
долевом строительстве, оформленных с привлечением кредитных средств и средств
целевого займа. В первом квартале текущего года в ЕГРН была внесена 1 791
запись, за аналогичный период прошлого года – 1 847 записей.
Чаще всего объектами договоров участия в долевом
строительстве выступают жилые помещения. Так, в первом квартале текущего года
было зарегистрировано 3 918 договоров с жилыми помещениями, за аналогичный
период прошлого года — 4 591 договор.
Количество договоров, по которым предусмотрена
обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет
эскроу, в первом квартале 2020 года составило 1 528.
Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019
года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому
сопровождению) строительства.

Механизм работы счета эскроупрост. Дольщик и
застройщик заключают стандартный договор долевого участия, в котором зафиксировано
условие об использовании такого счета. После государственной регистрации
договора дольщик вносит в банк сумму в размере стоимости договора долевого
участия. До окончания строительства застройщик из этих денег ничего не получает
и строит объект только на свои или заемные средства. Застройщик сможет
воспользоваться деньгами со счетов эскроу только после получения разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности
дольщика на объект долевого строительства в Едином государственном реестре
недвижимости. Таким образом, дольщикам гарантируется, что средства не будут
растрачены, а значит, покупатели получат квартиры или вернут деньги, если дом
по каким-то причинам не достроят.

В связи со сложившейся
ситуацией в стране в период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые
можно получить дистанционно. Этим воспользовались и так называемые сайты-двойники,
копирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Они активно предлагают
онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН). Однако на деле эти услуги нередко оказываются мошенническими.
Достаточно часто в интернете можно встретить
сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающие оказать
учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Нередко они заявляют
о своих полномочиях действовать от лица ведомств и имеют схожие с их
официальными сайтами символику и названия. Обращаем внимание, что только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными
официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на этих сайтах
можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Уполномоченных
представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Схожие по
названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими
граждан элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению
сведений из госреестра.
Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках,
являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Люди,
обратившиеся к таким сайтам и оплатившие «услугу» (в большинстве случаев –
переплатив за нее), в итоге либо вовсе не получают необходимую информацию, либо
им направляются ложные сведения.Более того, на сайтах подобного рода существуют
предложения о покупке сведений, которые Кадастровая палата предоставляет
бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта). Таким образом, услуги,
которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными и их следует
избегать.По понятным причинам ведомства не несут какую-либо ответственность за
информацию, полученную гражданами на любых сайтах, кроме rosreestr.ru и
kadastr.ru.
Напомним, что сегодня наиболее
удобным для желающих получить сведения ЕГРН является официальный онлайн-сервис Федеральной кадастровой
палаты.
«Наш сервис ориентирован
на то, чтобы люди получали сведения из ЕГРН за считанные минуты. При этом – не
выходя из дома. Как бонус – комфортный интерфейс сервиса и удобство
пользования, которые мы продолжаем модернизировать. Всё это делает сервис
гораздо более конкурентоспособным, нежели многие сайты-посредники и двойники», – заявил глава Федеральной Кадастровой палаты
Вячеслав Спиренков.
Предоставляемые данным сервисом в
электронном виде сведения о недвижимости так же юридически значимы, как и
оформленные на бумаге. Выписки с сервиса Кадастровой палаты заверяются
усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Сведения предоставляются в течение 5–8 минут.
Также госуслуги Росреестра можно
получить в электронном виде с помощью специальных сервисов на официальном сайте
ведомства.

Важно! Просим
граждан быть бдительнее и осторожнее. Одним из признаков подлинности документа,
предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной
подписью органа регистрации прав.

В
целях снижения физических контактов в условиях пандемии Кадастровая палата по
Ростовской области рекомендует подписывать различные документы, в том числе при
сделках с недвижимостью в электронном виде с помощью электронной подписи.
Даже в условиях временного
изменения работы многих организаций в период самоизоляции граждан по всему миру
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты в Ростовской области свою
деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет.
Усиленная
квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – это аналог собственноручной
подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны.
С помощью
электронной подписи, выданной Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой
палаты, можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но
и проводить операции с недвижимостью в режиме онлайн: поставить объект на
кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, получить
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а также
воспользоваться сервисами на Едином портале государственных услуг gosuslugi.ru.
Электронная
подпись также позволяет дистанционно в электронном виде поставить на учет
автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность или заявление
для поступления в вуз и многое другое.
Для получения
сертификата электронной подписи необходимо сформировать заявку на сайте
Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты uc.kadastr.ru. Для создания
сертификата электронной подписи потребуются паспорт, СНИЛС  (страховое свидетельство обязательного
пенсионного страхования), ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).
После получения
подтверждения правильности заполнения сведений, оплаты услуги по квитанции,
направленной по электронной почте, заявителю необходимо только один раз
обратиться в любой из офисов Кадастровой палаты по Ростовской области для
удостоверения личности.
Для минимизации
контактов с другими людьми работает предварительная запись на прием в офис.
Записавшись на определенное время, офис можно посетить уже на следующий день.
Для уточнения даты и времени
приема для удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник
Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Во время прохождения процедуры
сотрудниками Кадастровой палаты соблюдаются все меры предосторожности, в том
числе по обеспечению средствами индивидуальной защиты.
Кроме того, сотрудники
Кадастровой палаты для удостоверения личности заявителя в рамках оказания
услуги могут приехать в удобное для заявителя место и время, что позволит не
посещать офис самостоятельно. При этом выдача УКЭП с выездом к заявителю для
удостоверения его личности будет стоить несколько дороже: 1450 руб., тогда как
выдача УКЭП в электронном виде без такого выезда стоит 700 руб.
Подробную информацию можно
получить по телефону 8 (863) 210-70-08 (доб.2210) либо по адресу электронной
почты uc_request_61@61.kadastr.ru.

Справочно

Перечень офисов Кадастровой палаты по Ростовской области, в которых можно
получить услуги Удостоверяющего центра

Межрайонный
отдел: г. Ростов-на-Дону, ул.
Береговая, 11/1. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 5
Офис
территориального отдела № 3 в г. Новочеркасске:г.
Новочеркасск, пр. Баклановский, 96/2. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4510 или
4515.

Офис
территориального отдела № 7 в г. Батайске: г. Батайск, ул. Энгельса, 172. Тел.
8 (863) 210 70 08, доб. 4450 или 4456.

Офис
территориального отдела № 4 в г. Волгодонске: г. Волгодонск, ул. Ленина, д.72.
Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4080 или 4460.

Офис
территориального отдела № 2 в г. Каменск-Шахтинском: г. Каменск-Шахтинский, пр. Карла Маркса, 12. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4500.

Офис
территориального отдела № 8 в г. Таганроге: г. Таганрог, ул. Осипенко, 51. Тел.
8 (863) 210 70 08, доб. 4533 или 4535.

Офис
территориального отдела № 3 в г. Шахты: г. Шахты, ул. Советская,187/189. Тел. 8
(863) 210 70 08, доб. 4548 или 4549.

Офис
территориального отдела № 3 в Аксайском районе: г. Аксай, ул. Луначарского, 16. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4020 или
4021.

Офис
территориального отдела № 2 в Белокалитвинском районе: г. Белая Калитва, ул. Калинина, 29. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4040.

Офис
территориального отдела № 5 в Константиновском районе: г. Константиновск, ул. Донская, 7. Тел. 8 (863) 210 70 08,
доб. 4170.

Офис
территориального отдела № 3 в Красносулинском районе: г. Красный Сулин, ул. Ленина, 10. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб.
4182 или 4183.

Офис
территориального отдела № 6 в Сальском районе: г. Сальск, ул. Кирова, 2. Тел. 8
(863) 210 70 08, доб. 4340 или 4341.

Офис
территориального отдела № 5 в Семикаракорском районе: г. Семикаракорск, пер. 5-й, 25. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4350.

Офис
территориального отдела № 1 в Чертковском районе: п. Чертково, ул. Петровского, 111. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4420.

Офис
территориального отдела № 2 в Миллеровском районе: г. Миллерово, ул. М.
Горького, 23. Тел. 8 (863) 210 70 08, доб. 4220.

В 2019 году
в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и
провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта
2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как
воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом
году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что
возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до
1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года
до марта 2019 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком
оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков,
домов и иных объектов недвижимости.

Основное
отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и
жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома,
размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или
ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных
населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую
дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная
хозяйственная постройка, если:

• они не
  предназначены для ведения коммерческой деятельности;
• они размещены
  на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
• сведений о
  правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того,
можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018
года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года
подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация
права собственности на объект недвижимости, согласно действующему
законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу
объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет
свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее
легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один
плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права
на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в
жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там
прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых
документов. В него входят:

• правоустанавливающие
  документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении
  участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного
  наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
• технический
  план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной
  документации);
• соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган
регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом:
через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию
прав.

Это все? 

Нет. Закон,
принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых,
огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного
предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и
выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества
или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут
до марта 2022 года. 

ПАМЯТКА

Что нужно сделать до 1 марта 2021
года…

…Если вы
хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

1.Найти документ, на основании которого был выделен
участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли,
свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
2. Пригласить кадастрового инженера для составления
технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на
дом или декларация об объекте недвижимости.
3. Подать заявление о регистрации права собственности и
государственном кадастровом учете с приложением техплана и
правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ,
с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
4.Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер
составит 350 рублей.

До марта 2021 года можно оформить
право собственности на садовый или дачный дом по упрощенной схеме 

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия –
оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как зарегистрировать права
на дачу.

В 2019 году в России была продлена
дачная амнистия – оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до
1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты напоминают, что в
отличие от предыдущей дачной амнистии вновь объявленная касается только
объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.

Правообладателям земельных участков, которые хотят
оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ
на землю и технический план строения. Для подготовки технического плана следует
обратиться к кадастровому инженеру: он составит техплан на основании декларации
или проектной документации на объект. Подать документы в орган регистрации прав
граждане могут самостоятельно любым удобным способом – как в бумажном виде
(лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ или направив документы по
почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением
о вручении), так и в электронном. Также гражданину потребуется оплатить государственную
пошлину за регистрацию права.
«Нужно помнить, что жилой или
садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным
параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки
поселения или городского округа», – напоминает замглавы Федеральной
кадастровой палаты Марина Семенова.
Эксперты Кадастровой палаты
отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под
индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства»
нормы нового закона о дачной амнистии не применяются. Кадастровый учет объектов
недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ и оформление прав на них проводится при
наличии уведомлений, предусмотренных Градостроительным кодексом. Владельцу
нужно направить в местную администрацию*
уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего
объекта, а по его окончании – уведомление о завершении работ и приложить
технический план здания. Если постройка соответствует установленным нормам,
администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам.
Только после этого он может подавать документы для проведения кадастрового
учета и оформления права собственности.

 * Градостроительный кодекс Российской Федерации,
ст.51.1: «Застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения
в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через
многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством
почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала
государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового
дома».

Важно отметить, что до марта 2021
года уведомительным порядком правообладатель земельного
участка  вправе воспользоваться и для оформления жилого дома и жилого
строения, строительство или реконструкция которого было начато без разрешения
до августа 2018 года.

Дачная амнистия продлила до марта 2022 года срок льготного
бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной
собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения
садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

 «Члены садовых и огородных некоммерческих
товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной
товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких
участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же
достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением,
протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой
расположения земельного участка на кадастровом плане территории», –
говорит Марина Семенова. 

Важный момент, зафиксированный в
положениях обновленной дачной амнистии, – это обязанность органов власти
информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных
видов. Иными словами, представители администраций должны организовать
просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех
нюансах гражданам может быть не под силу.
Предыдущая дачная амнистия действовала
с 2006 года до марта 2019 года. За этот период граждане зарегистрировали около
13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Кадастровая
палата по Ростовской области посчитала, сколько принято и выдано пакетов
документов в ходе выездного обслуживания с января по март 2020 года.
В
I
квартале 2020 года специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области выехали
к заявителям на дом или на работу для приема и выдачи около
1 тыс. пакетов документов по заявлениям о кадастровом учете и регистрации прав,
запросам сведений ЕГРН. Тогда как в 2019 году принято 1,5 тыс. пакетов
документов всего за год. Данные цифры показывают, что услуга пользуется
популярностью и в этом году набирает обороты.
Напоминаем, что в настоящее время в
связи с ограничением приема документов в офисах МФЦ, жители большинства районов
и городов Ростовской области могут воспользоваться выездным обслуживанием от
специалистов госучреждения – Кадастровой палаты – и получить услуги в удобное время
на дому или на работе. Всего на территории Ростовской области работает 40 офисов
Кадастровой палаты.
Преимущества
выездного обслуживания – это сокращенный срок обработки документов, доступные
цены, удобное для заявителя время и место приема-выдачи документов, гарантия государственного
учреждения.
При
заказе выписки из ЕГРН в рамках выездного обслуживания необходимые сведения
реестра недвижимости можно получить в тот же день.
Подробности
о выездном обслуживании Кадастровой палаты можно узнать на официальном сайте kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги».
Как заказать услугу выездного приема:

• по телефону 8
  (863) 210-70-08, добавочный номер 5;
• по электронной
  почте dostavka@61.kadastr.ru;
• в офисе Кадастровой
  палаты по Ростовской области

Управление Росреестра
по Ростовской области напоминает, что порядок подачи документов в МФЦ в период
действия ограничений, связанных с 
предупреждением распространения новой коронавирусной инфекции
(COVID-19), установлен Правительством Ростовской областиhttps://www.donland.ru/documents/11654/.
Также заявления на
кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы о предоставлении сведений
из Единого государственного реестра недвижимости вы можете подать в электронном
виде с использованием портала Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
Информация о
необходимых документах, порядке оплаты госпошлины и подачи заявлений в
электронном виде размещена в разделе «Жизненные ситуации» http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
Кадастровой
палатой по Ростовской области осуществляется выездной прием документов по
заявлениям о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество,
запросам сведений ЕГРН.
Преимущества
выездного приема:

• Сокращенный срок
  обработки документов
• Специалисты с
  многолетним опытом работы
• Доступные цены
• Время и место
  приема определяет заявитель
• Гарантия
  государственного учреждения

При
заказе выписки из ЕГРН в рамках выездного обслуживания необходимые сведения
реестра недвижимости можно получить в тот же день.

Подробности
о выездном обслуживании Кадастровой палатой можно узнать на официальном сайте kadastr.ru в разделе
«Сервисы и услуги».
Как
заказать услугу выездного приема:

• по телефону 8
  (863) 210-70-08, добавочный номер 5;
• по электронной
  почте dostavka@61.kadastr.ru;
• в офисе
  Кадастровой палаты по Ростовской области по следующим адресам:

Также в
Кадастровой палате по Ростовской области можно заказать и получить усиленную
квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которая необходима для подписания
документов и подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в
электронном виде с использованием портала Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

Получить
усиленную квалифицированную электронную подпись Удостоверяющего центра
Федеральной кадастровой палаты можно на сайте uc.kadastr.ru.

Для
подтверждения личности в связи с получением электронной подписи работают офисы
Кадастровой палаты по Ростовской области по следующим адресам:

Подробности
получения электронной подписи в Ростовской области можно узнать по телефону: 8(863)210-70-08
(доб. 5) и на сайтеУдостоверяющего центра uc.kadastr.ru.
В связи с
изменениями действующего законодательства, вступившими в силу в августе
прошлого года, подать заявления о государственной регистрации перехода,
прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий
физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных
документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной
квалифицированной электронной подписью, можно только, если в Единый
государственный реестр недвижимости предварительно внесена запись о возможности
проведения регистрации на основании документов, подписанных усиленной
квалифицированной электронной подписью.
Отсутствие в
ЕГРН данной записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления
о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на
объект недвижимости и прилагаемых к нему документов.
Между тем, есть
исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном
виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления
собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными
подписями, созданными с применением УКЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим
центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С
помощью таких УКЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи в Росреестр
вышеуказанного заявления о возможности проведения регистрации на основании
документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Не требуется
также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов
на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная
организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

Для
обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан в условиях пандемии, в целях
снижения физических контактов, Кадастровая палата рекомендует подписывать
различные документы, в том числе при сделках с недвижимостью, в электронном
виде с помощью электронной подписи.Получить сертификат электронной подписи можно в созданном на
базе Федеральной кадастровой палаты Удостоверяющем центре. Несмотря на временное изменение некоторыми ведомствами
формата работы с гражданами в период с 6 по 30 апреля, Удостоверяющий центр ФКП
свою деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет.
Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться
на сайте Удостоверяющего центра, подать
запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру
удостоверения личности в пункте оказания услуги. Это необходимая процедура,
подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для удобства
граждан, а также для минимизации их контактов с другими людьми, Кадастровая
палата ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Для уточнения
возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности
с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения
процедуры сотрудниками Удостоверяющего центра соблюдаются все меры
предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами
индивидуальной защиты.
Между тем, в разных регионах порядок работы Удостоверяющего
центра может незначительно различаться. Рекомендуем заранее уточнять информацию
в офисе Удостоверяющего центра вашего региона. Контакты центра можно найти на
сайте Федеральной кадастровой палаты во вкладке «Обратная связь».
Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог
собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный
на всей территории страны. С помощью сертификата электронной подписи можно в
режиме онлайн и не выходя из дома зарегистрировать права собственности на
объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, ИНН, заполнить анкету для
переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД, подать заявление для
поступления в вуз и получить многие другие государственные услуги.
Для создания сертификата электронной подписи вам потребуется
предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт,
СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН –
индивидуальный номер налогоплательщика.Индивидуальные
предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный
номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель
юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени
юридического лица.
Удостоверяющий центр Федеральной
кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более
125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной
кадастровой палаты можно узнать на сайте
ведомства.
Напомним, что в связи с ограничением
приема документов в Многофункциональных центрах (МФЦ) Федеральная кадастровая
палата для удобства граждан открыла специальную
линию для предварительной записи на подачу документов.
Так, по предварительной записи в офисах ведомства можно подать документы для
учетно-регистрационных операций по экстерриториальному принципу.

__________

Для справки

Перечень офисовфилиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Ростовской области,
оказывающих услуги по выезду к заявителям с целью приема заявлений
о государственном кадастровом
учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов
(далее – Услуги)

*зеленой заливкой выделены офисы
Филиала, сотрудники которых оказывают услугу выездного приема, в том числе в
нерабочий месяц (с 01.04.2020 по 30.04.2020).

Доступна
предварительная запись для подачи документов в Федеральную кадастровую палату
по экстерриториальному принципу.

В связи с ограничением приема
документов в Многофункциональных центрах (МФЦ) Федеральная кадастровая палата
сообщает, что для удобства граждан в ведомстве открыта специальная линия для
предварительной записи на подачу документов. Так, по предварительной записи в
офисах ведомства можно подать документы для учетно-регистрационных операций по
экстерриториальному принципу.

Предварительная запись в офисы ФКП
доступна в личном кабинете на сайте
Росреестра. Чтобы записаться на прием, вам достаточно
авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг
РФ, и выбрать подходящий вам по всем параметрам офис Кадастровой палаты.

«В
текущей непростой ситуации наша главная задача – чтобы граждане не просто
продолжали получать учетно-регистрационные услуги, но и получали их в удобном
для себя формате. Мы так организовали работу, что большинство вопросов,
связанных с оборотом недвижимости, граждане и вовсе могут решить не выходя из
дома. Дистанционное обращение экономит время заявителей и минимизирует контакты
с посторонними людьми. Сегодня Кадастровая палата принимает все необходимые
меры для исправного получения заявителями учетно-регистрационных услуг»,
– заявил глава Федеральной кадастровой
палаты Вячеслав Спиренков.

Так, выписку из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в течение
нескольких минут благодаря онлайн-сервису Федеральной
кадастровой палаты или через официальный сайт
Росреестра, а общедоступные сведения об объектах недвижимости можно посмотреть
на обновленном сервисе «Публичная кадастровая карта».

Направить в Кадастровую палату
обращение по вопросам, находящимся в компетенции учреждения, можно посредством
электронной формы «Обращения
онлайн», размещенной на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Информацию, связанную с порядком
подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную
регистрацию прав, составом
пакета документов, а также о готовности документов можно
получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного
обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Также на официальном сайте
Кадастровой палаты в разделе
«Сервисы и услуги» можно заказать электронную
подпись, заказать
консультацию и удаленно провести операции
с недвижимостью.

Почтовые и электронные адреса, а
также телефоны Кадастровой палаты можно посмотреть на официальном сайте Кадастровой
палаты в разделе «Обратная
связь».

В Ростовской области
прием и выдачу документов по экстерриториальному принципу (регистрация прав и
кадастровый учет на объекты недвижимости, находящиеся в другом регионе)
осуществляют только офисы Кадастровой палаты по Ростовской области, находящиеся
по адресам:

—
г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1, тел. (863)210-70-08, доб. 8

—
ст. Обливская,  ул. Ленина, 103, тел.
(863)210-70-08, доб. 4270

—
г. Донецк, 3-й микрорайон, 26, тел. (863)210-70-08, доб. 4480

—
г. Каменск-Шахтинский, пр-т Карла Маркса, 12, тел. (863)210-70-08, доб. 4500

—
пос. Орловский,  ул. М. Горького, 60 а, тел.
(863)210-70-08, доб. 4290

—
р. п. Усть-Донецкий, ул. Юных Партизан, 14а, тел. (863)210-70-08, доб. 4390.

График
работы офиса в г. Ростове-на-Дону:

пн:
неприемный день,

вт:
11.00 – 20.00

ср,
чт: – 09.00 – 17.00

пт:
08.00 – 16.00

сб:
09.00 – 16.00

График
работы указанных офисов в Ростовской области:

пн
– неприемный день,

вт
– 08.00 – 16.00

ср
– 10.00 – 19.00

чт,
пт – 08.00 – 16.00

сб
– 08.00 – 15.00

Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области предлагает
воспользоваться электронными услугами и сервисами сайта Росреестра.
Напоминаем, что запросить выписки из Единого
государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией
об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром
кадастровых инженеров можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Также на сайте Росреестра можно подать заявление о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или написать
обращение, отследить на каком этапе обработки находится его запрос.
Сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о
кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение
сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также
информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет
Росреестр.
Более подробно об этих и других электронных услугах и
сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте
Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Также
напоминаем, что на территории региона действует проект «Правовая помощь
онлайн», в рамках которого можно получить консультацию специалиста Управления
Росреестра по Ростовской области удаленно, с помощью видеосвязи.
Предварительная запись обязательна.

В связи со
сложившейся эпидемической обстановкой Кадастровая палата по Ростовской области
напоминает, что большинство вопросов, связанных с оборотом недвижимости, жители
региона могут решить не выходя из дома. Дистанционный способ взаимодействия
предоставляет возможность получать популярные госуслуги без посещения офиса
приема-выдачи документов и экономит время заявителей. Электронные сервисы
на сайте Федеральной кадастровой палаты и портале Росреестра доступны круглосуточно и позволяют проводить
операции с недвижимым имуществом в сокращенные сроки.
Все обращения в адрес Кадастровой
палаты граждане и юридические лица могут подать дистанционно:
— по
электронной почте filial@61.kadastr.ru;
— почтовым
отправлением по адресу: 344029 г. Ростов-на-Дону, ул. 1-й Конной Армии, д. 19.
Подать или получить документы на
недвижимость, расположенную в других регионах России (экстерриториально), можно
в соответствии с установленным графиком работы межрайонного и территориальных
отделов Кадастровой палаты.
Предварительная запись доступна в
личном кабинете на сайте Росреестра, а также по телефону 8 (863) 210-70-08,
набрав добавочный номер одного из шести офисов Кадастровой палаты, которые
ведут прием документов по экстерриториальному принципу:
— доб. 4644
или 4681 или 4650 (в Ростове-на-Дону),
— доб. номер
4270 (Обливский район),
— доб. номер
4500 (г. Каменск-Шахтинский),
— доб. номер
4480 (г. Донецк),
— доб. номер
4290 (Орловский район),
— доб. номер
4390 (Усть-Донецкий район).
Задать вопросы о порядке подачи
документов на кадастровый учет и регистрацию права собственности, утонить
состав пакета документов, а также проверить готовность документов можно в
круглосуточном режиме по телефону Всероссийского центра телефонного
обслуживания (ВЦТО) 8 800 100-34-34. 

За полгода работы онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было представлено 67 243 тыс. сведений. Наиболее популярной оказалось выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: более 36 тыс., также одной из самых запрашиваемых стала выписка об объекте недвижимости: выдано 14 тыс. сведений. Кроме того, было выдано 12 тыс. выписок о кадастровом плане территорий и более 2 тыс. сведений о переходе права собственности. Федеральная кадастровая палата официально запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН.

В Ростовской области новый сервис еще не функционирует, но уже успешно используется жителями многих регионов. География использования сервиса по выдаче сведений из ЕГРН постоянно расширяется.

Сейчас он работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область.

До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

После запуска онлайн-сервиса продолжается работа по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг.

«Мы учли все функциональные возможности онлайн-сервиса. Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки. Работа над онлайн-платформой продолжается. Сейчас мы планируем обновить визуальное отображение информации, сделать его более приятным и комфортным для пользователя», – отмечает начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

При получении выписки электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной записи на портале госуслуг. Данные о заявителе синхронизируются с данными Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты существенно сократил время обработки запроса и позволяет выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Таким образом, пользователи могут получить запрашиваемые сведения в течение 3-х минут. Стоит отметить, что для удобства использования сервиса предусмотрена дистанционная оплата с минимальной комиссией благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка. Оплату всего пакета запросов пользователи могут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Благодаря услуге выездного приема и курьерской
доставки документов, заключение сделок с недвижимостью, оформление прав на
наследство, совершение иных операций с недвижимым имуществом становится качественнее,
доступнее, безопаснее и быстрее. Кадастровая палата по Ростовской области
напоминает, что необязательно ходить по инстанциям, чтобы оформить права на
недвижимость или получить выписку из ЕГРН. Высококвалифицированные специалисты
примут документы у вас дома или на работе.

–
поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия
Лызарь. – Выписки из ЕГРН по запросам,
принятым в порядке выездного приема, выдаются в тот же день».    

Специалисты
Кадастровой палаты приедут в удобное для вас время и место, чтобы принять
документы и заявления о кадастровом учете и регистрации прав, запросы о
предоставлении сведений ЕГРН, а также доставить готовые документы. Всего на
территории Ростовской области работает 40 офисов Кадастровой палаты.

За 2,5 месяца 2020 года в порядке выездного
обслуживания обработано более 800 пакетов документов. Стоит отметить, что
принятые в порядке выездного приема документы обрабатываются в сокращенный
срок: запросы сведений из ЕГРН – в 1 день, по учетно-регистрационным действиям
– на 2 дня меньше, чем при приеме в МФЦ.

Подробности
о выездном обслуживании Кадастровой палаты можно узнать на официальном сайте kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги».

Как
заказать услугу выездного приема:

·по телефону 8 (863)
210-70-08, добавочный номер 5;
·по электронной
почте dostavka@61.kadastr.ru;
·в офисе
Кадастровой палаты по Ростовской области.

За полгода работы онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по
выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
было представлено 67 243 тыс. сведений. Наиболее популярной оказалось
выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект недвижимости: более 36 тыс., также одной из самых запрашиваемых
стала выписка об объекте недвижимости: выдано 14 тыс. сведений. Кроме
того, было выдано 12 тыс. выписок о кадастровом плане территорий и более
2 тыс. сведений о переходе права собственности. Федеральная кадастровая
палата официально запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН.
В
Ростовской области новый сервис еще не функционирует, но уже успешно
используется жителями многих регионов. География использования сервиса
по выдаче сведений из ЕГРН постоянно расширяется.
Сейчас он
работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную
информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном
режиме к сервису была подключена Калужская область.
До конца года
на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты. После перевода
платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране.
«Первыми
в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, –
уточнил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Мы
предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в
новой системе».
После запуска онлайн-сервиса продолжается работа по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг.
«Мы
учли все функциональные возможности онлайн-сервиса. Теперь пользователь
может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости,
скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу
«интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или
выписки. Работа над онлайн-платформой продолжается. Сейчас мы планируем
обновить визуальное отображение информации, сделать его более приятным и
комфортным для пользователя», – отмечает начальник управления
проектирования и разработки информационных систем Федеральной
кадастровой палаты Алексей Буров.
При получении выписки
электронная подпись не требуется, достаточно подтвержденной учетной
записи на портале госуслуг. Данные о заявителе синхронизируются с
данными Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), а
характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС
ЕГРН. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством
онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде
бумажного документа.
Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты
существенно сократил время обработки запроса и позволяет выбрать до
тысячи объектов за одну сессию. Таким образом, пользователи могут
получить запрашиваемые сведения в течение 3-х минут. Стоит отметить, что
для удобства использования сервиса предусмотрена дистанционная оплата с
минимальной комиссией благодаря интеграции с интернет-эквайрингом
банка. Оплату всего пакета запросов пользователи могут провести одним
платежом и получить мгновенное подтверждение.

Справочно:

Федеральная кадастровая
палата – оператор Федеральной государственной информационной системы
ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая
палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав
собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим
услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года
находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата
предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и
(или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ,
муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями
использования территории, объектов культурного наследия и других
объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по
реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг
для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации
учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников
рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Общедоступный онлайн-сервис
«Публичная кадастровая карта» сменил веб-адрес и представил новый интерфейс. Теперь
сервис располагается на pkk.rosreestr.ru, а новые пользователи могут перейти в режим обучения для
ознакомления с возможностями сервиса. Функционал сервиса остался прежним: с
помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные
сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной
кадастровой палаты ответили на популярные вопросы о возможностях публичной
кадастровой карты.

Что
представляет собой сервис «Публичная кадастровая карта»?

Сервис «Публичная
кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории
Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о
которых внесены в ЕГРН. С поступлением в госреестр новых сведений также
обновляются данные публичной кадастровой карты. Это позволяет оперативно
отслеживать изменения на рынке недвижимости и располагать актуальными
общедоступными сведениями ЕГРН в интерактивном режиме.

Почему изменился адрес сервиса
«Публичная кадастровая карта»?

Семантика нового адреса ориентирована на повышение узнаваемости
сервиса. Кроме того, изменения позволяют усилить визуальное отличие
официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.

Какие возможности предоставляет
публичная кадастровая карта?

Сервис «Публичная кадастровая
карта» содержит широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и
ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в
интерактивном режиме не только получать общедоступные
сведения об объектах из ЕГРН в режиме онлайн, но и работать с пространственными
данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять
координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать
нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Какие
дополнительные возможности предоставляет новый интерфейс?

Обновленный сервис
предоставляет пользователю возможность перейти в режим обучения для начала
работы с публичной кадастровой картой. Режим обучения представляет собой
пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса.
Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой.
Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего
социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных
зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо
охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о
результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку
объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения,
утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта
дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по
данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов
открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД).
Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в
обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением
продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе,
кадастровом районе, кадастровом квартале.

Какие
общедоступные сведения ЕГРН можно получить с помощью сервиса?

Пользователи сервиса «Публичная
кадастровая карта» могут узнать кадастровый номер, кадастровую
стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности,
виде разрешенного использования, назначении, площади
объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно
увидеть государственные
границы, границы
между
субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, границы
зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон,
земельных участков, а также различные
виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры
зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Для
кого предназначается сервис?

Пользоваться возможностями сервиса
могут все заинтересованные лица. Публичная кадастровая карта популярна у граждан,
организаций, кадастровых инженеров.

Как
найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте?

Искать объект недвижимости на карте
можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты,
так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об
объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу
объекта.

Можно
ли оперировать данными, полученными с помощью публичной кадастровой карты, в
юридических целях?

Сведения, представленные на сервисе
«Публичная кадастровая карта», можно использовать только в качестве справочной
информации. Юридически значимым документом служит выписка сведений из ЕГРН.
Заказать выписку можно в МФЦ или с помощью онлайн-сервиса
Федеральной кадастровой палаты. Сведения можно получить в бумажном или
электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу, поскольку выписки заверены
подписью сотрудника учреждения: рукописной или электронной.

Требуется
ли предварительная регистрация для работы с сервисом?

Сервис является общедоступным,
поэтому регистрация пользователей не требуется.

Надо
ли платить за получение сведений ЕГРН, представленных на сервисе?

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе,
являются общедоступными и предоставляются пользователям на безвозмездной
основе.

Федеральная
кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

Целевые модели упрощения
процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов
Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены
распоряжением Правительства Российской Федерации.
Регистрация прав и
кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке
по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки
документов на предшествующих этапах. Так выбор земельного участка заявитель
начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с
информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по
подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. Также заявителю
необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного
участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением
данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам
местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую
зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах
административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов
культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном
на региональные органы власти. Следующим этапом, который необходимо пройти
заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую
осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного
выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить
недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права.
С целью снижения
административных барьеров целевыми моделями по кадастровому учету и регистрации
прав определена необходимость сокращения количества решений об отказах и
приостановлениях при проведении учетно-регистрационных действий.
Выполнение одного из ключевых показателей –
снижение количества приостановлений и отказов во многом зависит от уровня
квалификации кадастрового инженера, а также качества подготовки
градостроительных документов, что является сферой ответственности субъектов
России и муниципальных образований. 

Устройство современного архива предполагает
оцифровку накопленного бумажного фонда, а также перевод в электронный вид вновь
поступающей на хранение документации. Создание электронного архива решает
задачи оперативного доступа и использования информации. Федеральная кадастровая
палата рассказала, как формируется цифровой архив учреждения и как получить архивные
документы на объект недвижимости, даже если он расположен на другом конце страны.
На 1 января 2020
года на архивном хранении в Кадастровой палате числится около 62 млн
кадастровых дел. Из них к началу года в цифровую форму переведено более 34 млн
кадастровых дел, или 55% архива кадастровых документов. К началу 2020 года
полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской
области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской
области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана,
Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.
В архивах Кадастровой палаты по
Ростовской области сейчас хранится 2,1 млн кадастровых дел, из которых в
электронный вид переведено 809 132 дела (около 40%). Только в течение 2019
года специалистами переведено в электронную форму свыше 140 тыс. кадастровых дел.
Что такое кадастровое дело?
Кадастровое дело
представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных
документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают
образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его
основных характеристик.
Какие документы подлежат оцифровке?
Современный архив
Кадастровой палаты представляет собой комплексное хранилище, в котором
содержатся документы кадастровых дел на бумажном и электронном носителях. Документы,
находящиеся на хранении или поступившие в архив на бумажном носителе, подлежат
постоянному хранению как в бумажном, так и в электронном виде. В электронную
форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы,
акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий
прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о
согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы
заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.
Поступающие в
архив Кадастровой палаты электронные документы подлежат хранению только в
электронном виде.
В каких жизненных ситуациях могут понадобиться
архивные документы?
В большинстве
случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива
Кадастровой палаты при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для
урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия
межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего
принадлежность земельного участка к определенной категории земель,
установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания
или помещения.
Кто вправе запрашивать документы из архива
Кадастровой палаты?
Копии любых
документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются
только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и
юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного
представителя.
Можно ли забрать оригинал документа из архива?
Документы
кадастровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу
только в виде копии. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты
бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта
недвижимости.
Как запросить копии документов из архива?
Запрос можно
подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или
воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается
только один документ.
В чем разница между бумажной или электронной копией?
Копию документа,
на основании которого сведения о недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить
как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически
равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью специалиста
учреждения. При этом электронная копия обойдется дешевле.
В какие сроки предоставляются копии документов из
архива?
Срок
рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает не более трех
рабочих дней. Ответ на запрос предоставляется в срок, не превышающий 30 дней
со дня регистрации запроса.
Можно ли запросить документы из архива другого
региона?
Оцифровка архива
решает задачи не только долговременного хранения информации. Перевод бумажного
архива кадастровых дел в «цифру» позволяет оперативно проводить операции с
недвижимым имуществом в том числе по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости
от места расположения объекта недвижимости. К примеру, житель Ростовской
области, унаследовавший дом в Санкт-Петербурге, может оформить недвижимость, не
выезжая за пределы своего региона.
При подаче
экстерриториального запроса работники Кадастровой палаты передают копии документов
из одного архива в другой в электронном виде. Благодаря этому сроки оказания учетно-регистрационных
услуг, предоставляемых по экстерриториальному принципу, не отличаются от
обычных.
Можно ли получить копию документа, который еще не
оцифрован?
Все бумажные
документы архива подлежат обязательной поэтапной оцифровке. При этом когда
заявитель запрашивает копию архивного документа, который еще не оцифрован,
кадастровое дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся
уже в двух формах: бумажной и электронной.
Перевод
кадастровых дел в «цифру» продолжается с опережающими план темпами. Так, в 2019
году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была
достигнуть значения в 52%. Кадастровой палате к началу 2020 года удалось оцифровать
55% архива. 

Директором Федеральной кадастровой палаты назначен Вячеслав
Спиренков.Вячеслав Спиренков в соответствии с решением
руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты
Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные
должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя
главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также
направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.
«Основная задача
– это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по
обслуживанию IT-инфраструктуры
в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап
развития — завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать
электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших
граждан», — сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
В
Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию
учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга
действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.
«Наша основная задача – продолжить развитие
Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В
наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг
в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан
современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков.– Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества
оказания госуслуги в учетно-регистрационной сфере».
По
поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех
регионов на ФГИС ЕГРН.
«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены
Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти
регионы уже будут работать в новой системе».
Внедрение
единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что
должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра
потребителями.
Развитие
IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить
сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать
право собственности или поставить объект на кадастровый учет можнов среднемза 3–4
дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно
практически в режиме реального времени.

СПРАВОЧНО
Спиренков Вячеслав
Александрович.
Родился 3 мая 1976 года в г.
Саратове.
В 1998 году с отличием
окончил механико-математический факультет Саратовского государственного
университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный
университет управления. Кандидат экономических наук.Работает в сфере
недвижимости с 1998 г.
В 2006–2009 гг. работал
заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и
инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе
занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных
проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства.
В 2009–2013 г. – начальник
отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости
Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре,
переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института
кадастровых инженеров.
С июля 2013 г.  –
заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России.
Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля
кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного
надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт
предпринимательской инициативы.
С ноября 2016 г. по сентябрь
2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости
Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта
Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства
России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов
Росреестра, по внедрению риск-ориентированного подхода в государственном
земельном надзоре.
С ноября 2017 г. по февраль
2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и
землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных
технологий.

21 февраля сотрудники
донского Управления Росреестра провели семинар для специалистов МФЦг. Ростова-на-Дону,
задействованных при
приеме-выдаче документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.
Темами ежемесячных встреч становятся
самые актуальные вопросы, которые чаще всего возникают у специалистов
многофункциональных центров. Так, февральский семинар посвятили особенностям
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав на созданные (реконструированные) объекты ИЖС, садовые дома,
расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами
садоводства.
Отдельно
был рассмотрен вопрос сканирования документов.
Семинары регулярно проходят не
только в аппарате Управления Росреестра по Ростовской
области, но и в территориальных отделах Управления.В январе текущего года на
территории Ростовской области было организовано75 обучающих мероприятий для специалистов,
задействованных при
приеме-выдаче документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.
Участники семинара подчеркивают, что регулярно
проводимые обучающие мероприятия, позволяют сократить количество ошибок,
допускаемых при приеме документов в рамках оказания государственных услуг
Росреестра.

27 февраля
2020 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился
сведениями о сотом населенном пункте с установленными границами.
Сотым населенным пунктом, границы
которого внесены в ЕГРН, оказался поселок Возрожденный Щепкинского сельского
поселения Аксайского района Ростовской области.
На территории Ростовской области
расположено 2294 населенных пункта, из них 30 городских населенных пунктов (23
города, 7 рабочих поселков) и 2264 сельских населенных пункта (1 деревня, 380
поселков, 10 разъездов, 205 сел, 46 слобод, 74 станицы, 12 станций, 1536
хуторов).
Согласно поручению Правительства РФ к 2021 году работа
по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть
завершена.
Органами
государственной власти Ростовской области и органами местного самоуправления
проводятся мероприятия, ориентированные на установление и внесение в ЕГРН
сведений о соответствующих границах, в том числе проведение землеустроительных
работ, направление в орган регистрации прав документов, необходимых для
внесения в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных
образований.
«Наполнение
госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую
зависит от работы местных администраций, так как именно они являются
заказчиками работ по установлению точных границ и направляют данные о них в
Кадастровую палату», ‑ напомнила замдиректора Кадастровой палаты по
Ростовской области Наталия Лызарь.

Федеральная
кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра
за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 103 млн выписок из
ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за
2018 год.
Из всего объема предоставленных
сведений, более 96 млн было представлено в электронном виде. Для сравнения, в
2018 году всего было представлено 79 млн выписок — из них в электронном виде
было представлено 70 млн выписок.
В целом по стране самой популярной,
по-прежнему, остаётся выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него
объекты недвижимости: за 2019 год было выдано около 45 млн таких выписок.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости также стабильно интересует граждан: выдано почти 22 млн сведений
за прошедший год. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала около 8 млн
выписок об объекте недвижимости и более 2 млн сведений о переходе права
собственности.
В Ростовской области количество
выданных сведений в 2019 году (2,2 млн выписок из ЕГРН) почти соответствует
уровню 2018 года (2,3 млн выписок).
Самой
популярной выпиской в нашем регионе является выписка об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 12
месяцев 2019 года было выдано около 900 тыс. таких выписок. Также сохраняется
стабильная заинтересованность в получении сведений о правах отдельного лица на
имеющиеся у него объекты недвижимости: выдано более 650 тыс. сведений за
указанный период. Кроме того, в 2019 году Кадастровая палата по Ростовской
области выдала около 70 тыс. выписок об объекте недвижимости, более 55 тыс. выписок
о переходе права собственности на объект недвижимости и около 55 тыс. кадастровых
планов территории.
Электронному
формату сведений ЕГРН все больше отдается предпочтение по сравнению с бумажной
формой.
Так,
например, из 650 663 сведений ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него
объекты недвижимости 98,7%  таких выписок
(642 009 выписок) предоставлено в электронной форме.
В целом по региону за 12 месяцев
2019 года в электронной форме выдано около 2 млн сведений ЕГРН
(1 953 552), что составляет 88,7% от общего количества выданных
сведений (2 201 486).
Выписка из ЕГРН является
единственным документом, подтверждающим право собственности на объект
недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной
информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости.
В соответствии с законодательством,
сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение
трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных
сервисов, почтовых отправлений, через запрос в МФЦ, а также воспользовавшись
услугой выездного приема. Выписку из ЕГРН в рамках выездного приема
можно получить в тот же день.

Памятка:
Получить
сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно:
1.     посредством
сервиса spv.kadastr.ru на сайте kadastr.ru,
2.     в личном кабинете rosreestr.ru,
3.     посредством почтовых отправлений,
4.     в любом офисе МФЦ,
5.     находясь дома или на работе, заказав выезд
сотрудника Кадастровой палаты по Ростовской области по телефону: 8(863)210-70-08,
добавочный номер 5, или по электронной почте: dostavka@61.kadastr.ru.

С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в закон
«О долевом строительстве», согласно которым застройщики обязаны использовать
эскроу-счета. Это специальный счет в банке, где будут храниться деньги дольщика
до момента регистрации права собственности на квартиру. Однако может возникнуть
ситуация, когда человек передумает покупать недвижимость или застройщик не
выполнит свои обязательства. Сотрудники Кадастровой палаты рассказали, в каких
случаях дольщик может вернуть деньги с эскроу-счета и что для этого требуется.
Можно снять деньги со счета эскроу в случае
расторжения договора участия в долевом строительстве. То есть, если закончился
срок действия договора, а застройщик не смог завершить строительство и сдать
объект в эксплуатацию или застройщик был признан банкротом, а также в случае, если
дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Какие документы нужны для снятия денег с
эскроу-счета? Участнику долевого строительства потребуется обратиться в суд с
иском о расторжении договора. Затем в банк нужно предоставить решение суда о
расторжении договора, документы об открытии данного счета и заявление на
возврат денег. После получения банком уведомления от Росреестра о погашении записи
в ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), деньги возвращаются на
счет дольщика.

В случае
если расторжение договора произошло по вине застройщика, средства с
эскроу-счета возвращают дольщику. Если же покупатель принял решение ждать
назначения нового застройщика, который завершит проблемный объект, то
оплаченная сумма останется на эскроу-счете до окончания строительства дом.

Управление Росреестра по Ростовской области
напоминает, что избежать возврата без рассмотрения документов, поданных на
государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет,
достаточно просто. Главное – при подготовке пакета документов учитывать возможные
причины для возврата.
Орган регистрации прав вернет без
рассмотрения заявление о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав, а также прилагаемый к нему пакет документов,
если:
— формат заявления и
документов, представленных в электронной форме, не соответствует формату,
установленному органом нормативно-правового регулирования;
-заявление и
документы, представленные на бумажном носителе, содержат подчистки, приписки,
зачеркнутые слова и другие специально неоговоренные исправления, а также
исполнены карандашом или имеют серьезные повреждения, которые не позволяют
однозначно истолковать содержание;
— по истечении пяти
дней с момента подачи заявления отсутствует информация об оплате
государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;
— в Едином
государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности
осуществления регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без
личного участия собственника или его законного представителя и заявление при
этом подает другой человек;
— заявление о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не
подписано заявителем;
— заявление
о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на
объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему
документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных
образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной
подписью, и при этом Едином
государственном реестре недвижимости отсутствует запись о возможности
регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной
электронной подписью.
Решение
о возврате документов без рассмотрения принимается в течении 5 рабочих дней со
дня их поступления. При отсутствии информации об уплате государственной пошлины
– в течение 3 рабочих дней.
Орган регистрации прав в
обязательном порядке уведомит заявителя о возврате заявления о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему
документов, а также укажет причины возврата. Возврат производится тем же
способом, которым документы были поданы. Если заявление и пакет документов были
представлены в электронной форме, заявителю направят только уведомление о
возврате.
Управление
Росреестра по Ростовской области рекомендует правильно и своевременно уплачивать государственную пошлину, быть внимательными при
составлении и подписании документов, а также подготавливать электронные
документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Амнистия действует до 1 марта 2021 года, до этого времени
граждане могут в упрощенном порядке оформить в собственность загородную
недвижимость. Это касается только дачников и тех объектов, которые построены на
земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.
Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для
садоводства могут оформить в собственность дома или строения на основании технического
плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация,
составленная правообладателем недвижимости. Для оформления таких объектов в
собственность владельцу нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки
техплана, а после – предоставить пакет документов с заявлением о кадастровом
учете и регистрации прав лично в МФЦ или с помощью электронных сервисов, либо в
ходе выездного приема работнику Кадастровой палаты.
Напомним, что садовый дом предназначен только для
сезонного проживания, а жилой может использоваться для жилья круглый год. К
тому же в жилом доме можно прописаться. Эксперты Кадастровой палаты
рассказали,  как переоформить сезонную
дачу в жилую.
Для признания садового дома жилым собственнику нужно предоставить
в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ следующие документы:
заявление о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН). Если дача пока не в собственности, то
правоустанавливающий документ на садовый дом. Необходимо также заключение по
обследованию технического состояния садового дома, а также нотариальное
согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц).
По результатам рассмотрения заявления орган местного
самоуправления примет решение о признании или непризнании садового дома жилым. Если
дом признают жилым, то местная администрация направит свое решение заявителю, а
также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в
сведения о садовом доме.

В 2019 году донские собственники недвижимости подали
23 304 заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на
объект недвижимости без личного участия собственника (его законного
представителя). В 2018 году было подано 1 526 таких заявлений.
Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что каждый
собственник может подать заявление о том, чтобы сделки с принадлежащим ему недвижимым
имуществом производились только при участии правообладателя. После подачи
заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена
соответствующая запись.
Наличие такой записи в ЕГРН является
основанием для возврата без рассмотрения заявления на государственную
регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий
объект недвижимости, представленного лицом, не являющимся собственником объекта
недвижимости или его законным представителем.
Заявление о невозможности регистрации
перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимого
имущества без личного участия его собственника можно подать, обратившись в
многофункциональный центр «Мои документы», а также с помощью сайта Росреестра.
Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

С
января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс.
земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца
в случае преобразования участка. В 2019 году с кадастрового учета снято почти
вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1
млн участков.
С
начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4млн земельных
участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс.
земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4млн, тогда
как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.
Наибольшее число земельных участков, снятых с
учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9
тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с
учета земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская
область (112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.).
«Государственный
кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах
недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории
Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок
получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным
объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими
или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые
действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с
законодательством в сфере земельных отношений»,
— говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.
Снятие
с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение
актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и,
соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному
кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие
с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде
определенных случаев.
Например,
если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка
путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный
участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит
в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.
В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса
РФ.
Следующий
вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит
название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый
учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не
проводилась. Если право на такой участок и далее не будет
зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.
Статус
всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового
учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае
отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет
с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с
кадастрового учета.
И
последняя по вариации, но не по юридическому значению, — это процедура
исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр
до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на
земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);
2)
наличие ранее возникшего права на земельный участок;
3)
отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное
документально.
Если
к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в
регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о
принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных
(неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного
самоуправления. «Особое внимание стоит уделить
земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях
может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в
ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие
сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить
в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о
правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то
помимо прочего провести межевание участка», — обращает
внимание Екатерина Голованова.
Проверить,
какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о
собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать
выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса
по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.
Согласно
действующему законодательству, регистрация права
собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ
срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

Уточнение местоположения границ и площади земельного
участка – это комплекс работ и процедур для установления и закрепления границ
участка с нормативной точностью. Так как межевание относится к кадастровым
работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск –
кадастровый инженер.
Межевание обязательно в случаях:
— при уточнении или восстановлении границ земельного
участка;
— при внесении изменений в отношении площадей или
границ участка после проведения межевания;
— при выделении участка из долевой собственности;
— при перераспределении участка путем его разделения
или объединения с другим участком;
— при оформлении земли в собственность в случаях
предоставления земельных участков органами муниципальной и государственной власти.
Для постановки участка на учет при его оформлении потребуются
определенные характеристики. Их можно получить только из межевого плана.
Например, при продаже земельного участка межевание выступает гарантией чистоты
сделки как для собственника, так и для покупателя. Во время межевания границы и
площадь устанавливаются однозначно и закрепляются юридически, а неопределенные
границы, напротив, ставят собственника в уязвимое положение при защите своих интересов.
Итоговым документом по результатам проведения
межевания является межевой план, который служит основанием для внесения
сведений или изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется
квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой
план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном
носителе.

С 1 января текущего года вступили в силу изменения в
Гражданский кодекс РФ, которые не только объясняют, какого приобретателя
недвижимости можно считать добросовестным, но и предлагают алгоритм действий
для компенсации убытков, в случае, если сделка была признана незаконной.
Добросовестным считается
приобретатель недвижимого имущества, который при заключении сделки полагался на
данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако
добросовестным приобретатель может быть только в том случае, если в судебном
порядке не доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у
продавца права на отчуждение объекта.
Обезопасить себя и выяснить подробности о
приобретаемом объекте достаточно просто.Для этого нужно запросить выписку из
ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных
правах, а также о переходе прав на объект недвижимости.
В выписках будущий покупатель найдет информацию об объекте, владельце,
наличии или отсутствии обременений, переходах прав.
Данная информация относится к категории открытой. Обратиться за выпиской можно
в офис МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра.
Получив выписку об интересующем объекте недвижимости, покупатель не
только сможет увидеть актуальную информацию, но и в случае признания сделки
незаконной по решению суда, использовать документ для подтверждения статуса
добросовестного приобретателя и последующей компенсации убытков.
Управление Росреестра по Ростовской
области напоминает, что компенсация в связи с утратой прав на жилое помещение в
результате признания сделки незаконной производится однократно.Компенсация
выплачивается по иску добросовестного приобретателя, если по независящим от
покупателя обстоятельствам после вступления в силу решения суда о возмещении
ему убытков, данные убытки не выплачивались в течение шести месяцев или были
выплачены частично.

По закону выдавать сведения из госреестра
недвижимости Кадастровая палата должна в течение трех суток.
Средний фактический
срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН) в 2019 году составил всего два дня вместо трех, установленных законодательством. При
этом жители 37 регионов России могли получать выписки из госреестра в три раза
быстрее. Это стало возможным благодаря развитию механизмов электронного
взаимодействия и подключению электронных сервисов.
Почти
103 млн сведений Единого государственного реестра недвижимости было выдано Кадастровой
палатой в 2019 году.
Всего один день
в среднем тратили на получение выписки из госреестра недвижимости жители 37
субъектов Российской Федерации. В течение двух дней в среднем выписки могли
получить жители еще 33 регионов.
В
Ростовской области жители получают выписки в течение двух дней, при этом
выписки по запросам сведений ЕГРН, обработанным в рамках выездного приема,
можно получить всего за один день.
«Услуги
выездного приема и курьерской доставки по запросам сведений ЕГРН популярны у
жителей Дона. Все больше заявителей ценят свое время, поэтому пользуются тем,
что  работники государственного
учреждения могут выехать к заявителю для оказания услуги. А сокращение сроков оказания
услуги являются дополнительным стимулом для того, чтобы воспользоваться такой
возможностью», –
говорит заместитель директора
Кадастровой палаты по Ростовской области Юрий Никишов.
Подать
запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: в порядке
выездного приема, через МФЦ или удаленно, воспользовавшись одним из
существующих электронных сервисов.
Оставить
заявку на получение услуги выездного приема можно: по электронной почте: dostavka@61.kadastr.ru,
по телефону: 8(863)210-70-08, добавочный номер 5, а также  в офисе Кадастровой палаты по Ростовской
области. Договорившись о времени и месте, сотрудники Кадастровой палаты приедут
к заявителю домой или на работу, чтобы принять запрос о предоставлении сведений
ЕГРН или доставить уже готовую выписку из ЕГРН.
Для
получения сведений ЕГРН посредством МФЦ необходимо подать запрос и предоставить
документ, удостоверяющий личность. Дополнительные документы могут понадобиться,
если такой запрос подает наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также
если имущество, в отношении которого подается запрос, принадлежит
несовершеннолетнему. При запросе выписок через МФЦ центры добавляют два дня для
отправки документов в Кадастровую палату, поэтому получить выписку можно через МФЦ
через пять рабочих дней с момента подачи запроса.
Выписка
из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на
недвижимость, источник достоверной и объективной информации о ней. Чаще всего
выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности
при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств
владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном
порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры
дарения или оформлении завещания и т.д. Таким образом, сведения из ЕГРН могут
понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.
Согласно
действующему законодательству, запросить общедоступную информацию об объекте
недвижимости может любой гражданин. К общедоступной информации относятся
сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.
При
этом в сентябре 2019 года Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис,
который позволил увеличить скорость выдачи сведений реестра недвижимости.
Среднее время, затраченное на получение выписки пользователем сервиса,
составило восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Сервис в пилотном
режиме заработал в 52 регионах страны: тех, которые уже используют ФГИС ЕГРН, а
также в Калужской области. В Ростовской области сервис еще не функционирует.
Сведения
реестра недвижимости, полученные в электронном виде, имеют ту же юридическую
силу, что и предоставленные в виде бумажного документа. Выписки, полученные
посредством сервиса Федеральной кадастровой палаты, заверяются усиленной
квалифицированной электронной подписью.
При
использовании нового сервиса
Федеральной кадастровой палаты для получения сведений
Единого госреестра недвижимости время ожидания сокращается до нескольких минут.

Кадастровая палата по Ростовской области информирует, что вступил
в силу Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «дачная амнистия» для
объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продлена до 1 марта 2020
года. До этого срока, согласно ст. 70 Федерального закона «О государственной
регистрации недвижимости», основаниями для
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на
объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для
индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или
созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и
предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном
земельном участке), являются только технический план указанных объектов и
правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином
государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на
земельный участок, на котором расположены указанные объекты ИЖС.
Продление амнистии – это возможность воспользоваться
упрощенным порядком постановки на учет и государственной регистрации прав на
индивидуальный жилой дом, без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в
эксплуатацию.
За дополнительной справочной информацией можно обратиться по телефону
единой справочной службы Росреестра: 8(863) 210-70-08.

Теперь
все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна.
Федеральная
кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого
окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать
изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус
подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться
на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о
сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для
любой операции с недвижимым имуществом.
«Росреестр
и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг,
которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить
время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы
сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», — говорит глава
Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные
направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на
Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте
реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный
список документов под личный запрос пользователя – например, для решения
всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права
собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок
из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы
с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме
формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины
выбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка
недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный
университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения
квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.
Также экспертами добавлена база самых
популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это
позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.  

29 января в Управлении Росреестра по
Ростовской области прошло заседание обновленного состава апелляционной комиссии
по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении
осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении
осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации
прав.
В заседании комиссии под
председательством заместителя руководителя Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Е.В.
Кубрак приняли участие: заместитель председателя апелляционной
комиссии-начальник технического отдела МУП «БТИ»  г. Батайска.
М.А. Мельник, секретарь апелляционной комиссии-начальник
отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области Е.В.
Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения
учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Л.С.
Соина, директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко, а также
новый член комиссии -заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В.
Суровикина.     
Апелляционной комиссией было
рассмотрено 12 заявлений, по 6 из них приняты решения об отказе в принятии
к рассмотрению, 6 заявлений были отклонены. По 9 заявлениям решение членами
комиссии принято единогласно.
Рассмотренные
заявления касались вопросов: уточнения площади и местоположения границ
земельных участков, снятия с государственного кадастрового учёта объекта
капитального строительства, а также раздела земельного участка под
многоквартирным жилым домом.

В течение 2019 года специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области
обработали 1557 пакетов документов, принятых и выданных в ходе выездного обслуживания:
995 пакетов принято для кадастрового учета и регистрации прав; 102 пакета
доставлено курьерами; 159 пакетов – выездной прием по запросам сведений из
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 301 пакет – курьерская
доставка по запросам сведений из ЕГРН.
Больше
всего заявлений об учете и регистрации, а также запросов сведений из ЕГРН
принято в рамках выездного приема в городах: Шахты, Ростов-на-Дону и Таганрог.
Жители
большинства районов и городов Ростовской области могут воспользоваться выездным
обслуживанием от специалистов госучреждения в удобное для себя время и место.
Преимущества
выездного обслуживания:

• Сокращенный
  срок обработки документов
• Специалисты
  с многолетним опытом работы
• Доступные
  цены
• Время
  и место приема определяет заявитель
• Гарантия
  государственного учреждения

При
заказе выписки из ЕГРН в рамках выездного обслуживания необходимые сведения
реестра недвижимости можно получить в тот же день.

«Услуги выездного приема и
курьерской доставки документов популярны у жителей Дона. Все больше заявителей
ценят свое время, поэтому пользуются тем, что 
работники государственного учреждения могут выехать к заявителю для
оказания услуги. А сокращение сроков процедуры кадастрового учета и регистрации
прав становится только дополнительным стимулом для того, чтобы воспользоваться
такой возможностью», –
говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Юрий
Никишов.

Подробнее
о получении услуг можно узнать по телефону: 8 (863) 210-70-08, (доб. номер 5), или
направив вопросы на адрес электронной почты: dostavka@61.kadastr.ru. Также оставить заявку можно на
сайте kadastr.ru в
разделе«Выездное
обслуживание». 

В апелляционную комиссию по
рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления
государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ростовской области в 4 квартале 2019 года поступило 51 заявление. Из них по 27 заявлениям приняты решения об их
отклонении, по 22 заявлениям — решения об отказе в принятии к рассмотрению. Также
приняты 2 решения об удовлетворении.
Кроме того, за отчетный период в апелляционную
комиссию поступило 15 заявлений от кадастровых инженеров. По данным заявлениям было
принято 5 решений об отклонении, 8 решений об отказе в принятии к рассмотрению и 2 решения об удовлетворении.
В 4 квартале 2019 года состоялось 4
заседания апелляционной комиссии.
Из всех обжалуемых решений о
приостановлении 3 решения о приостановлении были обжалованы в судебном порядке
после обжалования таких решений в административном порядке в апелляционную
комиссию. Судебным органом по указанным решениям о приостановлении вынесены
решения об отказе в удовлетворении требований заявителя.
По сравнению с аналогичным периодом
2018 года количество заявлений, поступивших в апелляционную комиссию в 4
квартале 2019 года, увеличилось на 59,3%. Так, в 4 квартале 2018 года поступило
32 заявления. По 13 заявлениям было принято решение об отклонении, по 19 —
решение об отказе в принятии к рассмотрению, решения об удовлетворении не
принимались.

Сотрудники
Управления Росреестра по Ростовской области в минувшем году провели 460
консультаций в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».

Возможность получать разъяснения специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи
появилась у жителей области больше года назад. За это время новый формат консультирования
успел завоевать доверие граждан.
Чаще всего посетители консультаций
спрашивают о том, из чего складывается кадастровая стоимость объекта
недвижимого имущества и как ее уменьшить. Кроме того, жители области задают
вопросы о порядке устранения ошибок, допущенных при межевании земельного
участка, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,
оформлении договора дарения и другие.
Консультации по вопросам,
связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят
каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок
прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Напоминаем, что теперь записаться и получить
консультацию можно не только непосредственно в офисах МФЦ «Мои документы», но и на
сайте helponline.donland.ru.

Управление Росреестра по Ростовской области
осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по
следующим вопросам:
— государственный кадастровый учет недвижимого
имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
— порядок получения сведений из государственного фонда
данных, полученных в результате проведения землеустройства;
— вопросы определения и оспаривания кадастровой
стоимости объектов недвижимого имущества;

— вопросы осуществления государственного земельного
надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами
государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами,
индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного
законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации
предусмотрена ответственность.

Полномочия МФЦ по
услугам Росреестра заключаются в процедурах приема и выдачи документов по
операциям с объектами недвижимости, совершаемым как физическими, так и
юридическими лицами.
В любом офисе
многофункционального центра «Мои документы» можно сдать документы на
кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты недвижимости, получить
выписку из ЕГРН.
Кадастровая палата по
Ростовской области постоянно взаимодействует с МФЦ, консультирует
специалистов по вопросам приема, проводит регулярное обучение сотрудников
МФЦ. Основной целью такого межведомственного взаимодействия является обмен
опытом, методологией и практикой в сфере оказания государственных услуг
Росреестра жителям нашей области.
На территории Донского
региона работает 77 офисов МФЦ. Выбрать ближайший офис и ознакомиться с
графиком его работы можно на официальном сайте Уполномоченного МФЦ.

Среди внесенных – заповедник у горы Богдо
и окрестностей озера Баскунчак, «Шульган-Таш» и национальный парк «Бикин»

По итогам 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
внесены сведения о 68 природных территориях федерального значения. Работа по
определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального
значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена
до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят
защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный
мир. 

В ЕГРН содержатся
сведения о 68 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что
составляет 22% от общего количества. Предстоит определить границы еще 238 ООПТ
(согласно данным, опубликованным на сайте Минприроды). 

К особо охраняемым
территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники,
ботанические сады. Некоторые — принадлежат к объектам Всемирного природного
наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят
13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько
памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных
объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато
Путорана и другие памятники природы. 

В ноябре и декабре 2019
года ЕГРН пополнили сведения о границах заповедника «Шульган-Таш» в
Башкортостане, «Большая Кокшага» в республике Марий Эл, «Мордовский имени П.Г.
Смидовича» республики Мордовия, «Присурский» в республике Чувашия,
«Богдинско-Баскунчакский» в Астраханской области, «Воронежский государственный
природный биосферный заповедник имени В. М. Пескова» в Воронежской области, «Лапландский»
в Мурманской области, «Полистовский» Псковской области. В Приморском крае
обозначены границы национального парка «Бикин» и заповедника «Кедровая падь».

Четкое определение
границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном
уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и
животный мир. 

«Закрепление границ в
госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния
России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса,
самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член
рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме
того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях
может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков
органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому
уникальным объектам».

К 2022 году должны быть
внесены в ЕРГН все сведения о границах особо охраняемых природных территорий.
Для координации взаимодействия между ведомствами была создана рабочая группа по
внесению сведений о местоположении границ ООПТ в реестр недвижимости. В ее
состав вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты,
Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки
заповедного дела. 

Национальный парк
«Бикин» — первая особо охраняемая природная территория в России, одной из задач
которой является защита среды обитания и традиционного образа жизни коренных
малочисленных народов и привлечение их к управлению территорией. Положение о
национальном парке предусматривает ведение коренными малочисленными народами
традиционной хозяйственной деятельности на 70% территории. С созданием
национального парка охотники получили возможность безвозмездно вести
традиционную хозяйственную деятельность на исторически сложившихся охотничьих
участках и распоряжаться добычей на свое усмотрение.

Поводом для создания в
1958году заповедника «Шульган-Таш» в Башкортостане стало обитание на его
территории бурзянской бортевой пчелы. В 1959 г. в пещере Шульган-Таш (также
известной как Каповая) были обнаружены наскальные рисунки эпохи
палеолита. Их возраст определен в 14-17 тыс. лет.

Заповедник «Большая
Кокшага» — единственный природный заповедник в Республике Марий Эл. Река
Большая Кокшага, давшая название заповеднику, — его основная водная
артерия. На территории заповедника расположено три озера — Шушьер,
Кошеер и Капсино. 95% территории заповедника занимают сосновые леса, березняки,
пойменные дубравы, ельники. Флора насчитывает свыше 700 видов растений. Из
редких птиц, включённых в «Красную книгу России», на территории заповедника гнездится скопа.

Богдинско-Баскунчакский
заповедник состоит из двух обособленных кластеров — «Гора Богдо и окрестности
озера Баскунчак» и «Зелёный сад». Заповедник создан для охраны полупустынных
сообществ и уникального бессточного солёного озера Баскунчак. Кроме того,
охране подлежит гора Большое Богдо — самая высокая точка Прикаспийской
низменности и единственное в России место обитания пискливого
геккончика. Участок «Зеленый сад» охраняет оазис лесной растительности в
полупустынях Прикаспия.

Справочно:

Особо охраняемые природные территории
(ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над
ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое
природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и
оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично
изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой
охраны.

К ООПТ федерального значения
относятся государственные
природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ
федерального значения могут быть отнесены государственные
природные заказники, памятники природы,дендрологические парки
и ботанические сады.

Основная задача экспертного совета рабочей
группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по
установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о
местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к
их графическому описанию и точности определения координат характерных точек
границ.

Собственники и пользователи участков,
которые вошли в официально установленные границы национальных парков,
государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать
строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель. 

В 2019 году россияне «забыли» забрать 700 тыс.
документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Федеральной
кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн «забытых» документов на
недвижимость.

Прием документов для проведения
кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача
подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг
проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в
офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по
каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не
явится за ними, «забытые» документы на недвижимость можно будет получить в
Кадастровой палате соответствующего региона. 

Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более
24 млн заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче
сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг более 700
тыс. «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой
палаты в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате
находится более 1 690 000 «забытых» документов. В основном это
правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого
имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг,
но так и остались, не востребованы заявителями.

На сегодня наибольшее количество документов «забыли» забрать
жители Челябинской области – 133,4 тыс. экземпляров, Ленинградской области –
101,0 тыс., Пермского края – 93,3 тыс., Республики Татарстан – 82,3 тыс.,
Республики Бурятия – 70,7 тыс. Доля документов на недвижимость, «забытых»
москвичами и петербуржцами в офисах МФЦ, составляет 2,7% (45,4 тыс.) и 3,9%
(65,3 тыс.) соответственно. Жители Ростовской области «забыли» забрать более 33
тыс. документов.

Закон устанавливает четкие
сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря
чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений из
ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса.
Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих
дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих
дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих
дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по
экстерриториальному принципу. Кроме того, многие отделения МФЦ
отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче.

Получить «забытые» документы можно в филиале Федеральной кадастровой
палаты по месту хранения документов. Также можно запросить документы
экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае
заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал.
Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы
будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать
курьерскую доставку «забытых» документов.

«Как показывает практика, заявителям удобна установленная
схема выдачи документов, которые не были вовремя получены в МФЦ
правообладателем, в том числе продавцом или покупателем. Обратившись в
Кадастровую палату по Ростовской области заявители могут забрать готовые
документы, даже если уже находятся в другом регионе. Сотрудники сами запросят
необходимые документы, чтобы выдать их по месту обращения» — говорит заместитель
директора Кадастровой палаты по Ростовской области Юрий Никишов.

Контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой
палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых
документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра
телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34
(звонок по России бесплатный).

С начала предоставления гражданам и
организациям такого вида услуги Кадастровой палатой по Ростовской области
оказано 11 320 консультаций.
Большая
часть от этого количества предоставлена в 2019 году – 5 869 консультационных
услуг, что на 1 588 услуг больше показателя прошлого года: в 2018 году – 4281
консультаций. А за 4 месяца 2017 года было оказано 1170 консультационных услуг.

Федеральная
кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют
многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.
С сентября 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам
консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Кадастровая
палата по Ростовской области несет 
полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг,
гарантируя высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота
объектов недвижимости.
Основную
часть консультационных услуг в Ростовской области составляют устные
консультации (43%) и консультации по составу пакета документов для составления
договора в простой письменной форме (29%), также пользуется популярностью
услуга по составлению договора в простой письменной форме (21%). В последнее
время набирает обороты такой вид консультации, как консультационная услуга с
подготовкой письменной резолюции (7%).
Советы
от профессионалов помогают решить самые непростые вопросы, связанные с
оформлением прав на недвижимое имущество, решить
споры с соседями, а также проверить достоверность сведений об объекте перед
покупкой недвижимости.
«Наши сотрудники
предоставят подробную информацию, необходимую для совершения сделок с
недвижимостью: помогут подготовить пакет документов к конкретной сделке,
составят договор, а также ответят на вопросы об определенном объекте недвижимости.
Надо заметить, что развернутые консультации по вопросам недвижимости,
подготовленные нашими экспертами, используются даже в качестве доказательств в
суде», – говорит заместитель
директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь.
О порядке получения услуг можно узнать по телефону:
8(863)210-70-08, набрав добавочный номер 1 или конкретного офиса. Список
адресов офисов территориальных отделов Кадастровой палаты можно посмотреть на
сайте kadastr.ru, выбрав нужный регион – Ростовскую область.

Управление Росреестра по Ростовской области
обращает внимание заявителей на то, что после поступления заявления о
государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект
недвижимости, принадлежащий физическому лицу, а также прилагаемых к заявлению
документов в форме электронных документов и (или) электронных образов
документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, орган
регистрации уведомляет физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано
право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении.
В настоящее время адрес электронной
почты правообладателя в большинстве случаев отсутствует в ЕГРН. Кроме того, часто
в графе «адрес электронной почты» указывается адрес электронной почты
представителя правообладателя (представителя по доверенности, нотариуса, ПАО
«Сбербанк» и др.).
Напоминаем, что для того, чтобы
защитить свою недвижимость от недобросовестных действий по отчуждению объекта недвижимого
имущества с помощью незаконно полученного ключа электронной подписи, собственник
может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений
об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым
осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости
зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение
права и обременение объекта недвижимости в ЕГРН. Запись в ЕГРНвносится в срок
не более 3 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего
заявления.
Собственники объектов недвижимости
могут внести в ЕГРН сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом
адресе, обратившись в офис МФЦ.

20 декабря состоялось заключительное в
текущем году обучающее мероприятие для специалистов МФЦ, задействованных
при приеме и выдаче документов в рамках оказания государственных услуг
Росреестра.Всего за 11 месяцев текущего года в Управлении Росреестра по Ростовской
области и территориальных отделах Управления было проведено 975 обучающих
мероприятий.
Заключительный семинар 2019 года был посвящен внесению
в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном порядке.
К таким сведениям относятся:записи о невозможности
государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и
обременения объекта недвижимости без личного участия
правообладателя, записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного
права на объект недвижимости, записи о наличии прав требований в отношении
зарегистрированного права.
Темами обучающих встреч традиционно становятся
наиболее актуальные вопросы, которые чаще всего возникают у сотрудников
многофункциональных центров.В этом году специалисты Росреестра рассказали
слушателям об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на созданные здания, сооружения, а также
объекты незавершенного строительства, об основаниях и сроках приостановления
осуществления государственной регистрации прав и (или) государственного
кадастрового учета. Коснулись темы отказа в осуществлении регистрации прав и
(или) государственного кадастрового учета, внесения в ЕГРН сведений об аресте
по заявлению заинтересованного лица, особое внимание уделили требованиям к
документам, предоставляемым для осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав.
По мнению участников семинара, регулярно проводимые
обучающие мероприятия, позволяют сократить количество ошибок, допускаемых при
приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

С 1 января 2020 года плата за предоставление
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
будет производиться по новым реквизитам.

Получить выписку из ЕГРН по действующим в настоящее
время реквизитам можно до конца 2019 года.

12 декабря в ходе ежегодного Общероссийского дня
приема граждан специалисты областной кадастровой палаты ответили на вопросы жителей
региона.
В этом году в Общероссийский день приема граждан дончане
обратились к специалистам Кадастровой палаты с вопросами, касающимися
подготовки документов для проведения сделок с недвижимостью. Особенно граждане
интересовались, какие документы требуются для проведения кадастрового учета и
регистрации прав, кроме того, просили разъяснить порядок снятия объектов
недвижимости с кадастрового учета.
Часть вопросов касалась темы кадастровой стоимости:
из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости, как изменить величину
кадастровой стоимости и как заказать выписку о кадастровой стоимости из
госреестра.
Вопрос исправления реестровых ошибок также оказался актуален
для граждан.
Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, как
проверить земельные участки перед покупкой, как уточнить границы участка.
В соответствии с поручением Президента Российской
Федерации Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно 12 декабря – в
День Конституции РФ. В этот день россияне имеют возможность получить личные консультации
представителей
государственных структур и органов власти.

В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о границах
более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и
сел. На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения
порядка 44 тыс. границ населенных пунктов РФ. Количество сведений о границах
населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось на 25% ‑ с 35,2 тыс.
(по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тыс.

По данным
на 1 декабря, в ЕГРН содержатся сведения почти о 44 тысячах границах населенных
пунктов РФ, прирост количества сведений о границах населенных пунктов во втором
полугодии составил 11,7%.

В 2019 году
в реестр недвижимости пополнили границы таких населенных пунктов, как,
например, деревня Непременная Лудзя в республике Удмуртия, села Сёстры, Колено
и Горячка в Саратовской области, деревня Барабан в Пермском крае, село Передняя
Бырка в Забайкальском крае, деревни Красивая и Кислое в Тюменской области,
деревня Папуз-Гора и село Вязовый Гай Ульяновской области, село Тёплые Ключи
Еврейской автономной области, посёлок Черничный и деревни Пиджакова,
Смородинка, Калачики и Ёлкина на территории Свердловской области.

В
Ярославской области официально обрели границы деревни Выдры, Гологузово,
Негодяйка, Черный Враг и Красный Слон, Верхний Жар и Нижний Жар. В Белгородской
области – хутора Роскошный и Ездоцкий. В текущем году в реестр были внесены и
границы Грани – села в Воронежской области, и границы Архангела – села в
Ивановской области. Русская Конопелька и Красный Пахарь – деревня и поселок в
Курской области – также могут похвастаться окончательным оформлением своих
границ.

Сведения о
границах населенных пунктов с малым числом жителей также подлежат определению и
учету. Так, в 2019 году в госреестр недвижимости внесены сведения о границах
деревни Ленин-Буляк в республике Башкортостан (в переводе на русский язык ‑
Ленин-Подарок), где проживают четыре человека, и села Пристань Исады в
Вологодской области, где проживают два человека.

«На землях населенных пунктов разрешена
застройка жилыми домами и их реконструкция, возведение социальных и
коммунально-бытовых объектов для проживающих в них граждан, ‑ отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты
Марина Семенова. – И важно понимать, что
учёт территориальных границ различных населенных пунктов предотвращает возможность
мошеннических действий при выделении земельных участков под строительство и
использование земель не по назначению».

Всего в
стране 155,7 тыс. населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ к
2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр
недвижимости должна быть завершена.

«Наполнение госреестра недвижимости
сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы
региональных администраций, так как именно они инициируют, согласно
законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о
них в Кадастровую палату», ‑ напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенов

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал
необходимый пакет документов для проведения сделок.

За
11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал
3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны с
подготовкой и подачей необходимых документов для проведения
учетно-регистрационных процедур – 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось
уточнения статуса поданных заявлений.

Почти
треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской области – около миллиона
человек обратились в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители
Петербурга и Ленинградской области, 3,6% ‑ жители республики Татарстан и 3,1% –
жители Свердловской области.

А
в Ростовской области более 55 тыс. человек (55 097) обратились за
консультацией в ВЦТО. Как правило, гражданам требуется консультация специалиста
при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с
большим количеством нюансов.
С помощью ВЦТО можно уточнить статус уже
поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список
необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов
Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить
предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание,
получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании
электронных сервисов.
«Ведомственный центр телефонного обслуживания
дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и
помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной
действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом, – говорит директор Федеральной кадастровой
палаты Парвиз Тухтасунов. — В 2019
году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений
Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составляет менее 4
минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и
решения запросов граждан».
Ведомственный
центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой
палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают
более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За
восемь лет обработано более 30 млн обращений.

Федеральная
кадастровая палата перевела в электронный формат более 33,8 млн кадастровых
дел, что составляет 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении
в архиве учреждения. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать
учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от
месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.
В 2019 году доля переведенных в электронный вид
кадастровых документов должна достигнуть 52%. Всего в архивах Кадастровой
палаты содержится около 62 млн кадастровых дел. По результатам работы в
электронный вид уже полностью переведены документы в 15 регионах: Москве и
Московской области, Санкт-Петербурге, Магаданской области и Чукотском АО,
Иркутской области, республиках Коми, Марий-Эл, Калмыкия, Тыва, Хакасия,
Дагестан, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Алтай.
За период с 1 января 2013 года по 1 декабря 2019
года в ходе проведения мероприятий по ретроконверсии Кадастровой палатой по
Ростовской области перекомплектовано и переведено в электронный вид около 800
тыс. кадастровых дел. Это около 40% от общего количества кадастровых дел,
сформированных в бумажном виде и подлежащих переводу в электронную форму (всего
на хранении свыше 2,1 млн. кадастровых дел). Только в 2018 году оцифровано более
200 тыс. дел; за 11 месяцев 2019 оцифровано свыше 127 тыс. дел.
«Перевод кадастровых дел в цифру позволяет
оказывать услуги вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то
есть экстерриториально. Например, житель Ростовской области, получивший в
наследство домик в Хабаровском крае, может оформить все необходимые документы,
не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут
проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в
зависимости от вида учетно-регистрационных действий», – говорит заместитель
директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь.
Кадастровое дело представляет собой совокупность
скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в
Единый госреестр недвижимости внесены сведения об объекте. Это документы,
подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости,
изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве
Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае
ликвидации земельного надела.
Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете,
межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт
обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего
разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного
участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью
специалиста архива Кадастровой палаты.
Граждане и юридические лица могут запрашивать
документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а
также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться
копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего
принадлежность земельного участка к определенной категории земель,
установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания
или помещения. 
Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить
в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами
Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов
недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями.
По одному запросу выдается только один документ.
Копию архивного документа можно получить как на
бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой
подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из
архива занимает не более трех рабочих дней.